楼市热点：

　　1、小长假南京新房成交认购同比下跌

　　2、板桥纯新盘户型图曝光，江北新增29栋低密住宅

　　3、最快本月首开入市 多家纯新盘亮相

　　●小长假南京新房成交认购同比下跌

　　据南京网上房地产数据显示，清明小长假期间（4月3日-5日）南京楼市认购商品住宅682套，成交172套，日均认购约227套、成交约57套，同比去年清明小长假（2021年4月3日-5日，认购1169套，成交639套），认购量下降约41.7%，成交量下降约73.1%。

　　据统计，清明小长假期间南京主城仅2盘开盘，分别为雨核的金基嘉玥和纯新盘云上润府。其中，金基嘉玥于4月4日加推3、4号楼共240套收官房源，户型建面约118、143㎡，销许均价39884元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资356万。该批房源此次共有262组买房人成功报名，整体中签率约91.6%。据悉，该批房源当天去化约8.5成；云上润府于4月3日首开A3、B1、B2、D1、D2号楼共487套房源，户型建面约108、143、171㎡，销许均价40043元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资207万。据开发商方面发布的海报显示，项目首开销售约293套，去化约6成。

　　●板桥纯新盘户型图曝光，江北新增29栋低密住宅

　　▍近日，城南板桥纯新盘中冶锦绣和鸣户型图曝光，项目打造主力户型建面约89-128㎡的青年活力住区，毛坯限价23815元/㎡。

　　项目前身为板桥新城G35地块，于2021年5月22日摇号后被中冶以总价25.1亿拿下，楼面价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。该项目是继锦绣天玺、锦绣珑湾后的又一“锦绣系”作品。根据规划，项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。

　　目前，区域内有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品等楼盘在售，均价约2.1-2.8万/㎡。

　　▍近日，宁浦浦口汤泉G54地块项目规划设计方案出炉，项目拟建29栋5F多层低密住宅。

　　该地块于2021年5月21日被宁浦以总价7.3亿拿下，楼面价约12108元/㎡，毛坯限价19300元/㎡。

　　目前区域内在售新房不多，以低密别墅为主，主要有山河水、仁恒凤凰山居和正源尚峰尚水，总价400-1500万不等。

　　在2021年南京首批“两集中”土拍中，浦口汤泉共出让了3幅地块，除了宁浦浦口汤泉G54地块外，还有龙湖山与城（龙湖浦口汤泉G55地块）和银城林泉高致（银城浦口汤泉G56地块）。其中，龙湖山与城主力在售低密叠墅房源，户型建面约161、169、177、247、272㎡，销许均价19304-22024元/㎡；银城林泉高致将于近期公开样板间，项目拟建18栋4-5F低密住宅，户型建面约160-320㎡，毛坯限价19300元/㎡。

　　●最快本月首开入市 多家纯新盘亮相

　　▍城北新玄武纯新盘招商局中心已正式公开售楼处。项目预计4月中旬公开臻境住宅样板间，6月首开D、E住宅地块中的3、6、12号楼共202套房源，户型建面约143、181㎡，含包放风价约5万+/㎡，首付待定。

　　项目前身为新玄武G24地块，于2021年5月20日被招商以总价88.9亿拿下，楼面价12520元/㎡，毛坯限价43555元/㎡。根据规划，项目将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等于一体的综合体项目，其中住宅部分案名为“招商局中心·臻境”，拟建17栋19-26F高层住宅，定位高端改善盘，是招商布局南京的首个“臻”系高端产品。

　　该项目位于新玄武板块腹地，一路之隔就是南师附小铁北分校、科利华铁北分校；同时紧靠在建地铁6、9号线的红山新城站，周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等小区，居住氛围较浓厚。

　　目前板块内仅复地明日之城和紫金悦峯有房源在售。其中，复地明日之城在售户型建面约105、128㎡，销许均价39698-43425元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付5成起；紫金悦峯在售少量收官房源，户型建面约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡。

　　二手房方面，据链家网数据显示，中海玄武公馆一套二手房的成交价创区域新高，建面约96.64㎡，成交总价581万，成交单价超6万/㎡。

　　此外，据2022年南京全市的住宅用地供应计划显示，今年玄武区住宅用地供地计划仅12公顷。

　　▍河西中朗诗高力·璟华府已公开全新售楼处和样板间，这也是继熙华府之后，时隔5年朗诗再度亮相河西。

　　据悉，项目保持前期规划不变，拟建2栋29F高层住宅及1栋1F配套用房，共116套房源。两大主力户型建面约155、170㎡，另外还有2套143㎡二楼变异户型、4套260㎡底跃户型。

　　项目此次打造的是朗诗第六款科技产品，应用朗诗最新科技系统。

　　价格方面，项目前期全装修均价为58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。据最新消息，与此前首开相比，项目的重新入市还有一定的优惠，首付也不再设置8成门槛。

　　▍江核纯新盘龙湖天璞已公开售楼处。项目预计本月底首开，主力户型建面约113、140㎡，毛坯限价35000元/㎡，含包放风价约4万/㎡。

　　项目前身为江核G18地块，地处江北核中核区域，与润辰府仅一街之隔，于2021年9月27日摇号后被龙湖以总价11.5亿拿下，楼面价约23528元/㎡，毛坯限价35000元/㎡。根据规划，项目拟建3栋23-32F高层住宅及相关配套。

　　目前区域内在售和待售的新房项目较多，其中纯新盘方面，中海观江樾预计近期首开13、15、17号楼共260套房源，户型建面约110、118、128、142㎡，含包放风价约3.7万/㎡；晴樾府预计近期首开4、6号楼，户型建面约112、129㎡，毛坯限价3.5万/㎡，放风价4万/㎡；中铁建江北核心区G19地块项目即将公开城市展厅，最快将于4月公开售楼处，项目共规划4栋24-25F住宅，毛坯限价3.8万/㎡，含包预计超4.2万/㎡。

　　▍江宁方山纯新盘中海观山樾已公开售楼处及样板间，需提前预约看房。

　　项目预计本月底首开1、2、15、16号楼共约200多套房源，户型建面约89-130㎡，毛坯限价2.8万/㎡，升级装修包预计1500元/㎡，洋房预计含包3.3万/㎡，小高层预计含包31500元/㎡。

　　项目拟建17栋8-20F住宅，包括4栋8-9层洋房，建面约130㎡；13栋18-20层小高层，建面约89-115㎡。