楼市热点：

　　1、7盘开盘仅2盘需公证摇号 上周南京新房成交量上涨

　　2、河西南纯新盘售楼处公开 城南岱山纯新盘案名公布

　　3、河西南纯新盘户型面积曝光 小行仁恒预计很快公开

　　●7盘开盘仅2盘需公证摇号 上周南京新房成交量上涨

　　据南京网上房地产数据显示，上周（4月11日-17日）南京楼市认购商品住宅1134套，成交1042套，日均认购162套、成交约148套，环比前一周（认购1261套、成交850套），认购量下降约10.1%，成交量上涨约22.6%。

　　据不完全统计，上周南京有7盘开盘，分别为南部新城纯新盘金地大成汇文府、江核前湾纯新盘中海观江樾、城东汇通路的万科紫辰光年、江宁上秦淮的芳原、正方新城的德信星宸、青龙山纯新盘玖峰兰庭和城东汤山温泉康养小镇。上述7盘中，仅2盘摇号开盘，其余楼盘由于报名人数不足均直接平推入市。

　　其中，金地大成汇文府于4月13日首开D1、D2、C1#楼共204套房源，户型建面125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选，首付8成。该批房源共吸引473组买房人报名，整体中签率约43%。据悉，该批房源当天去化9成；玖峰兰庭于4月17日首开3号楼共88套房源，户型建面约89、108㎡，精装销许均价约26750元/㎡。此次共有269组买房人成功报名，整体中签率约32.7%。据悉，该批房源基本售罄。

　　此外，上周共9盘领取销许，目前均已报名结束，其中，除玖峰兰庭外，仅燕子矶纯新盘华发·四季雅筑达到摇号要求。据悉，华发·四季雅筑132套房源共有253组（人才27组、无房36组、普通190组）买房人成功报名，整体中签率约52.2%。此次项目首开4号楼，户型建面约99、120、140㎡，销许均价约33783元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，首付3成。该批房源已于今天（4月18日）在售楼处正式开盘选房。

　　●河西南纯新盘售楼处公开 城南岱山纯新盘案名公布

　　▍香港嘉华河西南G72地块项目地名批复为嘉璟峰庭，项目已预公开售楼处，预计5月公开样板间、6月首开。项目户型建面约100、120、140、160、200㎡，含包价格预计在5万/㎡左右，总价预计约500万起。

　　该地块于2020年10月底被香港嘉华以总价47.9亿拿下，住宅毛坯限价44400元/㎡。根据规划，项目整体分六个地块开发，将建设商业、办公、公寓、酒店、文化、住宅及配套。其中，项目住宅部分拟建11栋24-32F住宅（E分区1#、6#楼为25F；2#、5#楼为24F；F分区1#、3#、8#、9#楼为31F，5#、10#、12#楼为32F）。

　　值得一提的是，项目起步户型建面仅约100㎡，是目前河西南各项目中曝光户型最小的，大大降低了区域购房门槛。

　　▍城南首开岱山G77地块已公布案名为首开·南岸潮鸣，并公开了城市展厅，该项目是首开在南京独立操盘的首个项目。项目预计最快5月迎来首开，户型建面约89、113㎡，含包价格预计将达到36000元/㎡。（最终以开发商公布为准）

　　该项目地块位于河西南岸岱山片区，于2021年9月27日摇号后被首开以总价7.55亿拿下，成交楼面价21324元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。根据规划，该项目拟建2栋4F和12栋6F低密洋房，总户数仅352户。

　　目前区域内在售楼盘项目仅万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园。其中，万科雨悦光年预计近期加推14、15、16#。项目目前在售2、4、8、12号楼，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡；绿城云栖玫瑰园主力在售户型建面约128-175㎡低密住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡。

　　▍城南软件谷纯新盘中铁龙湖·宸阅府已公开建面约125㎡样板间。项目预计最快本月底首开2栋楼，户型建面约101、125、143㎡，含包放风价约4.4万/㎡，其中升级装修包约3500元/㎡（最终价格以销许为准）。

　　项目前身为铁心桥G76地块，于2021年9月底被中铁以总价21.7亿拿下，成交楼面价约25846.5元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。根据规划，项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。

　　▍城南板桥纯新盘中冶锦绣和鸣已公开建面约89、110㎡户型样板间。项目预计最快4月底首开6#、10#楼，户型建面约89、110㎡，含包放风价约2.8万/㎡，首付预计3成起。

　　根据规划，项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房，户型建面约89-128㎡。

　　●河西南纯新盘户型面积曝光 小行仁恒预计很快公开

　　▍据悉，中北盛业河西南G115地块项目预计8月公开售楼处，9-10月首开，由金基操盘，或将一次性推出所有房源。

　　项目将打造六恒科技住宅，主力户型建面约195㎡，还有建面约330㎡顶跃和底跃，含包预计5.3万/㎡，预计首付8成。（最终信息以开发商公布为准）

　　该地块于2021年11月26日摇号后被中北盛业以总价14亿拿下，楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋20-28F住宅，共约206套，另外还有配套用房，其中包含下沉式庭院。

　　▍据悉，城南小行仁恒城市星光G60地块项目预计4月下旬正式公开售楼处，届时户型图也将同步公开，公开之后很快加推，或一次性推出全部414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡，前期G59地块均价约4.5万/㎡，无升级装修包，首付6成。

　　按照此前均价，建面约75㎡户型总价只需约340万，起步门槛大降。

　　根据规划，G60地块为商住混合用地，拟建3栋27-33F高层，2栋办公及商业裙楼。