楼市热点：

　　1、1月南京或有13家纯新盘入市

　　2、河西中纯新盘户型图曝光

　　3、2021年南京二手房成交10.98万套

　　◆1月南京或有13家纯新盘入市

　　新年伊始，据荔枝楼市统计，2022年1月，南京主城内预计将有13家纯新盘入市，感兴趣的购房者不妨多多关注。

　　▍江北城南中心金陵星图预计1月首开B地块房源，主力户型建面约89-139㎡，全装修价格预计3万/㎡左右，升级装修包预计2500元/㎡。

　　江北核心区的保利阅云台已于1月1日公开了生活体验馆，预计最快本月公开样板间，计划月底首开9、10、12、13号楼约500套房源。

　　国际健康城的玖誉府已公开售楼处，最快于1月首开，项目拟建6栋住宅共172套房源，户型建面约125、140㎡，含包放风3.6万/㎡。

　　▍城南南部新城锦云台预计近期首开5号楼共48套房源，户型建面约143㎡，含包预计均价5.12万/㎡，装修标准已定为4200元/㎡。

　　雨核的华润置地中心预计过年前首开AB地块约600套房源，户型建面约108、143、171㎡，含包放风约4.5万/㎡，预计首付5成。

　　南站的嘉华·嘉宏峰已公开实体样板间，预计近期首次，项目共约381套精装房源，主力户型建面约93、116、137㎡，现房销售，没有装修包，预计首付5成，放风4.3-4.5万/㎡。

　　▍城北迈皋桥的迈上品院已公开售楼处和样板间，预计过年前或一次性推出共168套房源，户型建面约105、130、140㎡及部分170-420㎡顶跃和底跃，预计首付5成，放风3.6万/㎡；同区域内纯新盘栖望府也预计很快首开，户型建面约115、126、143㎡，预计首付5成，放风3.5万/㎡。

　　▍江宁大学城的凤溪苑已公开售楼处和样板间，预计最快本月首开，户型建面约89、128、142㎡，精装交付，无升级包，放风3.2万/㎡。

　　淳华的华宇·林湖雅舍预计一季度首开3、4、5栋11F小高层，一梯两户，户型建面约82、89、117㎡，放风约2.7万/㎡。

　　青龙山的玖峰兰庭目前已公开售楼处，预计首开3、5号楼，主力户型建面约89、108㎡，放风27400元/㎡。

　　▍城东汇通路的君启预计最快本月首开，主力户型建面99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，含包放风3.5万/㎡。

　　汤山温泉旅游度假区的大树和玥预计过年前首开，户型建面约89、117、143、155㎡，放风2万/㎡。

　　◆河西中纯新盘户型图曝光

　　近日，河西中纯新盘丹若园户型图曝光，项目预计今年下半年入市，户型建面约170、210、265㎡，共260多套房，放风价约6万/㎡，总价千万起步。（最终以开发商公布为准）据悉，该项目拿地已超10年，目前已动工。

　　项目东侧邻近地铁2号线兴隆大街站，西侧为丹桂园，南侧为金中实小和香山路幼儿园，北侧为海玥名都。该项目位于金中实小、中华中学上新河初中的施教范围内。

　　根据规划，项目拟建5栋19F高层住宅，共约283套房源，其中1#楼一、二两层为物业用房，3、4、5#楼有局部架空。

　　据链家网数据显示，一街之隔的河西豪宅海玥名都目前二手房挂牌均价为78405元/㎡，目前成交单价最高已达83794元/㎡。

　　而丹若园周边同属奥体新城开发的木樨园、清竹园，翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园和丹桂园，目前挂牌均价约6万/㎡左右，其中紫薇园挂牌均价最高，达到了74749元/㎡。

　　◆2021年南京二手房成交10.98万套

　　据我爱我家南京研究院统计数据显示，2021年南京全年二手房成交量109766套（不含高淳、溧水），同比2020年下滑5.1%。其中，上半年成交量达66259套，但自4月底金融调控不断收紧，加上市场整治力度加大，及各重点城市调控辐射影响，南京二手房交易量开始逐步下滑，下半年仅成交43507套，环比明显下滑。

　　据南京我爱我家研究院统计，2021年南京二手房成交价达35246元/㎡，同比上涨2.9%，再创年度新高，但房价增速明显放缓。

　　从各区来看，2021年江宁二手房成交19719套，仍排名全市第一；浦口升至第二位，成交量达17177套。鼓楼成交量14785套，排名第三位。同比来看，仅浦口、栖霞2个区成交量同比上涨，六合、建邺、鼓楼降幅明显。

　　价格方面，鼓楼全年二手房成交均价突破5万大关，单价仍是全市最高，主要是因教育置业影响；建邺区排在第二位，成交价达44088元/㎡；玄武排在第三位，成交价也达4.1万+。同比来看，玄武、雨花、建邺房价增幅相对较大。

　　据南京我爱我家研究院统计，2021年南京二手房新增挂牌量131413套，同比小幅下滑4.3%，整体仍较为稳定，市场端供应充足；新增房源挂牌均价34251元/㎡，同比仍上涨了2.6%，增速也有所减慢。

　　从成交总价段看，2021年南京二手成交总价段仍以100-300万为主，其中100-200万占比为32.5%，200-300万占比30.4%；从成交面积段来看，90平以内成交占比仍遥遥领先，其中60-90平占比最高，达41.4%，60平以下占比为26.6%。

　　此外，2021年，南京二手房客户成交周期为38.6天，同比增加5.8天；房源成交周期151.5天，同比则缩短了11.7天。