楼市热点：

　　1、南京2月112套退房房源公布

　　2、南京龙湖6大新品案名发布，汇通路纯新盘售楼处意向效果图曝光

　　3、户型建面约155㎡，河西南豪宅即将加推

　　◆南京2月112套退房房源公布

　　近日，南京网上房地产公布了2月退房房源，共有112套。该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

　　▍河西此次共有12套退房，其中，河西中颐和源璟10套、江心洲仁恒江湾时代1套、河西北苏宁檀悦1套。

　　颐和源璟本次退房集中在A地块5、9、11#楼以及B地块3、7、9、11#楼，户型建面115.9-163.65㎡，单价在5.5-5.8万/㎡左右。其中，位于B11幢3002室的退房总价最低，户型建面为115.9㎡，单价54950元/㎡，总价约636.9万。据悉，颐和源璟本次退房首付要求最低8成，升级装修包可自愿选择。值得注意的是，目前项目115、126㎡偏小户型已售罄，还有最后2栋楼约184套房源最快3月份加推，户型建面约144、188㎡，前期销许均价57600元/㎡。

　　仁恒江湾世纪1套退房位于3幢2单元703室，建面184.9㎡，单价53100元/㎡，总价约982万，需全款。

　　苏宁檀悦有1套退房位于北苑7幢1001室，建面186.12㎡，单价49468元/㎡，需全款支付且需购买捆绑的装修包和车位，摇中后需一次性付清1040万。

　　▍南部新城大校场此次共有4套退房，其中，金陵华夏中心1套、华著兰庭2套、金地大成雅境1套。

　　其中，已收官的华著兰庭2套退房建面约123.35、289.45㎡，总价约551-1146.6万。其中，123.35㎡要求全款，且需购买1个车位（30万），289.45㎡首付3成起，不需另购买车位。

　　▍江北核心区此次共有4套退房，其中，花语熙岸府1套、大华锦绣江来2套、和光锦棠府1套。

　　其中，已收官的和光锦棠府的1套退房位于4幢304室，建面约140.58㎡，单价33036元/㎡，总价约464万，精装修交付。

　　此外，城南小行的仁恒城市星光有1套建面约110㎡、总价约492万的退房；城北燕子矶的万科燕语光年有1套建面约118.64㎡、总价约407.9万的退房；城东钟山峰景有1套建面129.01㎡、总价约607.4万的退房等，想捡漏的可与售房单位进行联系，进行实地看房 。

　　◆南京龙湖6大新品案名发布

　　▍今天（2月18日）龙湖正式公布了6大项目案名，包括了3个龙湖独立开发项目（宁南软件谷G75地块、江北核心区G18地块、桥林G99地块）、2个龙湖操盘，合作开发项目（杭州滨江兴智科创新城G78地块、中铁铁心桥G76地块）、1个商业项目（雨山路天曜商业组团）。

　　龙湖宁南G75地块公布案名为龙湖舜山府，该地块东侧就是3号线大明路地铁站，于2021年9月27日经摇号后被龙湖拿下，楼面价31587元/㎡，毛坯限价43000元/㎡。项目拟建5栋6-7F低密洋房及1栋低层配套用房等。

　　龙湖江北核心区G18地块公布案名为龙湖天璞，该地块位于国际健康城，与润辰府仅一街之隔，于2021年9月27日摇号被龙湖以总价11.5亿拿下，楼面价约23528元/㎡，毛坯限价35000元/㎡。项目拟建1栋23F和2栋32F高层住宅楼及2栋2F商业。

　　龙湖桥林G99地块公布案名为龙湖天玺，该地块于2021年9月26日被龙湖以底价4.4亿拿下，楼面价12043元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。项目拟建10栋8-11F低密住宅。

　　中铁铁心桥G76地块公布案名为龙湖中铁·宸阅府，地块于2021年9月27日被中铁以总价21.7亿拿下，楼面价25846元/㎡，毛坯限价38500元/㎡，与龙湖合作开发，由龙湖操盘。项目拟建5栋26-33F高层住宅及配套商业等。

　　杭州滨江兴智科创新城G78地块公布案名为滨江龙湖·翡翠上城，由龙湖与杭州滨江联合开发，龙湖操盘。地块于2021年9月26日，被杭州滨江以底价17.8亿拿下，楼面价13798元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。项目拟建12栋19-26F高层住宅及商业。项目预计2月底公开售楼处，最快3月上市，含包放风价3万/㎡。

　　雨山路板块的龙湖天曜TOD项目商业组团公布案名为龙湖·铂金岛。根据此前出让条件，这处商业必须引入建筑面积不少于4000㎡的连锁超市、建筑面积不少于5000㎡高端亲子互动空间、建筑面积不小于3000㎡高端影院。

　　▍据安家城东方面消息，城东纯新盘黑牡丹汇通路G91地块最新售楼处意向效果图曝光，预计近期公布案名，预计6月公开售楼处（具体以开发商公布为准）。

　　该地块于2021年9月27日摇号后被常州黑牡丹集团以总价21亿拿下，楼面价20039元/㎡、毛坯限价28500元/㎡。根据规划，拟建12栋18F高层住宅。

　　目前汇通路板块内有3盘在售，分别为铭著风华、万科紫辰光年和润岚府。其中，铭著风华在售2、3、7、10、11号楼，户型建面97、115、125㎡，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付最低3成；万科紫辰光年预计3月份加推2栋楼。目前在售1、4、8号楼，户型建面115、143㎡，两梯两户，没有连廊，精装销许均价30457元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选；润岚府正在收官，在售少部分跃层房源，全装修均价24000元/㎡，户型建面约250㎡。

　　此外，区域内还有纯新盘君启待售，主力户型建面约99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，含包放风约3.5万/㎡（最终以实际销售价格为准）。

　　◆户型建面约155㎡，河西南豪宅即将加推

　　据悉，河西金茂府二期预计本月底或3月初加推7号楼共124套房源，户型建面155㎡，前期销许均价55600元/㎡，此次均价预计略微上涨。

　　据效果图显示，7号楼紧邻后期会所，并且户型建面均为约155㎡，三房两厅两卫设计，本次加推后，项目将仅剩6号楼待售，户型建面约190㎡。

　　项目上次加推是在2021年11月30日，户型建面约190、230㎡，销许均价55600元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，8成首付，验资781万。据开发商当时消息，去化约9成。

　　2020年河西南新房供应还是非常充足的，除河西金茂府二期、华润置地鱼嘴润府及深业龙湾上府外，或将有7个纯新盘入市。

　　▍江宸府在华采天地的展厅即将公开，预计3月份上市。项目将打造2栋30F高层住宅，户型建面143-380㎡。项目由银城打造，限价44440元/㎡，全装修+升级装修包上市价格预计5万/㎡，总价约715-1000万。

　　▍香港嘉华河西南G72地块预计今年上市，户型建面约100、120、160、200㎡，项目拟建11栋24-32F住宅（E分区1#、6#楼为25F，2/5#楼为24F，F分区1/3/8/9#楼为31F，5/10/12#楼为32F），毛坯限价44000元/㎡。

　　▍深业河西南G111地块位于华润置地鱼嘴润府南侧，毛坯限价44440元/㎡。

　　▍栖霞建设河西南G112地块紧邻朗诗熙华府、五矿崇文金城，毛坯限价46350元/㎡。

　　▍建邺城建河西南G113地块、保利河西南G114地块和中北盛业河西南G115地块自东向西排列开，位于建发珺和府、深业龙湾上府和颐和铂湾南侧。其中，保利G114地块拟建6栋21F-32F高层，楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；建邺城建G113地块拟建6栋17F小高层住宅，毛坯限价44880元/㎡；中北盛业G115地块拟建4栋20-28F高层及2栋配套用房，毛坯限价44880元/㎡。