现在已经进入了传统意义上的楼市“金三”，近期多地下调首付比例，多银行下调房贷利率……楼市似乎正在回暖，那么3月的南京楼市有哪些新的置业机会在等待着购房者呢？

　　据荔枝楼市不完全统计，3月南京楼市中预计将有超30盘将加推房源，其中纯新盘就占了17家，这些纯新项目遍布河西、软件谷、江核等多个热门区域，感兴趣的购房者可以多多关注。

　　江北6大纯新盘齐聚

　　据统计，3月的南京楼市，江北仍旧是供货的主力区域，本月更有6大纯新盘将迎来正面“厮杀”。

　　首当其冲的当然是江北核心区，核中核纯新盘晴樾府预计最快本月底将迎来首开，项目目前已公开临时售楼处，位于原江畔都会上城营销中心，样板间示范区同步公开。项目户型建面约112-129㎡，毛坯限价3.5万/㎡，含包放风约4万/㎡。该项目由卓越集团和金地商置联合打造，紧临地铁11号线（在建）商务东街站。根据规划，拟建6栋23-31F住宅和1栋13F办公，其中1号楼为24F、2号楼为23F，3-6号楼为31F。其中，1、2号楼均为建面约112㎡，3、4、5、6号楼中间户为建面约112㎡，东西边户为建面约129㎡。

　　而江核的青奥板块纯新盘保利阅云台也预计最快将于3月首开9、10号2栋楼共172套装修房源，户型建面约110-129㎡，含包放风约3.6-3.7万/㎡。同区域内的越江时代刚刚结束房源报名，将加推2、3号楼共200套房源，户型建面约110、128㎡，销许均价33274元/㎡，另有2500元/㎡左右升级装修包可选，首付3成，验资120万。

　　江北国际健康城纯新盘玖誉府预计最快3月加推3、6、7号楼约84套房源，含包放风价约3.6万/㎡。其中3号楼全部为户型建面约140㎡，6和7号楼全部是户型建面约125㎡，一梯两户。

　　同区域的华昌金沙一品预计最快3月首开1、9、10号楼共216套房源，户型建面约79、97、110、135㎡，含包放风约3.2万/㎡。项目为地铁4号线二期珍珠泉站的地铁上盖综合体项目，不仅规划打造了24栋10-18F住宅，还有大型商业配套，可以填补国际健康城商业的空白。

　　桥林地铁小镇纯新盘龙湖天玺已公开售楼处与示范区，项目预计3月中旬公开样板间，随后首开上市，主力户型建面约85、105、143㎡，毛坯限价24500元/㎡。项目拟建10栋8-11F低密住宅。

　　此外，桥北纯新盘荣锦瑞府于昨日（3月2日）领取了A-9号楼共200套房源销许，户型建面约89、115、135㎡，毛坯交付，销许均价约26300元/㎡，首付3成。报名时间3月3日上午9:00至3月4日上午9:00。

　　项目前身是天华硅谷庄园三区项目，根据规划，项目拟建13栋25F高层住宅。天华硅谷位于地铁S8号线和3号线冯泰路站旁，项目由苏宁环球开发，占地约40多万㎡，小区共分3期开发，一二期早已建成交付。项目于2008年首开，2009年3月推出二期房源，2012年3月二期售罄收官，当时房源折后价格约7200元/㎡。待加推的三期房源却迟迟没有动静，至今重新启动已时隔10年。据链家官网显示，目前天华硅谷小区二手房挂牌均价约20895元/㎡，较当年新房均价，房价上涨了约3倍。

　　河西南纯新盘即将出货

　　作为南京楼市的头部板块，河西区域的地位难以撼动，楼市内的一举一动依然牵动了不少买房人的心，而3月的河西板块内将有1家纯新盘迎来首开，就是位于河西南的江宸府。

　　江宸府目前已经公开了华采天地一楼的城市展厅，预计最快3月下旬开盘，首开将推出1、2号楼，主力户型建面约143-198㎡，毛坯限价44440元/㎡，含包价格预计在5.1万/㎡左右，装修包价位在4000元/㎡以内。

　　项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城联合开发，银城操盘。项目拟建2栋30F高层住宅，其中，1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为建面198㎡户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为建面143㎡户型。

　　城南雨核新盘或一次推出5栋楼房源

　　城南的雨核、大校场、两桥、人居森林等区域，一度成为楼市热点。3月又将有哪些新面孔与买房人见面呢？

　　据悉，雨核纯新盘云上润府计划3月初首开A3、B1、2、D1、2号楼约600套房源，主力户型建面约108、143、171㎡，含包放风约4.5万/㎡，预计首付5成起。云上润府为华润置地中心的住宅组团，整个项目前身为两桥中央商务区G39地块，于2021年5月20日被华润以底价70.6亿拿下，成交楼面价7277元/㎡，毛坯限价3.85万/㎡。根据规划，项目住宅部分拟建18栋28-33F高层住宅。

　　此外，城南宁南的龙湖怡康·舜山府也已正式公开营销中心，项目拟建5栋6-7F低密住宅，仅138套房源，户型建面约140-240㎡，毛坯限价43000元/㎡，含包放风约5万/㎡，预计3月下旬首开。

　　城北5大纯新盘有望入市

　　城北本月预计有5家纯新盘有望入市，分别为迈皋桥的迈上品院、栖望府，兴智科创新城的滨江龙湖翡翠上城、都会紫京和燕子矶的华发·四季雅筑。

　　迈上品院预计最快本月首开1-4号楼全部共168套房源。项目目前已公开售楼处和样板间，主力户型建面约105、130、140㎡，还有约170-240㎡、300-420㎡跃层，无升级精装包，精装放风3.6万/㎡以上。

　　同区域内的另一纯新盘栖望府预计3月底首开，户型建面约115、126、143㎡， 含包放风3.7-3.8万/㎡，升级装修包价格约2000-3000元/㎡。该项目是江苏富园集团最高 “府系”产品。

　　前段时间，兴智科创新城板块的部分区域划归了燕子矶街道后，也使区域内楼盘和燕子矶的联系更加紧密了。近期，区域内将有两大纯新盘迎来首开。其中，滨江龙湖翡翠上城已公开售楼处，拟建11栋19-26F高层住宅和1栋租赁住房及商业，将于3月首开9、10号楼共约200多套房源，主力户型建面89、114、129㎡，放风价3.2万/㎡；都会紫京也已公开售楼处，预计最快3月底开盘，户型建面约89、107㎡，精装放风约3万/㎡。

　　而燕子矶纯新盘华发·四季雅筑预计3月底入市，项目拟建10栋27-33F住宅，户型面积段约99-140㎡，加上升级装修包价格很有可能会达到3.7万/㎡左右。

　　江宁3大刚需纯新盘即将入市

　　江宁3月出货仍旧满足首套房置业需求。

　　青龙上新城纯新盘玖峰兰庭预计3月首开3、5号楼，主力户型建面约89、108㎡，放风27400元/㎡。项目目前已公开售楼处，共拟建8栋23、24F高层住宅。

　　淳化纯新盘华宇·林湖雅舍预计将首开3、4、5栋11F小高层房源，一梯两户，户型建面82、89、117㎡，毛坯限价24300元/㎡，放风27000元/㎡。

　　江宁滨江大华锦绣前程即将首开2#楼共150套房源，户型建面89、99㎡，项目已公开售楼处和样板间，毛坯限价17730元/㎡。