河西南新老房源价格或均有上涨

　　据悉，河西南纯新盘江宸府预计3月底首开推出全部1、2号楼共180套房源，户型建面约143、198㎡，含包放风约5.1万/㎡（装修包价位在4000元/㎡以内）。相较于板块内前期精装盘价格上涨约1000元/㎡。

　　江宸府户型图

　　而今年河西南在售老盘中，河西金茂府预计3月加推7号楼共124套房源，建面155㎡，据置业顾问方面消息，均价预计也将略微上调。项目目前剩余少量底跃在售，前期全装修均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付8成。

　　江核纯新盘放风价超4.2万/㎡

　　江核青奥的越江时代于3月4日平推了2、3号楼共200套房源，建面约110、128㎡，销许均价33274元/㎡，首付3成，验资120万，较上次开盘销许均价32975元/㎡，上涨了约300元/㎡。

　　纯新盘方面，江北核中核的中铁建G19地块项目毛坯限价3.8万/㎡，含包放风价超4.2万/㎡。而目前区域内在售项目晴翠府的销许均价为37020元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，算下来，含包价格在4万/㎡左右。也就是说，中铁建G19地块项目相较于板块内在售精装盘价格或涨超2000元/㎡。

　　据悉，中铁建江北核心区G19地块项目即将公开城市展厅，预计最快将于4月公开售楼处，根据规划显示，项目拟建4栋24-25F高层住宅。

　　燕子矶两大纯新盘即将上市

　　城北燕子矶板块目前新房库存量处于低位，仅宝能滨江府一盘在售，该项目销许均价约36011元/㎡。

　　不过，区域内即将迎来一波补仓，纯新盘华发·四季雅筑预计近期将公开售楼部及样板间，或3月底首开两栋住宅，项目户型建面约99、120、140㎡，含包放风价约37000元/m²。

　　华发·四季雅筑户型图

　　与华发·四季雅筑一路之隔的颐居G119地块最近也传出新动态。项目已确定由颐居、华发联合开发，颐居操盘，案名正式公布为颐和四季府，预计4月公开售楼处和样板间，地点就设在原燕熙台售楼处，将打造建面约89、108、128 140㎡户型产品，含包放风价约36000 -37000元/㎡。

　　可见，相较于在售项目房源价格，即将上市的纯新盘价格预计均将上涨约1000元/㎡。

　　燕子矶新核房价放风约3万/㎡

　　近期，城北多个新盘打出了“燕子矶新核”的概念。“燕子矶新核”其实本质就是兴智科技城板块的西侧片区，即尧新大道以西的兴智板块。

　　目前兴智科创新城板块的大部分上市楼盘都集中在东区，为了区别划分，西区即将上市的两大纯新盘都会紫京和龙湖滨江翡翠上城联合打出了“燕子矶新核”的概念，并且在房源价格上或也将有所突破。

　　众所周知，城北兴智科创新城一直以来是较受主城刚需置业群关注的区域，也是主城内为数不多的“2字头”房价洼地，目前主力在售的有紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、新生圩宝龙广场等，房源价格在2.8万/㎡左右。

　　而即将上市的都会紫京和滨江龙湖翡翠上城的放风价却突破了3万/㎡，较在售房源价格上涨了2000元/㎡。

　　据悉，都会紫京将于本周六（3月19日）正式对外公开样板间，项目预计最快3月底开盘，户型建面约89、107㎡，含包放风价约3万/㎡，升级装修包价格在2000元/m²；滨江龙湖翡翠上城预计3月首开9#、10#楼，户型建面约89-129㎡，含包放风价约3万/㎡。

　　都会紫京户型图

　　此外，还有不少楼盘放风价格高出目前所在区域内价格，例如新玄武纯新盘招商局中心·臻境毛坯限价43555元/㎡，含包放风价约5万/㎡，相较于板块内在售精装盘价格上涨约3000元/㎡；鼓楼滨江纯新盘金科凤樾府精装放风价约5万/㎡，相较于板块内在售精装盘价格上涨约4000元/㎡；淳化纯新盘华宇·林湖雅舍毛坯限价24300元/㎡，含包放风价约2.7万/㎡，相较于板块内在售毛坯房源价格上涨约2000元/㎡……

　　不过，从近期加推楼盘情况来看，大多数项目房源报名结果均未达到公证摇号要求而直接平推入市，说明当前南京市场上的置业观望情绪仍旧浓厚，那些区位、品牌、品质等各方面综合表现突出的才能得到市场的认可。并且，放风价只是开发商方面给到市场的“预告”消息，是否能够达到所说的价格，还要看最终的物价审批结果。