楼市热点：

　　1、4天22盘领取销许

　　2、4月大校场或有8盘同台竞技

　　3、放风价3.8万/㎡，仙林湖纯新盘最快4月首开

　　●4天22盘领取销许

　　传统的楼市“金三”已然收官，“银四”正式拉开帷幕。本周，南京销许潮一波接着一波，继3月28、29日两天，14盘共3234套新房房源领取销许后，又有8盘新领销许。

　　▍南部新城大校场金陵华夏中心已领E02号楼（1-22层）共88套房源（人才房18套、无房家庭保障房27套）销许，户型建面约106、135㎡，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡升级包可选，首付8成（底跃户型首付4成），验资216万。

　　值得一提的是，项目此次领取销许楼栋共33层，目前仅领取22层及以下房源销许，是因为楼盘有限高要求，22层以上房源需在解除限高申请同意后，才可领证销售。

　　▍城东钟山峰景已领6号楼共72套房源（人才房15套、无房家庭保障房22套）销许，户型建面约143㎡，这也是项目最后一栋建面约143㎡户型，销许均价约46999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　▍江北六合纯新盘新棠合著已领3、6、13号楼共124套房源（人才、无房家庭保障房各37套）销许，户型建面约80、89、105㎡，销许均价约9397元/㎡，毛坯交付，首付3成。

　　▍高淳天赋铭门已领2号楼共48套房源（人才房10套、无房家庭保障房15或20套）销许，户型建面约95、112㎡，销许均价约12200元/㎡，毛坯交付。

　　▍城南板桥宋都柏悦府已领1、4、5号楼共154套房源（人才、无房家庭保障房各47套）销许，户型建面约107、129㎡，销许均价约28503元/㎡，首付3成。

　　▍江北新区葛塘纯新盘都会江来府已领1、3、5、7号楼共288套房源（人才房87套、无房家庭保障房87或116套）销许，户型建面约89、108、125㎡，销许均价20670元/㎡，首付3成。

　　▍城北栖霞山山语熙府已领4号楼共44套房源（人才房9套、无房家庭保障房14或18套）销许，户型建面约82㎡，销许均价27022元/㎡，首付3成。

　　▍城北兴智科创新城新生圩宝龙广场已领B1、4、5号楼共273套房源（人才房82套、无房家庭保障房82或110套）销许，户型建面约80、89、109㎡，销许均价27790元/㎡，首付3成。

　　据悉，上述房源均已截止报名。截至目前，本周已有22盘领取销许，其中，仅河西中的颐和源璟、雨核的金基嘉玥、城南的中海南山印、城南宁南纯新盘龙湖怡康·舜山府、大校场的金陵华夏中心和葛塘的都会江来府6盘需进行公证摇号。

　　其中，颐和源璟186套房源共有403组（人才17组、无房42组、普通344组）买房人成功报名，整体中签率约46.2%；金基嘉玥240套房源共有262组（人才33组、无房31组、普通198组）买房人成功报名，整体中签率约91.6%；中海南山印248套房源共有264组（人才70组、无房33组、普通161组）买房人成功报名，整体中签率约93.9%；龙湖怡康·舜山府138套房源共有211组（人才14组、无房31组、普通166组）买房人成功报名，整体中签率约65.4%；金陵华夏中心88套房源共有259组（人才22组、无房29组、普通208组）买房人成功报名，整体中签率约34%；都会江来府288套房源初步统计公布共有317组（人才2组、无房13组、普通302组）买房人成功报名，整体中签率约90.9%。

　　●4月大校场或有8盘同台竞技

　　近日，南部新城大校场纯新盘金地大成汇文府公开了户型建面约143、215㎡升级装修样板间。项目预计4月初首开C地块1号楼、D地块1、2号楼，户型建面约125、143、215㎡，预计含包均价约5.2万/㎡（升级装修包约4200元/㎡），首付预计8成起。（最终价格以官方批示为准）

　　项目前身为大校场G74地块，紧邻在建地铁5号线神机营站，于2021年9月26日被金地商置、中江国际以总价31.3亿拿下，毛坯限价44998元/㎡。根据规划，项目拟建12栋16-18F小高层住宅及商业等相关配套设施。项目地块共分为A-G共7个分区进行建设，其中，住宅部分主要集中在C、D两个分区。该项目定位高端改善，将打造六恒科技住宅。

　　据悉，除金地大成汇文府外，4月大校场或还有7盘陆续上市，将成为“银四”南京楼市中备受关注的区域之一。

　　7盘加推详情如下：

　　▍纯新盘华润·润淮府预计最快4月底首开，暂定先推1、2、3号楼共384套房源，户型建面约110、140㎡，毛坯限价44898元/㎡，含包放风约5.2-5.3万/㎡。

　　▍金陵华夏中心已领E02号楼（1-22层）共88套房源（人才房18套、无房家庭保障房27套）销许，户型建面约106、135㎡，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡升级包可选，首付8成（底跃户型首付4成），验资216万。该批房源共有259组（人才22组、无房29组、普通208组）买房人成功报名，整体中签率约34%。

　　▍金基望樾府预计近期加推收官楼栋2、4、5号楼共104套房源，户型建面约168、185、234㎡，前期销许均价47746元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选。

　　▍金基璞悦和园预计近期加推最后1、2、3、4#共60套洋房房源，户型建面约95、182㎡，前期销许均价46604-47845元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

　　▍南宸紫阙预计4月加推最后2栋6、7号楼收官房源，户型建面约142、180㎡，前期销许均价46271-47868元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

　　▍云萃府预计将加推5、6号楼收官房源，户型建面约143、170㎡，前期销许均价46328-47418元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

　　▍翡丽铂湾预计4月加推A1、2号楼房源，户型建面约189㎡，销许均价46507-46782元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

　　●放风价3.8万/㎡，仙林湖纯新盘最快4月首开

　　近日，仙林湖纯新盘中海观文澜终于公开了售楼处和样板间。

　　项目预计最快4月首开A4、5、8号楼约216套房源，户型建面89、108、110、130㎡，含包放风价约38000元/㎡（升级装修包约2000元/㎡）。

　　项目前身为仙林湖G80地块，紧靠地铁4号线仙林湖站，于2021年9月26日被中海以总价22.7亿拿下，楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡。根据规划，项目拟建13栋16-20F住宅，无底复，其中1栋为租赁住宅，不对外出售。

　　目前，仙林湖区域内在售项目仅有云樾观山府、半山云邸和水沐雍荣府。其中，云樾观山府在售户型建面约105-140㎡，销许均价35166-36047元/㎡。而半山云邸和水沐雍荣府在售少量底跃房源，售完即告收官。

　　二手房方面，据链家网数据显示，目前区域内房源大多挂牌均价在3.5-3.7万/㎡左右。其中，挂牌价最高的小区为高科荣境，该小区一期挂牌价近4万/㎡，二期挂牌价则超4.6万/㎡。

　　此外，在南京今年首批集中出让的20幅地块中，仙林湖区域有3幅宅地待出让，从位置上看，3幅地块紧挨在一起，位于地铁4号线仙林湖站附近，毛坯限价3.4万/㎡。