2021年11月，家中的昙花即将迎来年度最后一次盛放，刘光纪把牌子挂到家门口，邀大家来后院儿共度“昙花之夜”；12月，许庆搬了新家，正在二楼侍弄着花草，小院里那棵幼年就种下的枇杷树郁郁葱葱……这是一群“故土难离”的老街坊，而他们的生活在小西湖“微更新”后，正式开启了“n.0版本”。

　　去留自由，一户一策

　　老棚户区要动一场“微创手术”

　　“家家门口放着晒太阳的马桶，上公共厕所要骑自行车，夏天洗澡要把家里人赶出来”。这是作家叶兆言笔下的老城南，也曾是小西湖的真实写照。总占地不足5公顷，却住着810户3000多人，作为南京市历史文化名城保护规划确定的22处历史风貌区之一，小西湖在很长一段时间里，俨然一个拥挤杂乱的棚户区。

　　“没有洗手间，就是痰盂，倒公共厕所。”社区居民陈鸿荣回忆，“就凑合，生活就像一种战斗的形式”。“一到暴雨季节淹水，穿拖鞋在水里走，从里面往外舀水。”老屋四周一塌糊涂，龙小明的儿子说什么也不肯在这里结婚。

　　直到，更新改造的通知来了……

　　“你有什么个人需求”，从签约改造起，这句话，陈鸿荣不知道听了多少遍。他和另外4户20口人挤在人均面积不足10平米的公房里，去留自由本身就是个意外，怎么改竟然也能自己说了算。

　　南京市规划和自然资源局总规划师吕晓宁介绍，小西湖片区面临的是历史风貌保护和民生改善双重要求。“我们在小西湖开始试点做‘小规模、渐进式、逐院落’的城市微更新。政府、居民、东南大学设计团队以及南京历史城区保护建设集团，以每个院落里居民的意愿来决定怎么改造。”

　　这种自下而上的反向操作，居民们觉得难以置信，执行团队也面临全新挑战。东南大学团队奉上了操刀者的巧思：需要储物空间，就搭出个阁楼；喜欢亮堂，就在40多平米的空间凿8个窗户。施工团队施展了“绣花”功夫：分段施工，每次只开挖20米左右；留足出行通道；施工机械都换成小号。

　　这是一场精密的“微创手术”，既要舒筋活血，又不能伤筋动骨。东南大学建筑学院教授、博士生导师韩冬青感慨，“没有遇到像小西湖这么细腻的题材，每一个局部都充满着丰富、复杂的变化。”

　　老树新芽，人间烟火

　　古老街区迈开了轻盈的步伐

　　作为历史文化名城，南京众多老旧片区和文保建筑、历史街区混合交织。怎样让民生改善和历史文脉保护和谐共进，让古老街巷留住烟火气的同时,焕发新活力，南京一直在探索以人民为中心的城市有机更新之策。

　　2021年2月1日，12组秦淮花灯点亮夜空。街区先期释放出的48个院落完成改造，小西湖更新的初步面貌也在这场绚丽的仪式上被照亮。这个走过悠长时光的历史街区，抖落一身尘埃，重现了专属于老南京的明亮气质。“用现在的话来讲就是私人订制了，什么叫幸福感，这个就叫幸福感。”居民陈鸿荣忍不住感慨。

　　73岁的许庆坐不住了，询问着自家老屋的改造排期。但与邻居家的公房不同的是，许庆家属于私房，有叔侄表亲多个产权人，这类情况在小西湖十分普遍。更新改造不仅需要资金投入，还涉及到土地整理、税费支持以及房屋确权等诸多问题。

　　2020年，南京市相关部门和秦淮区政府经过广泛调研和讨论，出台了《老城南小西湖历史地段微更新规划方案实施管理指导意见》，私房更新改造，探索的是政府主导、居民参与的多元资金投入方式。根据新出台的政策，C、D级危房翻建费用由财政予以补助，许庆家属于D级危房，60多万元改造费用，他自己只要承担40%。

　　12月10日，许庆搬回了阔别260天的老宅，焕然一新的宅院俨然成了小西湖这类改造的样板间。改造团队充分考量、尊重老人的家族记忆和情感需求。小院里，许庆幼年种下的枇杷树增加了施工难度，但仍被保留了下来。回忆、乡愁，在这个沉淀着七代人情感的小院里，像枇杷树一样向下扎根，传统的气质和现代的风范，也在城市芳华重焕的过程中，向上生长。

　　在南京市规划和自然资源局秦淮分局局长、秦淮区更新办常务副主任李建波心目中，这样的微更新，“不光要见到我们的物质空间，我们还想见物、见人、见生活。”

　　生活，在这个曾经“步履蹒跚”的古老街区，就此迈开了轻盈的步伐。街区里，24小时书店、咖啡厅、欢乐茶馆、非遗工作室等陆续绽放，保留老南京烟火气的同时，也开启了文创新空间。

　　刘光纪家的后院，是小西湖的人气王。改造之初，历保集团只是设想帮刘光纪家打造镂空院墙，让游客可以透过窗格看看院里的百年石榴树，也能领略老南京人真实的生活。没想到，老刘给出了一个更大胆的方案：把院门敞开，让游客进来。“这是思想上的一种打开。”南京历史城区保护建设集团董事长范宁说。

　　昙花盛开之夜，刘光纪邀邻居与游客同赏；原本一天和邻居们说不上几句话的刘家夫妇，如今成了社交达人。打开院门，街区改造的受益者，已经在不经意间，转变为城市更新的参与者。现代与传统的交融中，私家院落变成了共享景观，重塑着人与人之间的温度。

　　2021年，小西湖“小尺度、渐进式”的微更新模式，成为全国城市更新优秀案例。中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷评价道：“有一个关键词叫‘生长’，它实际上是在老旧小区的基础上，包括历史街区的片段和肌理上‘长出来’的一种做法。它不再是移植的感觉，而是一种健康的生长。”

　　江苏省社会科学院社会政策所所长、研究员张春龙则认为，现在的城市更新行动，改变了原来大拆大建的做法，更加注重个性化、多元化的需求。“这个转变首先是政府发展思路、发展理念的转变，现在更关注的是以人民为中心，最终的目的都是为了让老百姓的生活更有尊严、更有质量，生活更加幸福。”

　　国家“十四五”规划纲要提出，要实施城市更新行动，推动解决城市发展中的突出问题和短板，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。2021年11月，南京成为全国首批21个城市更新试点之一。未来五年，南京计划改造605个小区，惠及16万户居民。这是一场永无止境的探索，人们对美好生活的向往，正在，并将继续，照进现实。

　　来源：江苏广电融媒体新闻中心 编辑：沈颖 程立元（实习）