楼市热点：

　　1、6盘加推，仅1盘基本售罄！雨核纯新盘精装放风4.5万/㎡

　　2、江核纯新盘案名公布！上秦淮纯新盘户型图曝光

　　3、麒麟科创园新增6栋低密住宅，燕子矶再添8栋高层住宅

　　◆6盘加推，仅1盘基本售罄！雨核纯新盘精装放风4.5万/㎡

　　据南京网上房地产数据显示，上周（1月17日-1月23日）南京楼市认购商品住宅876套，成交2031套，日均认购约125套、成交约290套，环比前一周（认购855套、成交1428套），认购量微涨2.5%，成交量上涨42.2%。截至发稿前，南京新房库存仍旧约7.3万多套，与上周基本保持持平。

　　据统计，上周南京共12盘领取房源销许，分别为江北城南中心的天悦锦麟、六合的恒大养生谷、老山的金基九月森林，江宁大学城纯新盘凤溪苑、方山的山和宸园、正方新城的上宸云际，禄口珠江四季悦城，溧水的香港置地紫玥、熹樾，高淳的天赋铭门、印宸府、梧桐公馆。其中，凤溪苑已领5号楼共96套带装修房源销许，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡。本次共191组买房人（人才32组，无房33组，普通126组）成功报名，整体中签率约50.3%，摇号结果已出炉。

　　开盘方面，上周共有6盘推新，分别是南部新城纯新盘锦云台、城北燕子矶的宝能滨江府、浦口城南中心的天悦锦麟、江宁大学城的山和宸园、江宁正方新城的上宸云际和六合的恒大养生谷，其中，仅锦云台基本售罄。

　　1月19日，锦云台在凯宾斯基酒店迎来首开5号楼共48套房源，户型建面约143㎡，销许均价47834元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，首付8成。此次共吸引174组买房人报名，整体中签率约27.6%，开盘当天基本售罄；1月21日，天悦锦麟加推B-4、C-5号楼共196套房源，建面约97、117、135㎡，销许均价30108元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包可选，首付3成、验资80万。

　　此外，雨核纯新盘云上润府已正式公开建面约143㎡样板间。项目计划3月初首开A3、B1、2、D1、2号楼约600套房源，主力户型建面约108、143、171㎡，含包精装放风4.5万/㎡，预计首付5成起。

　　云上润府为华润置地中心的住宅组团，整个项目前身为两桥中央商务区G39地块，于2021年5月20日被华润以底价70.6亿拿下，成交楼面价7277元/㎡，毛坯限价3.85万/㎡。根据规划，项目住宅部分拟建18栋28-33F高层住宅。

　　◆江核纯新盘案名公布！上秦淮纯新盘户型图曝光

　　▍中海江北核心区G15地块案名已正式公布为中海观江樾，目前项目已公开位于华采天地的城市展厅，预计最快年后上市。

　　该项目地块于2021年9月26日被中海以总价36.2亿拿下，楼面价21207元/㎡，毛坯限价32620元/㎡。项目将打造15栋17-25F住宅，还有少量沿街商业，部分底部采用架空层设计，楼间距较大。。项目主力户型建面为110-140㎡，其中，16-19号楼户型建面约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户建面有118、128㎡两种户型。

　　目前，项目所处的江北青奥板块区域内，在售项目主要有越江时代、颐和铂岸江璟，销许均价约32975-34749元/㎡。

　　此外，除中海观江樾外，还有保利阅云台待售。保利阅云台生活体验馆已正式开放，预计最快本月公开样板间，计划月底首开9、10、12、13号楼约500套新房源，主力户型建面约110-142㎡，三房起步，毛坯限价32660元/㎡，含包放风3.6万/㎡。

　　▍江宁上秦淮G88地块案名公布为紫京四季，由金隅与华发合作开发，并公开了位于景枫KINGMO的城市展厅，该项目户型建面约102-142㎡，毛坯限价32000元/㎡。

　　项目地块临近在建地铁3号线三期和风路站，于2021年9月26日被金隅以总价28.1亿拿下，成交楼面价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。项目拟建19栋17-18F高层住宅及相关配套设施。距离地铁3号线和风路站（在建）约400米。

　　目前区域内新房供应较少，仅芳原、融信秦尚栖庭两盘在售。芳原在售带装修房源，户型建面约137㎡，销许均价约33093元/㎡。另在售叠墅房源，户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡；融信秦尚栖庭在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡，销许均价约34030元/㎡。

　　二手房方面，据链家网数据显示，高层住宅挂牌均价约3.7-3.8万/㎡。其中，翠屏诚园的二手房挂牌均价3.7万/㎡左右，最高成交价已破4万/㎡。

　　▍上周，南京规划和自然资源局公布了华泰证券研发及培训中心项目规划设计方案批前公示。

　　该项目位于江心洲北部，由A、B两分区组成，其中，A分区规划用地性质为商办混合用地，主要功能为办公、培训、宾馆及园区配套设施；B分区规划用地性质为科研设计用地，地上建筑面积约91767㎡，主要功能为科研设计及园区配套设施。地下建筑面积约97100㎡，主要功能为地下停车库、宾馆配套设施、园区配套设施及相关设备用房。

　　该项目地块于2020年10月21日，被华泰证券股份有限公司以总价2.9亿拿下，后期将打造成华泰证券研发和培训中心。

　　2022年，江心洲上的房源供应还是较为充足的，江心洲目前可售新房有仁恒江湾世纪、璞境、仁恒江湾时代和江心印。其中仁恒江湾世纪暂无房源在售，仁恒江湾时代为尾房在售。2020年纯新盘方面将有3盘入市，岛南的奥体建设江心洲G71地块和栖霞建设江心洲G118地块、岛北的江苏水利江心洲G72地块。其中，毛坯限价最高的为奥体建设江心洲G71地块，毛坯限价42850元/㎡，含包放风5万/㎡。项目拟建5栋25F高层住宅，起步户型建面约140㎡。

　　◆麒麟科创园新增6栋低密住宅 燕子矶再添8栋高层住宅

　　▍近日，江宁区人民政府网发布了星河麒麟科创园G127地块项目规划设计方案批前公示，根据规划显示，项目拟建6栋11F低密住宅，小区自带沿街商铺等生活配套。据悉，项目预计将于2022年5月底面市。

　　该地块位于江宁区麒麟科创园，紧靠麒麟宝龙广场与麟珑汇，于2021年11月25日，被星河以底价6.6亿拿下，楼面价14811元/㎡、毛坯限价27600元/㎡。

　　目前区域内仅紫麟景院和东南国资麒麟科创园G92地块项目待入市。其中，紫麟景院拟建6栋17-19F住宅，将打造高端产品，户型建面或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。项目前身是高科G87地块，毛坯限价26000元/㎡；东南国资麒麟科创园G92地块于2021年9月26日，被南京市科技创新投资有限责任公司以总价8亿拿下，楼面价9867元/㎡，毛坯限价20800元/㎡，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　二手房方面，据链家网数据显示，周边挂牌价格多集中在1.7-2.7万/㎡左右，其中最高的为东方红郡和中南世纪雅苑，价格约2.6-2.7万/㎡。

　　▍颐居燕子矶G119地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目拟建8栋28-33F高层住宅及2-3F沿街商业。

　　该地块与华发燕子矶G82地块仅一街之隔，于2021年11月25日，被颐居以底价22.1亿拿下，楼面价17923元/㎡，毛坯限价32000元/㎡，预计将由颐居、华发联合开发。

　　目前，板块内在售项目仅宝能滨江府一盘，该项目于近期加推了B6、B7、B9号楼，户型建面约80-140㎡，销许均价约36011元/㎡，首付3成。。此外，还有华发燕子矶G82地块待售，预计3月份上市，项目拟建10栋27-33F高层住宅及配套用房，毛坯限价32000元/㎡，户型建面90-140㎡。