楼市热点：

　　1、0盘加推，仅2盘领取销许！上周南京新房成交认购双降

　　2、江宁两大纯新盘正式公开！兴智科创新城纯新盘由龙湖操盘

　　3、江宁禄口新增28栋住宅

　　◆0盘加推，仅2盘领取销许！上周南京新房成交认购双降

　　据南京网上房地产数据显示，上周（1月10日-1月16日）南京楼市认购商品住宅855套，成交1428套，日均认购约122套、成交204套，环比前一周（认购1527套、成交1624套），认购量下降44%，成交量下降12%。截至发稿前，南京新房库存仍旧约7.3万多套，与上周基本保持持平。

　　据统计，上周南京主城内无楼盘开盘推出房源，仅有2盘领取房源销许，分别为南部新城纯新盘锦云台和燕子矶的宝能滨江府，目前两盘均已截止报名。

　　▍锦云台已领A5号楼共48套房源（人才房10套、无房家庭保障房15套）销许，户型建面约143㎡，销许均价47834元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，首付8成起，验资300万。

　　▍宝能滨江府已领B6、B7、B9号楼共312套收官房源（人才房10套、无房家庭保障房15套）销许，户型建面93、108、122、128、140㎡，销许均价35805-36249元/㎡，首付3成，精装交付，无升级装修包。

　　此外，上周六（1月15日），国家统计局发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：2021年12月份，南京新房价格环比上涨0.3%，同比涨4.1%；二手房环比下降0.3%，同比上涨3.8%。

　　◆江宁两大纯新盘正式公开！兴智科创新城纯新盘由龙湖操盘

　　▍上周，江宁滨江的大华锦绣前程正式公开了美学示范区，户型建面约89、99㎡样板间也同步开放。项目预计年后首开G51地块房源，户型建面约89、99㎡，毛坯限价17340元/㎡，精装交付。

　　项目前身为江宁滨江G50、G51地块，于2021年5月摇号后被大华一并拿下，毛坯限价17340元/㎡。其中，G50地块拟建6栋24-26F高层住宅，G51地块拟建4栋22-25F高层住宅，户型建面约89-125㎡。

　　目前区域内还有鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城、新城云漾滨江等项目在售，销许均价约1.9-2.2万/㎡。此外，还有蓝光滨江G08地块待售，项目拟建7栋18F高层住宅。

　　▍上周，江宁正方新城的玖华府正式公开了售楼处，项目由龙光、越秀、杭州滨江联合开发，龙光操盘，预计年后首开2、5、6号楼约300多套房源，户型建面约89、100、118㎡，毛坯限价24200元/㎡。

　　项目前身为正方新城G44地块，靠近地铁S1号线正方中路站，于2021年5月摇号后被龙光拿下，成交楼面价13348元/㎡，毛坯限价2.42万/㎡，是目前区域内毛坯限价最高的项目。根据规划，该项目拟建9栋25-27F高层住宅及相关配套设施。

　　区域内目前房源较为充足，有上宸云际、绿地理想城、联发云启、荣盛隽峰雅苑、山语春风、德信星宸等项目在售，销许均价约2.1-2.5万/㎡。

　　▍上周，城北杭州滨江兴智科创新城G78地块举办了奠基仪式。据悉，该项目将由杭州滨江、龙湖联合开发，龙湖操盘，毛坯限价2.6万/㎡，未来精装价格约3万/㎡。

　　该地块紧邻在建地铁6号线兴学路站，于2021年9月26日被杭州滨江以底价17.8亿拿下，成交楼面价14741元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

　　根据规划，项目将分为A、B、C三个分区进行建造，共拟建12栋19-26F高层住宅及商业。其中，A地块拟建6栋19-26F高层住宅（有1栋21F租赁住房）及2栋商业；B地块拟建6栋22-26F高层住宅及2栋商业。

　　◆江宁禄口新增28栋住宅

　　近日，西部路桥禄口G96地块及西部路桥禄口G105地块住宅开发项目规划设计方案批前公示出炉，即江宁禄口珠江·四季悦城的另外两个地块，据规划显示，两地块内拟建共28栋住宅产品（20栋高层住宅、8栋小高层住宅）及相关配套用房。

　　其中，G96地块于2019年12月19日，被南京江宁交通建设集团以底价11.7亿拿下，楼面价6884元/㎡；G105地块于2019年12月31日，被南京江宁交通建设集团以底价11.9亿拿下，楼面价6890元/㎡。

　　而后，江宁城建禄口G104地块、西部路桥禄口G105地块、西部路桥禄口G96地块、江宁城建禄口G97地块、惠宁市政禄口G98地块共同开发，定案名为珠江·四季悦城，项目由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成，总体量60万方。

　　珠江·四季悦城已于2021年9月首开推出了悦鸣嘉苑（惠宁市政禄口G98地块）3、5、6号楼，户型建面约85、99㎡，销许均价19980元/㎡。

　　目前，禄口区域内有10多家楼盘在售，包含了中海云麓公馆、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭、如意郡、云溪璟园、中国铁建·栖云府、银城蓝湖郡等，价格1.8-2万/㎡左右。