让人烦恼的电梯“梯控”丨解忧帮

2021年09月28日 16:54:49 | 来源:我苏网

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  小区的电梯被安装了“梯控”,业主只能刷卡到达自家楼层,而物业却在“梯控”上做文章,如果有业主不及时缴纳物业费,“梯控”权限就会被关闭,业主无法乘坐电梯回家。那么,物业可以随意控制“梯控”吗?

  这几天,南京市六合区瑞景国际花园公寓的业主们为“梯控”的事情烦透了神,因为“梯控”经常被物业公司控制,导致他们不能乘坐电梯回家。业主仇女士说,与她情况相同的业主,要占到一半,并且这种情况已经持续了好长时间 。

  业主们称,“梯控”权限被停以后,他们只能去物业对“梯控”进行升级,升级就得缴纳物业费。业主李先生表示,今年已经升级七八次了,早上出去上班,晚上才回来,再到物业都没有人了。

  记者发现,“梯控”权限被停,主要是因为业主欠缴物业费,按理说,及时、足额缴纳物业费是业主应尽的义务,那么,业主为何不及时缴纳物业费呢?业主说,因为有人偷偷以十多万的价格卖掉了原本封闭的电梯间公摊面积。业主唐女士指着一个原本封闭的空间说:“本来这里是封起来的,里面是电梯。”

  业主们进一步解释,他们的房子是复式跃层公寓,有业主在缴纳费用后,将原本封闭的一层电梯间破墙打开,变成了私有房间,这样的做法,存在一定的安全隐患。物业公司利用“梯控”逼迫业主缴纳物业费是否合适呢?记者联系了六合区龙池街道物业管理办公室。工作人员表示,业主已经多次反映了,他们已介入调查,我们前期跟他们协调的时候,建议不要以这样的方式催要物业费,这种方式是不正确的,也不可取。目前业主委员会也召开过了,同意选聘新物业公司入场,现在这个物业因为疫情原因,没有撤场,所以他们迫切想要追缴一部分物业费。

  部分业主占用了公共的原本封闭电梯间,街道方面又是如何处理的呢?六合区龙池街道物业管理办公室工作人员表示,公摊面积物业没有权利去卖,但肯定有管理的义务和责任,目前正在调查中。在街道物业管理办公室介入调查后,物业公司目前已经作出了让步,但是有前提,梯控卡续卡可以,不过有时间限制,每次只得续半个月,过期了再来。

  法律界人士表示,物业公司以“梯控”来强迫业主缴纳物业费,既违反了《物业管理条例》,也违反了《民法典》。江苏当代国安律师事务所合伙人赵海涛表示:“业主享有房屋依法占有、使用、收益、处分权,该权利是排他性的,任何人不得限制其对房屋以及附属设施的占有和使用,物业管理公司以此来限制业主使用附属设施,乃至无法进入自己的房屋,这种行为是违反法律规定的。”目前当地街道还在对此事进行进一步调查,对进展我们将进一步关注。

  (来源:《零距离》记者/范瑞 编辑/赵梦琰)

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