楼市热点：

　　1、7盘开盘2盘去化超8成 上周南京新房认购量微涨

　　2、放风价最高4万/㎡，城南、江北四大纯新盘集体亮相

　　3、大厂纯新盘案名正式公布，溧水新添11栋高层住宅

　　●7盘开盘2盘去化超8成 上周南京新房认购量微涨

　　据南京网上房地产数据显示，上周（4月4日-10日）南京楼市认购商品住宅1261套，成交850套，日均认购约180套、成交约121套，环比前一周（认购1246套、成交1111套），认购量微涨约1.2%，成交量下降约23.5%。

　　据不完全统计，上周南京主城共有7盘开盘推出房源，分别为雨核的金基嘉玥、南部新城的金陵华夏中心、江北葛塘的都会江来府、江宁禄口的碧桂园星语海、正方新城纯新盘玖华府、江宁滨江的新城云漾滨江和纯新盘大华锦绣前程。其中，仅金基嘉玥、金陵华夏中心和都会江来府进行了公证摇号，其余楼盘均未达到报名人数要求，直接平推入市。

　　金基嘉玥于4月4日加推了3、4号楼共240套收官房源，户型建面118、143㎡，销许均价39884元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资356万。此次共有262组买房人成功报名，整体中签率约91.6%。据悉，该批房源当天去化约8.5成。

　　都会江来府于4月6日首开推出1、3、5、7号楼共288套房源，户型建面约89、108、125㎡，销许均价20670元/㎡，首付3成。此次共有317组买房人成功报名，整体中签率约90.9%。

　　金陵华夏中心于4月7日加推了E02号楼（1-22层）共88套房源，户型建面约106、135㎡，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡升级包可选，首付8成（底跃户型首付4成），验资216万。此次共有259组买房人成功报名，整体中签率约34%。据悉，开盘当天去化近9成。

　　此外，南部新城大校场纯新盘金地大成汇文府已于上周领取了臻柏园 1 幢、臻萃园 1、2 幢共204套房源销许，户型建面约125、143、215㎡，销许均价46197-48883元/㎡，验资472万，首付8成，报名已于今天（4月11日）中午12点截止。根据“宁小通”初步统计公布共有474组（人才35组、无房57组、普通382组）买房人报名，整体中签率约43.4%。

　　●放风价最高4万/㎡，城南、江北四大纯新盘集体亮相

　　▍城南板桥纯新盘中冶锦绣和鸣已公开售楼处。 据悉，项目预计最快4月底首开，将推出6、10号楼共264套房源，户型建面约89㎡（中间户）、110㎡（边户），毛坯限价23815元/㎡，含包放风价约2.8万/㎡，首付3成起。 

　　项目前身为板桥新城G35地块，于2021年5月22日经摇号后被中冶以总价25.1亿拿下，楼面价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。根据规划，项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房，户型建面约89、110、128㎡，三房起步。
　　板桥新城目前在售新房库存比较充足，宝能翡丽河滨、宋都柏悦府、锦绣云麓、星叶欢乐城、凤汇壹品和石林云城等楼盘均有房源在售，均价约2.1-2.9万/㎡左右，房价跨度较大。

　　▍江北核心区纯新盘龙湖天璞已公开建面约139㎡升级装修样板间。 据悉，项目预计4月底首开，户型建面约113、139㎡，毛坯限价3.5万/㎡，含包价格预计在4万/㎡左右（最终以销许为准）。 

　　根据规划，项目拟建3栋23-32F高层住宅，整体楼间距大于40米，体量较小，仅340户房源。 
　　值得一提的是，除了龙湖天璞外，江核近期还有晴樾府、中国铁建花语天境、中海观江樾3大纯新盘预计将上市。其中，晴樾府预计近期首开4、6号楼，户型建面约112、129㎡，含包放风价40000元/㎡。项目拟建6栋23-31F高层住宅及1栋13F办公；中国铁建花语天境预计最快4月公开售楼处，主力户型建面143-168㎡，毛坯限价3.8万/㎡，将打造江北第一个五恒科技住宅；中海观江樾预计近期首开13、15、17号楼共260套房源，户型建面约110、118、128、142㎡。

　　▍江北桥林纯新盘国贸璟原已公开建面约89、114㎡样板间。

　　项目预计本月底下月初首开3、5号楼，毛坯限价24500元/㎡。 项目前身为桥林G102地块，于2021年9月26日被厦门国贸以底价4.6亿拿下，楼面价12057元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。根据规划，项目拟建6栋11F住宅房源，整体建筑设计为现代简约风格。 目前区域内还有龙湖天玺和葛洲坝桥林G101地块两家楼盘可售。其中，龙湖天玺已首开，目前在售2、3、5号楼房源，户型建面约85、105㎡，销许均价26290元/㎡，没有升级装修包，精装交付；葛洲坝桥林G101地块疑似案名曝光为江悦籣园，拟建8栋（7+1）-11F小高层住宅及相关配套设施，毛坯限价24500元/㎡。

　　▍中央科创生活区纯新盘金基雅玥已公开样板间。 据悉，项目预计5月首开，具体开盘楼栋未定，户型建面约97、118㎡、138㎡，含包放风价约3.7万/㎡。 

　　项目前身是中央科创生活区G34地块，于2021年5月20日被新沂阳光置业以总价26.1亿拿下，楼面价21198元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。根据规划，项目拟建9栋21-32F高层住宅，其中2栋21F（4#、6#）、3栋31F（7#、8#、9#）、4栋32F（1#、2#、3#、5#）。据了解，这也是目前中央科创生活区板块内首个带会所的项目。

　　●大厂纯新盘案名正式公布，溧水新添11栋高层住宅

　　▍亚东葛塘大厂G16地块正式公布案名为亚东金基暄玥，该项目将由金基、亚东联合开发，金基操盘。这也是金基首次进驻大厂。据悉，项目户型建面约113-135㎡。 

　　该项目与时代芳华仅一路之隔，于2021年9月27日，被亚东以总价5.95亿拿下，楼面价10344元/㎡，毛坯限价19520元/㎡。根据规划，项目拟建5栋23-24F住宅及2栋商业。 区域内主要有时代芳华、铭望府、建发和著、建发和章、润禾府、都会江来府等楼盘在售，新房均价在2-2.1万/㎡左右。 而二手房方面，据链家网数据显示，目前周边二手房挂牌均价多集中在1.4-2万/㎡左右。

　　▍近日，创维溧水城中G18地块项目规划设计方案出炉，根据规划，项目拟建11栋17-18F高层住宅（10栋为18F住宅，1栋为17F住宅（1层架空））及商业用房、物管用房、养老用房、社区服务用房等其他配套设施。 

　　据悉，该项目将采用现代中式风格，打造建面约103-170㎡户型产品。 该地块紧邻规划中的城中初级中学等配套，于2021年9月26日被创维以底价5.59亿拿下，成交楼面价约5973元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。 目前溧水城中主力在售楼盘有中交锦合、熹樾、港龙·天利·棠玥府和华侨城欢乐时光。其中，中交锦合主力在售2-8号楼，户型建面约96、127、143㎡，销许均价约15600元/㎡；熹樾在售带装修房源，户型建面约105-180㎡，销许均价约15612元/㎡；港龙·天利·棠玥府主力在售6-9号楼带装修房源，户型建面约89-162㎡，销许均价约15175元/㎡；华侨城欢乐时光目前在售8、9、10号楼，户型建面约89、99、140㎡，销许均价约15830元/㎡。
　　二手房方面，据链家网数据显示，周边二手房挂牌均价在1.1万/㎡左右。