楼市热点：

　　1、3盘领取房源销许

　　2、小行热盘全新组团即将公开亮相

　　3、含包放风4.5万/㎡，城北纯新盘案名公布

　　●3盘领取房源销许

　　▍江心洲的江心印已领1、9号楼共190套房源（人才、无房家庭保障房各57套）销许，户型建面约140、180㎡，销许均价约42531元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，验资255万，首付5成。

　　目前江心洲主要在售楼盘除江心印外，还有璞境和仁恒江湾世纪。其中，仁恒江湾世纪前期加推房源已全部售罄，近期暂无加推计划，后期加推计划待定；璞境目前主售3号楼，户型建面约143、165㎡，销许均价49987元/㎡，首付5成起。

　　此外，待售纯新盘有栖霞建设G118地块、奥体建设G71地块和江苏水利G72地块。奥体建设G71地块位于岛南、江心印北侧，不得合作开发，拟建5栋25F高层住宅，起步户型建面约140㎡，毛坯限价42850元/㎡，含包放风5万/㎡；栖霞建设G118地块拟建5栋17-26F住宅，户型建面约118-158㎡，毛坯限价4.22万/㎡，含包放风约48000元/㎡，总价约560-760万，预计下半年上市；江苏水利江心洲G72地块拟建4栋10-11F低密小高层，共160套房源，面积段为140-265㎡，预计第三季度开工。

　　▍城北兴智科创新城都会紫京已领3号楼共104套房源（人才房32套、无房家庭保障房32或42套）销许，户型建面约89、107㎡，销许均价约27900元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　区域内目前在售项目除都会紫京外，还有滨江龙湖翡翠上城、苏宁世茂璀璨云著、新生圩宝龙广场、紫樾府、江悦润府。滨江龙湖翡翠上城主力在售9、10号楼房源，户型建面89、115㎡，销许均价27924元/㎡，部分全装修部分毛坯；苏宁世茂璀璨云著主力在售C地块6、7、8号楼精装修房源，户型建面约76、89、105、133㎡，销许均价约29216元/㎡；新生圩宝龙广场主力在售B1、4、5#房源，户型建面80、89、109㎡，销许均价27790元/㎡；紫樾府在售1、4-6、B5-6栋房源，户型建面约89、110、130㎡；江悦润府在售户型建面约76、89、105㎡房源，销许均价28873-29128元/㎡。

　　▍高淳三巽和悦风华已领3号楼共48套房源（人才房10套、无房家庭保障房15套）销许，户型建面约120㎡，销许均价10704元/㎡，首付3成。

　　上述3盘正在报名，报名时间为4月28日上午9:00至4月29日上午9:00。买房人可通过微信公众号“南京房产微政务”，点击房帮宁，进入宁小通，点击报名入口进行报名。

　　●小行热盘全新组团即将公开亮相

　　▍据悉，城南小行热盘仁恒城市星光全新地块（2019G60地块）预计最快5月上旬公开售楼处及建面约110、143、165㎡三个户型样板间，预计5月下旬开盘，或将一次性推出全部房源。

　　项目共打造4种户型，户型面积段约75-165㎡，小两房起步。其中，75㎡户型为两室两厅一卫，110㎡为三房两厅两卫，143、165㎡均为四房两厅两卫。

　　价格方面，已收官的仁恒城市星光G59地块前期均价约4.46万/㎡，首付6成。按照前期价格来算，最小建面约75㎡户型总价约335万。（最终价格以实际销许为准）

　　仁恒城市星光G60地块与已售罄的G59地块仅一街之隔。根据规划，G60地块为商住混合用地，拟建3栋27-33F高层，2栋办公及商业裙楼。其中1#号楼为33F，其余两栋楼为27F，共打造414套房源。

　　4月22日，南京2022年第一批次集中供地土拍落幕，20幅地块中仅3幅地块触顶成交，其中就包括了位于仁恒城市星光旁的赛虹桥G04地块，该地块当天经过17轮竞拍，达到最高限价，经摇号后最终被万科以总价20.8亿拿下，成交楼面价为27924元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

　　目前区域内新房项目稀缺，除仁恒城市星光G60地块待售外，仅上铁·淮风晓月有房在售。上铁·淮风晓月预计近期加推3、6#共264套全装修房源（带升级装修包），户型建面110、112、137、142㎡，前期销许均价43996-44051元/㎡。

　　▍据悉，刚于4月22日成功出让的颐居江北核心区G03地块传出新消息，该项目或将由仁恒、中铁建、扬子城投、颐居四家联合开发，仁恒操盘。（最终消息以开发商公布为准）

　　该地块于2022年4月22日被颐居建设以底价22.7亿拿下，成交楼面价23644元/㎡，毛坯限价40000元/㎡。

　　该地块位于江核中心位置，紧邻华润国际社区，周边有鼓楼幼儿园江北新区分园、一中江北校区高中部等多个优质教育资源，周边交通路网体系完善，毗邻在建地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，区位优势十分显著。

　　该地块毛坯限价达到了4万/㎡，相较于此前中铁建G19地块的3.8万/㎡，江北最高毛坯销售限价上涨了2000元/㎡。

　　未来该地块全装修入市均价将达到42000元/㎡，再加上升级装修包，价格或超44000元/㎡。若真如传出的消息所称由仁恒负责操盘，价格可能会更高。

　　此前，仁恒负责的多家项目就突破了区域最高价，例如，城南小行的仁恒城市星光、城北燕子矶的仁恒公园世纪、城东麒麟的仁恒城市星徽，并且上述项目每次的开盘情况均十分可观。

　　●含包放风4.5万/㎡，城北纯新盘案名公布

　　据悉，城北幕府创新区葛洲坝G70地块项目案名正式宣布定为长江悦府，项目营销中心设置在上鼓中心（城北葛洲坝紫郡兰园配套商业）。

　　项目预计近期正式公开建面约110、135㎡样板间，预计最快5月首开A7号楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价约4.4-4.5万/㎡，有消息称，项目升级装修包或约2000元/㎡。（最终以开发商公布为准）

　　项目地块于2021年9月26日被葛洲坝以总价31.6亿拿下，楼面价24140元/㎡，毛坯限价40500元/㎡。根据规划，项目拟建11栋8-20F小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房，将打造户型建面约110、135、143、168㎡。

　　项目位于鼓楼幕府创新区，北侧紧靠在建地铁7号线，直线距离地铁3号线五塘广场站700米，周边多为老小区。目前项目附近在售项目仅有鼓悦蘭园，项目目前在售剩余少量户型建面约110-131㎡高层房源及少量建面约172-242㎡跃层产品，前期均价约41860-42109元/㎡。