楼市热点：

　　1、上周新房成交认购继续下降

　　2、城东新添11栋高层住宅，颐居南京两大项目案名公布

　　3、南京3月148套退房房源公布

　　●上周南京新房成交认购继续下降

　　据南京网上房地产数据显示，上周（3月14日-20日）南京楼市认购商品住宅722套，成交883套，日均认购约103套、成交约126套，环比前一周（认购792套、成交1218套），认购量下降约8.8%，成交量下降约27.5%。

　　“金三”第三周南京楼市没有楼盘加推，仅江北六合两大刚需盘领取销许，目前两盘已报名结束，均未达到公证摇号要求，将直接平推。

　　其中，玖荣府领取了6号楼共108套房源销许，户型建面约89、110㎡，销许均价17945元/㎡，首付3成起；冠城大通蓝湖庭已领A地块1、2、3、5、6、7号楼共241套房源销许，户型建面约98、111、133㎡，销许均价17850元/㎡，现房毛坯交付，首付3成起。

　　此外，上周还有三大纯新盘公开样板间。其中，江核晴樾府已公开建面约129㎡样板间，预计近期首开4、6号楼，毛坯限价3.5万/㎡，含包放风约4万/㎡；城北兴智板块都会紫京已公开样板间，最快3月底开盘，户型建面约89、107㎡，毛坯限价26000元/㎡，含包放风价约3万/㎡。项目由金地、金隅、卓瑞三家联合开发，金地、金隅联合操盘，拟建7栋25-26F高层住宅、商业及相关配套；燕子矶纯新盘华发·四季雅筑已公开样板间，预计最快月底首开4号楼约132套房源，户型建面约99、128、140㎡，毛坯限价32000元/㎡，含包放风价约3.7-3.8万/㎡。

　　●城东新添11栋高层住宅，颐居南京两大项目案名公布

　　▍近日，南京交通老城东G122地块项目规划出炉，根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅、居家养老服务用房以及其它相关配套，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋将正常对外出售。

　　据悉，项目将由南京交通和金基联合开发，大概率由金基操盘，或将打造建面约140、160、180㎡大平层产品。

　　该地块紧邻地铁5号线小天堂站，与南部新城大校场区域仅隔了一条秦淮河，地块于2021年11月25日被南京交通以底价37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。

　　目前老城东区域内新房房源较为稀缺，在售楼盘仅有玖樾印象、钟山峰景和南京云上。其中，玖樾印象在售1、2、5、6、7号楼，户型建面约130、143㎡及少量底跃，均价46883元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付最低5成；钟山峰景即将加推6号楼，户型建面约143㎡。目前在售4、10号楼，主力户型建面约118、143㎡，销许均价46973元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成起；南京云上在售B-1、B-2号楼，户型建面90-170㎡，销许均价49714元/㎡。

　　▍颐居南京两大项目案名出炉。其中，保利河西南G114地块项目案名公布为颐和云台源筑，由颐居、保利联合打造，颐居操盘。项目售楼处设立在河西中颐和源璟售楼处，样板间正在打造中，预计5月公开。项目户型建面约140-160㎡。该项目拟建6栋21-32F高层，毛坯限价44440元/㎡。

　　颐居燕子矶G119地块项目案名公布为颐和四季府，由颐居和华发联合打造，颐居操盘。项目预计4月公开售楼处与样板间，位于原燕熙台售楼处，户型建面约89、108、128、140㎡，毛坯限价32000元/㎡，含包放风价约36000-37000元/㎡。项目拟建8栋28-33F高层住宅及商业、养老、物业等相关配套。

　　●南京3月148套退房房源公布

　　近日，南京网上房地产公布了3月退房房源，共有148套。该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

　　▍河西此次共有18套退房，分别来自河西南的颐和铂湾、万科翡翠滨江，河西中的颐和源璟以及江心洲的升龙桃花园著。

　　其中，颐和铂湾是首次公布退房房源，共5套，户型建面116.03-168.44㎡，单价在4.3-4.6万/㎡左右，总价约506-777万。

　　项目于2021年1月首开，一次性推出所有共328套房源，销许均价44300元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，验资380万，首付8成，是2021年置业河西的较低门槛。当时该批房源整体中签率约17.5%，开盘当天全部售罄。

　　颐和源璟本次共有6套退房，户型建面115.91-162.74㎡，单价在5.4-5.6万/㎡左右。其中建面约115㎡的仅1套，也是最便宜的1套，总价约652万。值得一提的是，颐和源璟建面约115㎡户型已全部售罄。

　　项目前期加推房源已全部售罄，销许均价57600元/㎡。整个项目仅剩最后2栋楼约184套房源，户型建面约144、188㎡，加推时间待定。

　　▍江北此次退房数量仍旧很多，共59套，其中江核区域涉及9家楼盘共15套房源，包含大华锦绣江来、长江时代1314、和光锦棠府、中交锦方、江畔都会上城、花语熙岸府、大华云江印月、启迪水木滨江、卓越大江。

　　其中，核中核中交锦方有1套退房来自东苑08幢503室，户型建面110.27㎡，单价35120元/㎡。

　　项目于2021年11月底收官，销许均价35400元/㎡，首付8成起，当时共有1819组买房人报名，整体中签率约21.8%。

　　隧道口江畔都会上城有1套退房，户型建面89.09㎡，单价33816.56元/㎡，总价约301万，是核心区所有退房中，门槛最低的一套。

　　值得一提的是，在2021年12月份，江畔都会上城曾有1套建面约89㎡的退房房源，当时吸引了95人报名摇号，是当月退房报名人数最多的一套房源。

　　▍城南此次共有13套退房，其中，大校场板块共有7套退房，全部来自金陵华夏中心。

　　金陵华夏中心的7套退房中，有2套来自文渊府组团，其余5套来自后期新推出的南区D、E两地块。7套房源户型建面120.65-173.13㎡，单价在4.4-4.6万/㎡不等，另有3500-3800元/㎡升级装修包，需首付8成，不接受接力贷。

　　其中，最便宜的1套是文渊府4幢2单元203室，建面120.65㎡的三房房源，总价约536万。最贵的1套是南区E-03幢1单元1401室，建面173.13㎡，总价约812万。

　　此外，城南小行的仁恒城市星光有5套退房、鼓楼滨江的江望润府有1套退房、城北小市的鼓悦兰园有1套退房、新玄武的玄武映有1套退房等，想捡漏的可与售房单位进行联系，进行实地看房 。