楼市热点：

　　1、2022年河西预计12家纯新盘入市

　　2、热盘房源捡漏机会来了！南京1月139套退房房源公布

　　3、城南热盘或提高首付

　　◆2022年河西预计12家纯新盘入市

　　河西在南京楼市中依然是购房者关注的头部区域。据不完全统计，2022年，河西板块仍将有充足的房源供应市场，其中纯新盘或高达12盘。

　　▍河西中奥体新城丹若园预计今年下半年首开上市，该项目共拟建5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房，户型建面为170、210、265㎡，两梯两户，放风6万/㎡。

　　2020年河西南的新房供应还是非常充足的，除去华润置地鱼嘴润府、深业龙湾上府及河西金茂府二期外，或将有7个纯新盘入市。

　　▍江宸府预计年后公开售楼处，计划一次性推全部2栋约180套房源，户型建面约143-380㎡，毛坯限价44440元/㎡，放风5万/㎡。

　　▍香港嘉华河西南G72地块预计今年上市，户型建面约100、120、160、200㎡，项目拟建11栋24-32F住宅（E分区1#、6#楼为25F，2/5#楼为24F，F分区1/3/8/9#楼为31F，5/10/12#楼为32F），毛坯限价44000元/㎡。

　　▍深业河西南G111地块位于华润置地鱼嘴润府南侧，毛坯限价44440元/㎡。

　　▍栖霞建设河西南G112地块紧邻朗诗熙华府、五矿崇文金城，毛坯限价46350元/㎡。

　　▍建邺城建河西南G113地块、保利河西南G114地块和中北盛业河西南G115地块自东向西排列开，位于建发珺和府、深业龙湾上府和颐和铂湾南侧。其中，保利G114地块拟建6栋21F-32F高层住宅，楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；建邺城建G113地块拟建6栋17F小高层住宅，毛坯限价44880元/㎡；中北盛业G115地块毛坯限价为44880元/㎡。

　　江心洲目前可售新房有仁恒江湾世纪、璞境、仁恒江湾时代和江心印。其中仁恒江湾世纪暂无房源在售，仁恒江湾时代为尾房在售。2020年纯新盘方面将有3盘入市，岛南、岛北均有分布。

　　▍奥体建设江心洲G71地块位于岛南、江心印北侧，不得合作开发，拟建5栋25F高层住宅，起步户型建面约140㎡，毛坯限价42850元/㎡，含包放风5万/㎡。

　　▍江苏水利江心洲G72地块位于岛北，不得合作开发，毛坯限价42800元/㎡。

　　▍栖霞建设江心洲G118地块位于岛南，毛坯限价42200元/㎡。

　　此外，河西还有1家楼盘翻新重新入市销售，为河西北的宁工新寓一村。宁工新寓一村预计1月开盘，开盘是否采取摇号方式还在商议中，共343套房源，仅4套样板间精装，其余均毛坯交付。首付3成，无验资要求，大概率分2次加推，预计首推2栋不临街的楼栋，现房销售。

　　值得一提的是，2022年河西供地计划也已曝光，共7块涉宅地块，预计分三批次出让，其中河西中1块商住混合地块，河西南3块纯宅地，另外江心洲3块住宅地块。

　　◆热盘房源捡漏机会来了！南京1月139套退房房源公布

　　近日，南京网上房地产公布了1月退房房源，共有139套，涉及河西、大校场、江北核心区等热门板块。该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

　　▍河西此次共有6套退房，其中，江心洲升龙公园道2套；河西南滨江ONE1套、建发珺和府2套；河西北苏宁檀悦1套。

　　其中，建发珺和府是首次出现退房房源。该项目于2021年3月31日加推收官房源，户型建面约120、140㎡，销许均价4.95万/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，验资200万，首付8成。此次该项目的2套退房，建面分别为118.83、184.23㎡，单价分别为48127元/㎡和51100元/㎡，总价约570-942万。

　　▍江北本月退房达到了53套，其中江北核心区就有15套，涉及大华云江印月、和光锦棠府、江畔都会上城、花语熙岸府等多个热门楼盘。

　　其中，已于2020年12月30日收官的大华云江印月共有2套退房，建面约103.88、122.27㎡，单价32954-33178/㎡，总价约342-408万，要求全款支付。

　　同样收官的卓越大江、江畔都会上城、和光锦棠府等此次也有退房房源产生。卓越大江有4套，建面约105㎡，总价约359-371万；江畔都会上城本月有1套，建面约89㎡，总价约298万；和光锦棠府有1套，建面约140㎡，总价约464万。

　　▍大校场此次共有8套退房，其中3套来自已收官的华著兰庭，还有5套来自金陵华夏中心文渊府。

　　其中，华著兰庭总价最低的1套来自4幢2单元903室，建面100.25㎡，单价45611元/㎡，总价约457万；文渊府总价最低的1套来自南区E-03幢2单元1404室，建面105.98㎡，单价47237元/㎡，总价约501万。

　　此外，麒麟的仁恒城市星徽、城南小行的仁恒城市星光、江宁的中海方山印、燕子矶的万科燕语光年等一批高品质楼盘也均有退房房源。

　　◆城南热盘或提高首付

　　据悉，城南雨核热盘中海南山印预计春节后加推最后7、9#两栋楼房源，预计首付将从此前的3成涨至5成，户型建面107、122、142㎡，前期销许均价27758元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。（具体以开发商消息为准）

　　项目共规划8栋27-32层住宅及1栋2层配套服务用房，将打造建面约面积约107、122、142㎡的科技住宅。项目即将加推的7、9号楼位于小区东侧，紧邻中央景观区，东边户为建面122㎡、中间户为建面107㎡、西边户为建面142㎡。