最近，宿迁市洋河新区金德花园小区的居民向解忧帮求助说，他们购买商品房各项手续齐全，但大家却无法办理房屋不动产证以及从银行办理按揭贷款，这究竟是怎么回事呢？ 

　　小区土地证被抵押 导致无法办证和贷款

　　金德花园小区总共分三期建设，其中一二期房屋早在2019年已经交付，按照合同约定，开发商应该在房屋交付后90天内，协助业主办理房屋不动产证，但两年时间过去了，这个证迟迟办不下来。

　　业主陈先生担忧地说：“花了这么多钱相当于买了个小产权房，一直没有不动产证在自己头上，感觉心中很不稳当。”

　　业主李女士也很无奈：“现在的新政策，房产（不动产）证满两年才可以卖，我现在想交易也没办法。”

　　除了一二期房屋办证难，按照合同约定，金德花园小区三期房屋应该在今年6月30号交付，但开发商一拖再拖，始终不能交房，并且三期所有的业主都无法办理房屋按揭贷款。

　　业主张先生介绍：“到银行去问，当时给我们做贷款的负责人说，所有材料已经审核过了，没有任何问题，他说问题在开发商那边。”

　　经过多方打听，业主们最终得知开发商把金德花园小区的土地证抵押了，这也是整个小区无法办证和办理按揭贷款的根本原因。

　　业主颜先生认为：“当时我们买房的时候，开发商没有告知业主，隐瞒这个消息，我们感觉是受了欺骗。”

　　为了核实相关情况，记者找到了小区的开发商江苏金德置业公司。该公司的法人承认，整个小区的土地证确实被抵押了。

　　江苏金德置业公司法人彭勇说：“在抵押状态，抵押可能是北京银行吧，是政府（部门）给我们抵出去的，当时因为资金问题。”

　　经过调查记者得知，2017年江苏金德置业因为资金问题，以金德花园小区的土地证作为抵押，向洋河新区下属的市政投资公司借款2800万，由于该笔借款迟迟未还清，市政投资公司又把土地证抵押给北京银行，取得一笔资金以抵销之前的借款。

　　洋河新区市政投资公司工作人员称：“我得保证自己资金安全，这纯属于一种业务行为。”

　　“ 现在可能要还2000万吧，我们在筹。”彭勇说。

　　主管部门介入协调 计划用房产解押土地 

　　为了尽快解决业主无法办证和贷款的问题，洋河新区建设主管部门积极介入协调，督促开发商和施工单位共同拿出同等价值的房产，用于土地撤押，这一方案也得到了市政投资公司和银行方面的认可。

　　洋河新区市政投资公司工作人员说：“我们现在就等他（开发商）给钱，要不提供同等的财产抵押，我也能给你撤押。”

　　洋河新区旅游交通建设局房管科科长刘晓庆表示：“需要大概2000万的房产把土地给撤押出来，土地撤押出来能解决两个事情，第一个前期的贷款资金，更重要也能解决后面老百姓办证的事情。”

　　针对金德花园三期房屋延期交付的问题，洋河新区建设主管部门还要求开发商先期拿出800万资金，完成消防、绿化等方面的验收，尽快把合格的新房交付给业主。

　　刘晓庆科长说：“目前我们交通建设局，正在对（解押和交付）两个计划，全程跟踪，每天跟进进展情况，也会及时地向业主告知。”

　　（来源：江苏公共新闻频道/王兵 编辑/高若婷）