最近，宿迁市洋河新区金德花园小区的业主向我们新闻热线02583195110求助，他们购买商品房各项手续齐全，但大家却无法办理房屋不动产证以及从银行办理按揭贷款。这究竟是怎么回事呢？

【小区土地证被抵押 导致无法办证和贷款】

　　金德花园小区总共分三期建设。其中，一期、二期房屋早在2019年已经交付。按照合同约定，开发商应该在房屋交付后90天内协助业主办理房屋不动产证。但两年时间过去了，这个证迟迟办不下来。

　　除了一期、二期房屋办证办理难，按照合同约定，金德花园小区三期房屋应该在今年6月30号交付。但开发商一拖再拖，始终不能交房，且三期所有的业主都无法办理房屋按揭贷款。

　　经过多方打听，业主们最终得知开发商把金德花园小区的土地证抵押了，这也是整个小区无法办证和办理按揭贷款的根本原因。

　　为了核实相关情况，记者找到了小区开发商——江苏金德置业公司。该公司法人承认整个小区的土地证确实被抵押了。

　　江苏金德置业公司法彭勇人说：“在抵押状态，可能抵押北京银行了。是政府部门给我们抵出去的，当时这种情况是因为资金问题。”

　　经过调查记者得知，2017年江苏金德置业因为资金问题以金德花园小区的土地证作为抵押，向洋河新区下属的市政投资公司借款2800万。由于该笔借款迟迟未还清，市政投资公司又把土地证抵押给北京银行，取得一笔资金以抵销之前的借款。

　　宿迁洋河新区市政投资公司工作人员说：“我得保证我自己资金安全，这纯属于我们一种业务。”

　　彭勇说：“现在可能要还2000万吧，这部分钱我们还在筹。”

【主管部门介入协调 计划用房产解押土地】

　　为了尽快解决业主无法办证和贷款的问题，洋河新区建设主管部门积极介入协调，督促开发商和施工单位共同拿出同等价值的房产用于土地撤押。这一方案也得到了市政投资公司和银行方面的认可。

　　宿迁洋河新区市政投资公司工作人员说：“我们现在就等开发商给钱或提供同等的财产抵押，也能给你撤押。”

　　宿迁洋河新区旅游交通建设局房管科科长刘晓庆说：“大概在2000万左右的房产。把土地给撤押出来能解决两个事情，第一个是前期的贷款资金，更重要也能解决后面老百姓办证的问题。”

　　针对金德花园三期房屋延期交付的问题，洋河新区建设主管部门还要求开发商先期拿出800万资金，完成消防、绿化等方面的验收，尽快把合格的新房交付给业主。

　　刘晓庆说：“目前，交通建设局正在对解押和交付两个计划全程跟踪。每天跟进进展情况，会及时地向业主告知。”

　　（王兵 张健 报道）

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