楼市热点：

　　1、大校场2幅地块即将出让

　　2、城东纯新盘曝出新动态！桥北纯新盘预计本月首开

　　3、户型建面75㎡起！城南仁恒预计今年入市

　　◆大校场2幅地块即将出让

　　据悉，2022年南部新城拟出让8幅地块，计划将分三批次推出，其中大校场7幅，七桥片区1幅，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等（最终以实际出让公示为准）。

　　据江苏土地方面消息，南部新城大校场近期将会有2幅地块出让，2幅地块均位于在建地铁6号线夹岗站旁，用地总面积共计31079㎡，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。

　　其中，南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5-3%；地块东侧为在建9班幼儿园和15班初中用地；地块内住宅建筑高度≥35米；项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

　　南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块配建商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓；项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

　　目前，南部新城大校场在售共9个项目，分别为金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季和南宸紫阙。其中，金陵华夏中心即将加推E-02栋(共33F，将加推限高层以下房源)，F-04栋(共17F)，户型建面约106，135、139，178㎡，另有3500-3800元/㎡升级装修包可选；金地大成雅境剩余少量底跃房源在售，户型建面约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，首付8成；锦云台预计3月初加推，具体时间、楼栋待定，目前剩余少量低层房源在售；金基望樾府预计3月加推2、4、5号楼，户型建面168、185、235㎡；金基璞悦和园在售少量5、6、7、8号楼房源，全装修交付，户型建面约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成；云萃府在售1、2、3、4号楼房源，户型建面143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，针对人才购房首付可低至3成；云锦四季在售A1、3、5、6号楼房源，户型建面143、195㎡，销许均价46841元/㎡，针对人才购房首付可低至3成；翡丽铂湾在售B1、2、3号楼，户型建面约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，首付8成，预计今年上半年加推；南宸紫阙在售1-5号楼房源，户型建面142、162、180㎡，销许均价46271-47868元/㎡。

　　此外，还有5个纯新盘待售：华润大校场G73地块面积段曝光，户型建面约110-140㎡，预计3月公开售楼处，目前样板间正在装修阶段，预计最快5月首开。该项目拟建4栋32F高层住宅楼及相关配套辅助设施，毛坯限价44898元/㎡；金地商置中江国际大校场G74地块拟建12栋16-18F高层住宅及商业等相关配套设施，毛坯限价44998元/㎡；南部新城G121地块确定由奥体建设代建、代销，拟建12栋住宅及商业和配套设施，毛坯限价44998元/㎡；边城南部新城G124地块毛坯限价44898元/㎡；中北金基南部新城G125地块毛坯限价44902元/㎡。

　　◆城东纯新盘曝出新动态！桥北纯新盘预计本月首开

　　▍据悉，南京交通老城东G122地块项目确定由金基操盘，与南京交通联合开发，目前正组建销售团队。该项目紧邻秦淮河，户型建面约140、160、180㎡，毛坯限价44500元/㎡。

　　该地块紧邻南部新城，于2021年11月25日被南京交通以底价37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯限价约44500元/㎡。该地块为纯住宅用地，根据出让要求住宅建筑高度不小于60米、不高于100米，附近还有在建地铁5号线与规划地铁8号线交汇的石门坎站。

　　目前项目周边在售楼盘有南京云上、玖樾印象、钟山峰景等。南京云上在售B-1、B-2号楼9F低密住宅，户型建面90-170㎡，精装销许均价49714元/㎡；玖樾印象在售1、2、5、6、7号楼，户型建面约130、143㎡及少量底跃，均价46883元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付5成；钟山峰景在售4、10号楼，主力户型建面约118、143㎡，销许均价46973元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

　　▍桥北纯新盘荣锦瑞府已公开了售楼处和样板间，项目预计本月底首开9号楼共200套房源，户型建面约89-135㎡，毛坯交付，预计售价2.6万/㎡（最终以销许为准）。

　　根据规划，项目拟建13栋25F高层住宅。

　　天华硅谷位于地铁S8号线和3号线冯泰路站旁，项目由苏宁环球开发，占地约40多万㎡，小区共分3期开发，一二期早已建成交付。项目于2008年首开，2009年3月推出二期房源，2012年3月二期售罄收官，当时房源折后价格约7200元/㎡。待加推的三期房源却迟迟没有动静，至今重新启动已时隔10年。

　　据链家官网显示，目前天华硅谷小区二手房挂牌均价约20895元/㎡，较当年新房均价，房价上涨了约3倍。

　　◆户型建面75㎡起！城南仁恒预计今年入市

　　小行热盘仁恒城市星光由颐盛赛虹桥G59地块、颐盛赛虹桥G60地块组成，其中，G59地块于2021年12月3日推出最后一批收官房源，销许均价44405-44760元/㎡，首付6成，当天全部售罄，宣告收官。

　　近日，G60地块有消息传出，预计将于今年入市，该项目售楼处和样板间正在完善中。根据规划该地块拟建3栋27-33F高层住宅共约414套精装房，户型建面约75、110、140、165㎡。同时，G60地块上将配套2.5万方商业体，社区会所也将建设在这里。

　　相较前期G59地块最小户型110㎡起步，G60地块的起步面积小了约35㎡，按前期约4.4万/㎡价格计算，买入门槛或在330万，总价较前期少了近150万。

　　目前，区域内新房房源稀缺，仅上铁淮风晓月一盘在售，目前在售5、8号楼，户型建面110、137㎡房源，销许均价43996-44051元/㎡；另在售1、7、10号楼，销许均价43996-44051元/㎡。