楼市热点：

　　1、全横厅设计！麒麟纯新盘预计10月首开

　　2、江宁东山突现双地铁盘！仅有2栋住宅 

　　3、南京保障性租赁住房实施办法来了

　　◆全横厅设计！麒麟纯新盘预计10月首开

　　据悉，麒麟纯新盘时光璟宸户型图曝光，建面约89-144㎡全系横厅设计。项目将于国庆期间正式公开售楼处，预计10月一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡，毛坯限价2.6万/㎡，精装放风约3万/㎡（以销许公示为准）。

　　该项目与仁恒城市星徽仅一路之隔，由金地商置、亚东联合开发，住宅部分拟建5栋14-18F住宅，后期配备亚东物业，另外配建一所小学。

　　项目前身为麒麟G51地块，于2020年9月被江苏亚东建设以底价7.3亿拿下，成交楼面价6113元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

　　仁恒城市星徽收官后，目前麒麟区域内在售新房项目还有新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦和紫麒府。其中，新保弘领东苑在售户型建面约110-144㎡，整体均价约30195-30614元/㎡；蓝光睿创新筑已领D03、05号楼共120套毛坯住宅销许，户型建面约168、188㎡，销许均价28097元/㎡；熙悦预计近期加推洋房，目前在售户型建面约128、137㎡，精装整体均价约30195元/㎡；紫麒府在售户型建面90-135㎡，整体均价约30055-31098元/㎡。

　　此外，区域内还有纯新盘紫麟景院待售，该项目将打造高端产品，项目规划打造6栋住宅，有消息传出户型或将在100㎡以上，还有超140㎡的大户型，毛坯限价2.6万/㎡。

　　◆江宁东山突现双地铁盘！仅有2栋住宅 

　　近日，江宁区人民政府官网上发布了温州商业街A地块房地产开发项目规划设计方案批前公示。

　　该项目位于东山街道东新南路以西、上元大街以南，距离在建地铁5号线东山站仅约700多米，并且地铁12号线也将在东山站设站。

　　根据规划显示，该项目由 A、B 两个分区组成，拟建 2 栋（17F+1F）住宅及商业裙房。

　　该项目开发企业是江苏瓯江投资发展有限公司，其前期开发的金瓴湾项目，就位于该地块南侧。链家官网显示，该小区最新挂牌均价为26961元/㎡。

　　◆南京保障性租赁住房实施办法来了

　　9月28日，南京发布了关于《南京市发展保障性租赁住房实施办法（征求意见稿）》公开征集意见的公告，将于2022年1月1日起施行。

　　文件中主要看点有：

　　1、保障性租赁住房实行项目认定制，将纳入房屋租赁服务监管平台统一管理。

　　2、新建的保障性租赁住房套型建筑面积原则上应当控制在70平方米以内，以30-60平方米的小户型为主；用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　3、鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房，已建成的地铁沿线空置的商业办公用房，可改造为保障性租赁住房；在新建普通商品住房项目中，可配建一定比例保障性租赁住房。

　　4、纳入保障性租赁住房的改建项目，原则上不得少于50套（间）且总建筑面积不少于2000平米。

　　5、以下4类情形不得作为保障性租赁住房项目：

　　（一）土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑；

　　（二）土地剩余使用年限低于六年；

　　（三）房屋已列入征收范围；

　　（四）经认定不符合相关规定的其他情形。

　　6、住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房，可以按规定适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，按规定减按4%的税率征收房产税。

　　7、保障性租赁住房产权或者运营管理单位应当委托有关机构按年度或适时公布保障性租赁住房周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金，保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于评估租金的九折确定。