明年南京将改造128个老旧小区，部分项目目前已经率先动了起来。记者从南京市物业服务指导中心获悉，相较于以往政府主导，往后老旧小区改造将更强调“居民共同缔造”的理念，统筹居民各类需求，一揽子解决，避免反复施工。

　　江苏省农科院小区共有52幢居民楼被列入2022年出新计划，其中有16幢楼已经提前施工，目前除了弱电管线下地和绿化更新外，其他包括墙面、道路、雨棚等改造项目已经基本完工。南京市玄武区城建集团市政公司总经理助理程雯告诉记者，小区先天条件较好，施工场地比较宽敞，整个改造基本满足了居民的意愿要求，消除了困扰老旧小区的大部分痛点。

　　程雯说，比如屋面的漏水问题，在卷材防水的基础上，也增加了屋面的隔热板。在外立面的出新中，不仅考虑老百姓的防水需求，加了一些防水的涂料，同时也做了外立面的一些序化，比如破旧的雨棚，破旧的线路包括雨污水管都进行了重新的规划和调整。

　　以往老旧小区每家每户安装的空调位置不一，冷凝水随意滴漏，影响居民生活，这次改造施工方在对所有冷凝水管进行序化后，又接入统一管道顺流至地面，彻底解决了这个居民痛点。

　　江苏省农科院小区居民告诉记者，每年到夏天空调用的时候，好多管子老化了，空调冷凝水就顺着墙面淌，出现霉变这些情况，改造出新过以后就好多了。

　　此外，记者注意到，小区所有楼道灯已经更换成声光两控的LED节能灯，以便于居民夜间出行。小区西边户，还统一增设了遮阳板，夏天西晒问题也得到了明显改善。

　　明年，小区出新仍将继续，施工方也在不断征求居民意见，然后在来年一并解决。

　　据程雯介绍，明年也增加了杆线下地，就是弱电杆线下地的投入，平常能看到的一些线路比较乱的情况，将通过杆线下地的形式进行彻底解决。

　　据了解，南京市2022年度将推动128个老旧小区的改造。根据最新出台的“老旧小区改造实施意见”，接下来的改造将遵从共同缔造、居民自愿、多元化运作、功能优先、建管并重等几大重要原则。优先解决直接影响居住安全、居民生活的突出问题，重点改造完善小区配套和市政基础设施。

　　南京市物业服务指导中心工程科科长蒋丽丽说，从居民迫切需要的管线，停车、包括停车充电、绿化道路这些问题，从上到下，从里到外，一揽子解决。这128个小区是包含全市12个区的项目，每个区都有涉及，到2022年12月底之前基本都会完工，让居民老百姓享受到改造的成效。

　　江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/钱进 刘小慧 编辑/胡超

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