自2021年起，南京市雨花台区内楼市全面开花，雨核、人居森林、雨花滨江等多个新兴板块横空出世，热度迅速提升。

　　在新盘迭出的当下，区域内老盘也在持续发力。据最新消息，近期就将有3盘迎来收官。

　　老盘收官房源放风涨价3000元/㎡

　　近期，雨花岱山老盘电建洺悦华府传出入市消息，项目将公开89、113㎡精装实体样板间，预计4月底加推2#、3#、7#收官楼栋共364套房源，户型建面约89、113㎡，放风价3.3-3.4万/㎡，首付预计还是3成起。

　　值得关注的是，项目上次开盘还是在2021年6月7日，当时推出5、6号楼，共262套房源，户型建面89、113、119㎡，销许均价为30305-30691元/㎡，当时价格相比更早前已上涨了1098元/㎡。但由于性价比较高，该批房源开盘当天仍旧全部售罄。

　　而本次项目收官房源放风价格达到了3.3-3.4万/㎡，与此前加推相比价格又上涨了至少3000元/㎡。也就是说，以建面89㎡来算，一套房或要多付26万左右。

　　据悉，项目一期（9#、10#、11#、12#、13#楼）已经交付，即将加推的3栋楼主体和外立面已基本建好，预计今年5月将交付一批。

　　电建洺悦华府项目前身为西善桥G18地块，于2018年5月30日被电建地产以总价28.2亿拿下，楼面价17919元/㎡。首开于2019年9月25日，当时精装均价29400元/㎡，259套房源仅吸引267人报名，中签率接近100%，首开当天仅销售约1.5成。而后随着南京全市房价格局发生变化，多板块涨价、涨首付，河西南岸因2020年底限价3万/㎡左右及近河西等多因素影响而突然引起关注，电建洺悦华府等代表楼盘开始变得抢手，几乎次次开盘都能卖光。

　　如今，电建洺悦华府再次传出涨价消息，刚需买房成本再次提高，是否还能够顺利得到去化，有待市场验证。

　　软件谷热盘收官房源首付或提至5成

　　据悉，雨花软件谷自云望府收官后，另一热盘中海南山印也将迎来收官。项目预计近期加推7、9号楼共248套房源 ，户型建面约107、122、142㎡，首付或从之前的3成提至5成，房源均价约3万/㎡（含2500元/㎡升级装修包）。

　　中海南山印于2021年12月6日首开，全装修销许均价27758元/㎡，当时推出504套房源共吸引了971组买房人报名，整体中签率约52%，开盘当天基本售罄。紧接着12月27日再次加推，全装修销许均价28455元/㎡，220套房源吸引334组买房人报名，整体中签率约66%。

　　从首开到即将收官，项目房源价格基本没有变化，含包均价在3万/㎡左右，相较于距离不远的雨核区域新房已破4万/㎡的价格，对于刚需或有刚改需求的购房者来说还是相对友好的。不过，目前项目周边配套发展还有待时日，并且此次收官房源首付或提至5成，在置业观望情绪浓厚的当下能否仍受市场青睐，有待观察。

　　雨核热盘将推最后240套高层房源

　　雨核热盘金基嘉玥也即将迎来收官之战，项目预计将加推最后2栋3、4号楼共240套高层房源，户型建面约118、143㎡，前期销许均价39999.83元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付5成起。

　　作为雨花台区核心区内首个带会所的改善科技住宅，加上金基品牌加持，嘉玥项目自从入市就受到了买房人的关注。该项目于2021年12月29日首开248套房源，当时吸引了443组买房人报名，整体中签率约56%，开盘当天基本售罄。项目于今年2月23日加推128套房源，吸引了229组买房人报名，整体中签率约56%，开盘当天售罄。

　　随着老盘收官，雨花台区内新盘如龙湖怡康·舜山府、云上润府、金基雅玥等也将紧随上市。此外，据2022年雨花台区土地推介会透露，今年该区将在“两桥”片区、软件谷片区、人居森林示范片区、板桥片区等重点片区推介20幅地块、总面积约1500亩，其中二类居住用地就有11幅。可见，对于买房人来说，该片区市场上的房源还是较多的，买房人可以多多比较，把握好时机，选择满意的房源上车。