2022年楼市开局，经历过市场起伏的买房人更加趋于理性，眼光也更加挑剔，对项目的地段、品牌、产品、资源等都有了更高的要求，在“房住不炒”调控大基调不变的环境下，只有真正的品质楼盘才能让买房人愿意买单。

　　从克而瑞南京发布的2021项目排行榜看，位于城北兴智科创新城的璀璨云著成功地从一众大热盘的厮杀中，走出了属于自己的行情，荣登南京项目成交套数TOP6！不俗排名的背后，一定是热度的全力加持，项目从去年年初首次面市到之后多次加推，逢开售罄，一路高光！

　　01 全年热卖  购房人的首选

　　璀璨云著是由苏宁&世茂联手打造的建筑面积约90万方双地铁TOD超级生活体，也是区域大热品质盘！先直接上数据：截止2021年第三季度，销售面积荣登南京房管局项目TOP4，成交金额荣登南京房管局项目TOP8（数据来源：南京克而瑞，同步南京房管局网上备案成交数据）。

　　区位图

　　2021年1月7日，璀璨云著首开，成为区域内首个公证摇号楼盘，52天劲销约11亿；二次开盘约35分钟全部售罄，创下板块内约18%中签率，不断打破板块记录，热捧程度非同一般；至今五次开盘，五开五捷，不到一年已经累计销售近36亿（项目累计签约额，非网签备案成交金额）。回顾全年，成交套数荣登南京项目成交套数TOP6，销售面积荣登南京项目销售面积TOP11。（数据来源：中指数据2021南京住宅TOP20排行榜）

　　在去年楼市趋冷的环境下，璀璨云著仍然凭借其优越的产品+资源，成为当之无愧的区域热盘，只因刚需买房的“要素”，TA都有！

　　02 畅达全城 双地铁的偏爱

　　璀璨云著可以说是 “顶配”地铁盘，TOD资源荟萃点！

　　据新华日报1月10日消息，南京市栖霞区2022年工作计划提出：要全力推动地铁1号线北延、7号线北段、和燕路过江通道、红山路-和燕路快速化改造项目主线建成通车。这一重磅消息的发布为7号线北段在2022年内通车做出了有力背书，城北居民畅达全城的“小目标”即将轻松GET！

　　项目位于栖霞区兴智路与恒久路交汇处，项目C地块与6号线（在建）兴智街站最近，直线距离仅约460米，“换乘王”7号线（在建）仙新路站直线距离约1.7公里，官方利好消息加持下，城北红盘再添光环！

　　规划图

　　7号线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座，与现有的2、3、4、10号线、在建的5号线、1号线北延线、6号线，以及规划中的8、9、13号线都有换乘站点，是主城区当之无愧的“换乘王”。7号线也将在南京首次采用全自动无人驾驶技术，助力绿色出行。

　　来源：南京市交通运输局官网

　　7号线仅北段就依次穿越鼓北、五塘村、丁家庄、燕子矶、尧化门等片区，在晓庄站可换乘人文气息浓厚的3号线“小绿”，北上可达浦口，南下直抵江宁，途径南京站、鸡鸣寺、大行宫、夫子庙、卡子门（从3号口出就能到宜家哦）、南京南站等重要地标，未来还可与在建的1号线北延、6号线、8号线换乘，生活便利指数直接拉满！（来源：南京市交通运输局官网）

　　6号线途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区5个行政区，南起地铁S1号线南京南站，北至栖霞山站，如同一条丝带连结起栖霞山风景区、欢乐谷、玄武湖、明故宫公园等风景名胜区，城市风光尽收眼底。

　　此外项目周边还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，通达全城。（来源：南京市交通运输局官网）

　　03资源叠加 凸显板块价值

　　璀璨云著坐落于城北兴智科创新城，地处国家级南京经济技术开发区新港片区的核心区域，可有效连接燕子矶、栖霞山、仙林三大板块，享受三板块叠加利好。在近年来政策和区域发展等条件加持下，兴智科创新城目前已有约3000家企业落户，LG化学、夏普等大型企业纷纷扎根于此，在产城融合发展和多维配套的升级加码下，许多业内人士预测兴智科创新城或将“接棒”燕子矶，可能成为城北新中心。（数据来源：腾讯网2020年11月27日）。

　　教育、医疗上，兴智板块的整体学校规划建设包含中小学、幼儿园等。在南京经开区管委会与市规划和自然资源局、市土储中心举办的推介会上，官方表示兴智科创新城将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）。周边已建新港医院、栖霞区医院等，还规划有新港专科医院、社区中心医疗体系。

　　（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

　　商业上，项目自带近8万方商业综合体，拟涵盖百货零售、休闲餐饮、儿童亲子等多种业态，一站式满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。周边还有金地广场、宝龙大型商业体（在建中）等齐聚，项目西侧一路之隔是兴智美食街（在建中），繁华生活近在眼前，一站式满足消费生活需求。

　　金地广场

　　04生活范本 品质造就精智

　　2022年，璀璨云著C地块6#7#8#全新楼栋，建面约76㎡/89㎡/105㎡精智户型，总价约220万起即可上车。加推在即，即将开盘！

　　建面约76㎡两房一卫户型，三开间朝南、通风采光佳，黄金进深比设计，使空间使用率更高。宽阔阳台的设计，带来更充足的阳光和开阔的空间视野。

　　建面约89㎡三房一卫户型，双卧配宽景飘窗、空间利用率高，U型厨房餐客厅一体有效延展空间；

　　建面约105㎡三房两卫户型，主卧独立套房设计，保障了生活的私密性，提高居住体验的尊崇感。内部通透明亮，餐客一体有效延展空间感，堪称同类户型中的性价比之王！

　　项目在装标方面做到了板块内首例中央空调、地暖、新风三大件齐全，同时智能门锁、带除臭红外线杀菌模块的收纳玄关柜、洗碗机、净水器等人性化细节融入生活方方面面，满足品“智”人居需求。

　　璀璨云著各个户型皆能享受占地约4万方交互景观用心营造的美景，绿地率约30%。

　　C地块景观效果图

　　“一心三环”沉浸式全龄化休憩系统、多个组团式入户花园、层级跌落式水景、悦享社区汇、全龄健身场、等丰富景观模块，重视全龄业主的休闲需求同时，强调人与人、人与景观的互动。

　　效果图

　　如果身边有准备购房的朋友，推荐购房还可享受全民推荐佣金（建筑面积约76㎡、建筑面积约89㎡、建筑面积约105㎡户型 最高约可奖励3万元；建筑面积约133㎡户型，最高约可奖励5万元）（奖励金额为税前，税费由全民经纪人自行承担）（需签约并款清后发放）