楼市热点：

　　1、河西中、南部新城热盘不集中供应！城东3大新盘领取销许

　　2、毛坯限价4.3万/㎡！城南新增5栋低密住宅

　　3、江苏住建厅发文！涉及住宅工程资金链、验收交付等

　　◆河西中、南部新城热盘不集中供应！城东3大新盘领取销许

　　昨天（11月22日），南京又有7盘领取房源销许，该批房源报名时间为11月23日上午9:00-24日上午9:00。报名方式为关注南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

　　▍河西中颐和源璟已领A地块1、5、9号楼共313套房源（人才、无房家庭保障房各94套）销许，户型建面约115、126、143、162㎡，销许均价55287元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资474万。

　　▍ 南部新城金地大成雅境已领4、5、6号楼共344套房源（人才、无房家庭保障房各104套）销许，户型建面约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，另有3200元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资317万。

　　▍城东汇通路纯新盘铭著风华已领2、3、7、10、11号楼共358套房源（人才房108套、无房家庭保障房108或144套）销许，户型建面约97、115、125㎡，销许均价约30555元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付最低3成。

　　▍麒麟纯新盘时光璟宸已领2-5号楼共253套房源（人才、无房家庭保障房各76套）销许，户型建面约89、114、125、142㎡，销许均价28012元/㎡，另有1500-2000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成。

　　本次开完盘后，该项目仅剩1号楼待加推，预计12月加推。

　　▍城东钟山峰景已领7号楼共72套房源（人才房15套、无房家庭保障房22套）销许，部分全装修部分毛坯，主力户型建面约143㎡，另有4套底跃，销许均价46999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

　　▍青龙山新城雅居乐雅郡兰庭已领5、9号楼共266套房源（人才房80套、无房家庭保障房80或107套）销许，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。

　　▍浦口汤泉纯新盘龙湖山与城已领9、10、13、14、18-22号楼共122套房源（人才、无房家庭保障房各37套）销许，户型建面约161、169、177、247、272㎡，销许均价19304-22024元/㎡，精装修交付。

　　◆毛坯限价4.3万/㎡！城南新增5栋低密住宅

　　近日，城南龙湖宁南G75地块项目规划涉及方案公布，拟建5栋6-7F低密住宅及配套用房，毛坯限价4.3万/㎡。

　　该地块位于中国（南京）软件谷区域内，紧靠宁南小学，南侧是花神美境幼儿园、宁南社区卫生服务中心，东侧直线距地铁3号线大明路站约500米，距地铁1号线花神庙站直线约1.2公里。地块于9月27日摇号后被龙湖以总价7亿拿下，楼面价31587元/㎡，毛坯限价43000元/㎡。

　　目前，地块周边小区二手房挂牌均价约4万+/㎡，仁恒翠竹园、君悦湖滨等二手房挂牌均价已超5万/㎡，仁恒玉兰山庄的挂牌均价甚至已达60781元/㎡。

　　◆江苏住建厅发文！涉及住宅工程资金链、验收交付等

　　近日，江苏省住建厅发布了关于《落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》的政策解读。文件中明确：建设单位是工程质量第一责任人，尤其对于商品住房和保障性安居工程等与人民群众基本生活需求最直接相关的住宅工程，要求加强商品住房设计变更管理，做好住宅工程的分户验收，未组织分户验收或者分户验收不合格的，不得组织竣工验收。《实施意见》将于2021年12月10日正式实施。

　　文件中提到的重点基本如下：

　　▍通过严格执行法定程序、严格依法发包、保证合理工期和造价、严格竣工验收等措施，加快夯实建设单位工程质量首要责任。

　　▍加强商品住房设计变更管理，已预售的商品住房施工图审查合格后变更设计的，除按照规定重新送审外，还应当符合商品房买卖合同关于设计变更的约定，并及时告知购房人。

　　▍做好住宅工程的分户验收，未组织分户验收或者分户验收不合格的，不得组织竣工验收。

　　▍做好质量信息公开，开工前建设单位要公开工程规划许可、施工许可、工程结构形式、设计使用年限、主要建筑材料、参建单位及项目负责人等信息。

　　▍房地产开发企业在预售商品住房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品住房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品住房应当与样板房一致。

　　▍严格履行质量保修责任，建立质量回访和质量投诉处理机制，对于涉及房屋安全的质量问题，组织参建各方分析原因，明确维修方案，由设计单位出具设计文件、施工单位按照设计要求专项处理。维修完毕后，由建设单位组织验收。

　　▍加大监管力度，建立日常巡查和差别化监管制度，对质量责任落实不到位、有严重违法违规行为的建设单位以及压缩工期超过定额工期30%以上、按质论价费未按规定计取、工程进度款支付比例低于60%的建设项目，加大对相应建设项目的检查频次和力度等。