楼市热点：

　　1、上周南京主城3盘摇号开盘，河西中热盘正式收官

　　2、鼓楼滨江纯新盘放风超5万/㎡，河西南纯新盘案名疑似曝光

　　3、上周6盘公开，各板块纯新盘加速入市

　　◆上周南京主城3盘摇号开盘，河西中热盘正式收官

　　据南京网上房地产数据显示，上周（2月21日-27日）南京楼市认购商品住宅1138套，成交3523套，日均认购约162套、成交约503套，环比前一周（认购793套、成交1354套），认购量上涨43.5%，成交量上涨160.2%。

　　上周，南京主城共有6盘开盘，分别为雨核的金基嘉玥、江核的晴翠府、南站纯新盘嘉华·嘉宏峰、兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著、汇通路的铭著风华以及方山的五矿澜悦溪山。

　　其中，金基嘉玥23日于售楼处开盘，加推5#共128套房源，建面约118、143㎡，销许均价约40219元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资384万。该批房源共有229组买房人成功报名（人才20组、无房30组、普通179组），整体中签率约55.9%，开盘当天全部售罄；同天，晴翠府加推珑府4号楼共30套房源，建面约143㎡，销许均价38348元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资422万。该批房源共有40组买房人成功报名（人才1组、无房5组、普通34组），整体中签率约75%；嘉华·嘉宏峰于26日推出了1、2号楼全部共381套精装房源，主力户型建面约93、116、137㎡，现房销售，无装修包，销许均价46423元/㎡，首付5成，验资200万。该批房源共有441组报名，整体中签率约86.4%。据了解，开盘当天去化约8成。

　　此外，上周河西中热盘长江华府领取了最后一栋4号楼房源共115套房源，户型建面约142㎡，现房销售，毛坯交付，销许均价约58792元/㎡，另有约5200元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资528万。该批房源共842组买房人报名，整体中签率约13.7%。今天（2月28日）上午，该批房源在在河西青年国际会议中心开盘，历时约2个小时，全部售罄。

　　◆鼓楼滨江纯新盘放风超5万/㎡，河西南纯新盘案名疑似曝光

　　▍鼓楼滨江建宁路项目案名公布为金科凤樾府，项目由金科、江苏建宁府置业有限公司联合开发，金科操盘。

　　项目由江苏建宁府置业有限公司、金科合作开发，金科操盘，打造高端住宅，预计今年二季度上市，主力户型建面高层143-190㎡、洋房180-230㎡，放风超5万/㎡。

　　该项目位于鼓楼区建宁路街道，建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东，旁边就是大桥南路高架和大桥饭店及地铁9号线四平路广场站（在建）。根据规划，项目将分为A、B两分区开发，其中A分区为商住混合用地，拟建6栋4-6F洋房、4栋32-33F高层、1栋酒店式公寓及27F办公楼，其中住宅共510套。B分区为基层社区中心。

　　据了解，该项目并非通过正常招拍挂形式出让，而是鼓楼区四平路广场东南角地块棚户区改造项目，地块周边多为老旧小区，生活配套较成熟。

　　目前区域内新房房源稀缺，目前在售的仅中冶锦绣天玺。中冶锦绣天玺目前在售1号楼少量精装房源，户型建面约380㎡。精装均价约4.85万/㎡（含精装升级包5500元/㎡）。此外，区域内还有金基鼓楼滨江G109地块待售，该地块楼面价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。

　　▍建邺城建河西南G113地块案名疑似曝光为金鼎湾·和禧。项目将由建邺城建和建发合作开发。

　　该地块紧靠高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府和建发珺和府，于2021年11月26日被建邺城建摇号后以总价15.6亿拿下，楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建6栋17F小高层住宅，小区楼间距超40米。

　　建邺城建河西南G113地块、保利河西南G114地块和中北盛业河西南G115地块自东向西排列开，位于建发珺和府、深业龙湾上府和颐和铂湾南侧。其中，保利G114地块拟建6栋21F-32F高层住宅，楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；中北盛业G115地块毛坯限价为44880元/㎡，拟建4栋20-28F住宅，有消息称将打造200㎡以上户型。

　　◆上周6盘公开，各板块纯新盘加速入市

　　▍江核纯新盘晴樾府已公开临时售楼处，位于原江畔都会上城营销中心，样板间示范区同步公开。据悉，项目最快3月底首开，户型建面约112-129㎡，毛坯限价3.5万/㎡，含包放风约4万/㎡。

　　该项目由卓越集团和金地商置联合打造，紧临地铁11号线（在建）商务东街站。根据规划，拟建6栋23-31F住宅和1栋13F办公，其中1号楼为24F、2号楼为23F，3-6号楼为31F。其中，1、2号楼均为建面约112㎡，3、4、5、6号楼中间户为建面约112㎡，东西边户为建面约129㎡。

　　▍城北都会紫京已正式公开售楼处，位于原紫樾府营销中心。该项目将由金地、金隅、卓瑞联合开发，金地、金隅联合操盘。

　　据悉，项目打造户型建面约89、107㎡，毛坯限价26000元/㎡，含包放风约3万/㎡。根据规划，项目拟建7栋24-26F高层住宅及配套商业。

　　项目与纯新盘滨江龙湖翡翠上城仅一街之隔，周边在售楼盘有苏宁世茂璀璨云著、江悦润府等。

　　▍河西南纯新盘江宸府公开了华采天地一楼的城市展厅，预计最快3月下旬开盘，推出1、2号楼，主力户型建面约143-198㎡，毛坯限价44440元/㎡，含包价格预计在5.1万/㎡左右，装修包价位在4000元/㎡以内。

　　项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城联合开发，银城操盘。项目拟建2栋30F高层住宅，其中，1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为建面198㎡户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为建面143㎡户型。

　　▍上周，南京龙湖3大项目先后公开亮相。城南的龙湖怡康·舜山府正式公开营销中心，项目打造5栋6-7F低密住宅，仅138套房源，户型建面约140-240㎡，毛坯限价43000元/㎡，含包放风约5万/㎡，预计3月下旬首开。

　　城北兴智科创新城的滨江龙湖翡翠上城已公开售楼处，拟建11栋19-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，户型建面约87-129㎡，毛坯限价26000元/㎡，未来精装价格约3万/㎡。

　　桥林地铁小镇纯新盘龙湖天玺已公开售楼处与示范区，项目预计3月中旬公开样板间，随后首开上市，主力户型建面约85、105、143㎡，毛坯限价24500元/㎡。项目拟建10栋8-11F低密住宅。