不升反降! 南京一季度平均租金2919元/月

2022年04月12日 10:37:59 | 来源:扬子晚报网

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  扬子晚报网讯(记者 马祚波)今年3月的疫情反弹,打乱了南京住房租赁市场的“旺季”节奏,我爱我家南京研究院最新发表的租赁大数据显示,今年一季度南京的租金水平不升反降,平均租金为2919元/月,龙江成为最受租房客青睐的商圈。

  扬子晚报/紫牛新闻记者从我爱我家南京研究院获悉,2022年一季度南京住房租赁市场的平均租金为2919元/月,租金水平连续多月保持稳定。具体从单位平均租金水平上看,1月份南京租房单位平均租金为41.1元/㎡,2月为38.6元/㎡,3月为39.2元/㎡,涨跌幅度维持在6%以内,套均租金涨跌幅度则在5%以内。由于疫情的影响,本该是租赁市场旺季的3月份表现低迷,导致一季度的南京租赁市场整体逊色于往年,租金水平不升反降,市场活跃度未达预期。

  从南京各个区域来看,建邺、秦淮、鼓楼、玄武等主城四区的一季度套均租金在3200元以上,尤其是建邺区的套均租金为4121元,远高于全市平均租金水平。其他区域的租金水平呈同心圆状递减。整体来看,南京租金水平的地域分化现象持续,但纵向租金水平变化不大。在租金段分布上,一季度南京仍是中低档租金段占据绝对主力,月租金在2500元以内的租金段占比四成多,2500元-3500元租金段占比达32.4%,3500-4500元租金段占比14.9%,而高租金段占比相对较少,4500元以上仅占比10.9%。

  数据还显示,一季度南京租房客群仍以35岁以下年轻人为主,尤其30岁以下客群占比达到39.5%,是租赁市场绝对的生力军。随着购房年龄的推迟,31-35岁客群仍有相当比例留存在租房市场,一季度占比达到18.5%,其他年龄段的客群比例相当,变化不大。

  从租客租房区域偏好来看,一季度南京租房热门商圈分布较为分散,上榜商圈多为各板块的中心商圈,因此南京租房热门商圈呈散点式分布。其中,龙江跃居一季度南京租房热门商圈TOP1,套均租金3471元,这主要受益于片区内教育资源、生活配套较为完善,房源数量相对较多,品质也可圈可点。其次则为租金相对较低的江浦和麒麟门片区,位置优越的新街口商圈仅居第四。

  随着南京疫情逐渐缓解,外来人口流动将更趋顺畅。市场人士预计,“金三银四”的求职旺季,以及五月和六月开启的毕业租房旺季,将带来一波强劲的新增及换租的租赁需求,从而推高租赁市场热度。

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