今天，南京第二批次集中供地正式开始网上竞价，原本推出53幅涉宅地块，9月23日，其中11幅地块公告因故终止出让，因此最终剩余42幅出让地块，出让总面积约156.72万㎡，起拍总价约485.5亿元，河西、江北、江宁、城南、城北、六合、高淳、溧水等多个板块均有地块在列。

　　值得注意的是，此批出让的42幅地块中有37幅地块都设置了未来毛坯房销售最高限价，而不少热门板块的毛坯房销售限价都有一定的上涨。据荔枝房产统计，此次约有9个区域毛坯房限价上调，其中涨幅最高的是江北桥林区域，毛坯房限价上涨约4500元/㎡，其次为江北核心区毛坯房限价上涨约3000元/㎡。

　　而城东麒麟此前区域内毛坯最高限价26000元/㎡，此次却下调至20800元/㎡，降了近5200元/㎡，上秦淮毛坯限价也下调了约800元/㎡。

　　截止14:53，42幅地块全部竞拍结束，其中11幅地块触顶成交待摇号，25幅地块底价成交，1幅地块流拍。

　　今日主城土拍结果一览：

　　小市G70地块（鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：47601.85㎡（含仅出让地下空间5293.85㎡），综合容积率2.75，起拍总价：28.8亿元，毛坯限价：40500元/㎡。最终，经过29轮竞拍，该地块被葛洲坝以总价31.6亿元拿下，成交楼面价24140元/㎡。

　　江心洲G71地块（建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29287.46㎡，容积率1.0<Far≤2.5，起拍总价：20.5亿元，毛坯限价：42850元/㎡。最终，经过27轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面价为32096元/㎡。

　　江心洲G72地块（建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：13597.64㎡，容积率1.0<Far≤1.8，起拍总价：7亿元，毛坯限价：42800元/㎡。最终，经过9轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价8亿元，预计成交楼面价为32685元/㎡。

　　南部新城G73地块（秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：22361.69㎡，容积率1.0＜Far≤3.5，起拍总价：20.2亿元，毛坯限价：44898元/㎡。最终，经过27轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面价为29643元/㎡。

　　南部新城G74地块（秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块），规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积：67826.65㎡（含仅出让地下空间9364.88㎡），综合容积率3.57，起拍总价：31.3亿元，毛坯限价：44998元/㎡。最终，该地块被金地商置以底价31.3亿元拿下，成交楼面价12926元/㎡。

　　软件谷G75地块（雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：17728.80㎡，容积率1.0＜Far≤1.25，起拍总价：6.1亿元，毛坯限价：43000元/㎡。最终，经过15轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价7亿元，预计成交楼面价为31587元/㎡。

　　铁心桥G76地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块（荷塘B地块）），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：27527.00㎡，容积率1.0＜Far≤3.05，起拍总价：18.9亿元，毛坯限价：38500元/㎡。最终，经过23轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面价为25846元/㎡。

　　岱山G77地块（雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29505.44㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，起拍总价：6.6亿元，毛坯限价：31200元/㎡。最终，经过19轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价7.55亿元，预计成交楼面价为21324元/㎡。

　　新港G78地块（栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：51603.26㎡（含仅出让地下空间3302.67㎡），容积率1.0＜Far≤2.5，起拍总价：17.8亿元，毛坯限价：26000元/㎡。最终，该地块被杭州滨江以底价17.8亿元拿下，成交楼面价13798元/㎡。

　　新港G79地块（栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29592.88㎡，容积率1.0＜Far≤2.5，起拍总价：10.9亿元，毛坯限价：26000元/㎡。最终，经过12轮竞拍，该地块被奇瑞地产以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡。

　　仙林湖G80地块（栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：52798.66㎡（含仅出让地下空间2715.63㎡），综合容积率2.2，起拍总价：22.7亿元，毛坯限价：34000元/㎡。最终，该地块被中海以底价22.7亿元拿下，成交楼面价19543元/㎡。

　　燕子矶G82地块（栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：49865.63㎡，容积率1.0＜Far≤2.8，起拍总价：25.8亿元，毛坯限价：32000元/㎡。最终，经过35轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价29.6亿元，预计成交楼面价为21200元/㎡。

　　江宁方山G85地块（江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：63976.16㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，起拍总价：21.4亿元，毛坯限价：28000元/㎡。最终，该地块被中海以底价21.4亿元拿下，成交楼面价15205元/㎡。

　　汤山G87地块（江宁区汤山街道仙涧路以东、古泉路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：53329.16㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：8.1亿元，毛坯限价：18000元/㎡。最终，该地块被江宁城建以底价8.1亿元拿下，成交楼面价7594元/㎡。

　　上秦淮G88地块（江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：69217.02㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：24.5亿元，毛坯限价：32000元/㎡。最终，经过24轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价28.1亿元，预计成交楼面价为20298元/㎡。

　　汇通路G91地块（江宁区栖霞区麒麟片区纬七路以北、经二路以西地块（汇2地块）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：52397.88㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：18.3亿元，毛坯限价：28500元/㎡。最终，经过27轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价21亿元，预计成交楼面价为20039元/㎡。

　　麒麟G92地块（江宁区麒麟科创园安宁路以南、安谧路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地Rb商住混合用地，出让面积：28151.2㎡（含仅出让地下空间面积1540.52㎡），综合容积率2.88，起拍总价：8亿元，毛坯限价：20800元/㎡。最终，该地块被南京科技创新投资有限责任公司以底价8亿元拿下，成交楼面价9867元/㎡。

　　六合G93地块（六合区龙池街道浦六路以东、虎跃路以北地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：40022.22㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：5亿元，毛坯限价：16000元/㎡。最终，该地块被六合新城建设以底价5亿元拿下，成交楼面价6247元/㎡。

　　六合G94地块（六合区雄州街道高庄路以北、十二号支路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：27444.62㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：3.8亿元，毛坯限价：16900元/㎡。最终，该地块被六合新城建设以底价3.8亿元拿下，成交楼面价6923元/㎡。

　　六合G95地块（六合区雄州街道高庄路以北、金江公路以西地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：15832.06㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，起拍总价：2.2亿元，毛坯限价：16900元/㎡。最终，该地块被南京六合棠兴房地产开发有限公司以底价2.2亿元拿下，成交楼面价6948元/㎡。

　　六合G96地块（六合区雄州街道建设路以北、双学路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：33329.84㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价：5亿元，毛坯限价：16800元/㎡。最终，该地块被南京六合棠兴房地产开发有限公司以底价5亿元拿下，成交楼面价7144元/㎡。

　　六合G97地块（六合区雄州街道龙池路南、汇通路以东地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：49513.45㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，起拍总价：7.8亿元，毛坯限价：16900元/㎡。最终，该地块被六合新城建设以底价7.8亿元拿下，成交楼面价7161元/㎡。

　　江北桥林G99地块（浦口区桥林街道双峰路以南、晓年丰路（东垅路）以东地块（08-8）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：24634.80㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，起拍总价：4.45亿元，毛坯限价：24500元/㎡。最终，该地块被龙湖以底价4.45亿元拿下，成交楼面价12043元/㎡。

　　江北桥林G100地块（浦口区桥林街道双峰路以南、白檀路以东地块（08-16）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：39343.01㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，起拍总价：7.1亿元，毛坯限价：24500元/㎡。最终，该地块无人报价，流拍。

　　江北桥林G101地块（浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西地块（09-16）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：25236.71㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，起拍总价：4.55亿元，毛坯限价：24500元/㎡。最终，该地块被葛洲坝以底价4.55亿元拿下，成交楼面价12020元/㎡。

　　江北桥林G102地块（浦口区桥林街道双峰路以北、白檀路以西地块（09-35）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：25433.88㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，起拍总价：4.6亿元，毛坯限价：24500元/㎡。最终，该地块被厦门国贸以底价4.6亿元拿下，成交楼面价12057元/㎡。

　　江北核心区G14地块（江北新区浦滨路以东、康华路以南（NJJBd030-06-10）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：64102.21㎡，容积率1.01≤Far≤2.4，起拍总价：32.5亿元，毛坯限价：32660元/㎡。最终，经过4轮竞拍，该地块被保利以总价32.8亿元拿下，成交楼面价21320元/㎡。

　　江北核心区G15地块（江北新区浦滨路以东、康安路以南（NJJBd030-06-04）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：71123.91㎡，容积率1.01≤Far≤2.4，起拍总价：35.9亿元，毛坯限价：32620元/㎡。最终，经过4轮竞拍，该地块被中海以总价36.2亿元拿下，成交楼面价21207元/㎡。

　　大厂G16地块（江北新区山潘街09-19地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：23967.38㎡，容积率1.01≤Far≤2.4，起拍总价：5.2亿元，毛坯限价：19520元/㎡。最终，经过15轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价5.95亿元，预计成交楼面价为10344元/㎡。

　　江北核心区G17地块（江北新区广西埂大街以北、万寿路以东（NJJBd010-14-15）地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：28596.2㎡，容积率1.01≤Far≤3.2，起拍总价：18亿元，毛坯限价：35000元/㎡。最终，该地块被卓越以底价18亿元拿下，成交楼面价19670元/㎡。

　　江北核心区G18地块（江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-27地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：16292.72㎡，容积率1.01≤Far≤3.0，起拍总价：10亿元，毛坯限价：35000元/㎡。最终，经过15轮竞拍，该地块达到最高限价，预计成交总价11.5亿元，预计成交楼面价为23528元/㎡。

　　江北核心区G19地块（江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块），规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地，出让面积：39873.31㎡（含仅出让地下空间 2137.08㎡），容积率1.01≤Far≤4.2，起拍总价：16.8亿元，毛坯限价：38000元/㎡。最终，该地块被中国铁建以底价16.8亿元拿下，成交楼面价10032元/㎡。

　　葛塘G20地块（江北新区科盛路以东、规划道路以北02-09地块），规划用地性质：Rac单身职工公寓，出让面积：22493.76㎡，容积率1.01≤Far≤2.0，起拍总价：1.55亿元。最终，该地块被南京新明经济开发有限公司以底价1.55亿元拿下。

　　高新G21地块（江北新区生物医药谷05-06-01地块剩余地块），规划用地性质：Rac单身职工公寓，出让面积：8588.75㎡，容积率1.01≤Far≤2.5，起拍总价：0.8亿元。最终，该地块被南京生物医药谷建设发展有限公司以底价0.8亿元拿下。

　　部分地块分析

　　【河西】

　　江心洲G71、G72地块

　　江心洲G71地块位于岛南，在招商瑞城江心洲G26地块北侧，地块北侧是生态科技岛三期安置房C地块，西侧为安置房洲岛和园，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。地块面积2.93公顷，体量不算大。

　　江心洲G72地块则位于岛北，容积率仅为1.8，是较为纯粹的低密居住区，岛北相对于岛南成熟不少，已形成了一定的生活氛围。

　　目前江心洲岛北有不少已交付二手房，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等。

　　据链家官网显示，升龙公园道桂园、银城长岛观澜润园、保利紫荆公馆等成交价已达约6万/㎡左右。

　　目前，江心洲仅2盘有房源可售，其中，仁恒江湾世纪将在三季度加推80套精装房源，建筑面积约300-400㎡；璞境将在三季度加推200套精装房源，户型建筑面积约143、166㎡。预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

　　此外，还有招商瑞城江心洲G26地块待售，项目规划11栋30-32层住宅，毛坯限价40783元/㎡，主力户型面积段为140-220㎡，四房起步，目前项目已经开始动工，预计最快四季度首开。（具体户型、上市时间以官方信息为准）

　　【城东】

　　仙林湖G80地块

　　地块周边交通、商业、产业配套已经成熟，西侧紧邻4号线仙林湖站，规划地铁2号线、S5号线也将在此交汇，南侧为已经开业的万达茂。

　　本次挂出的仙林湖G80地块，最高毛坯限价达34000元/㎡，比此前新城G43地块的33800元/㎡还要高出200元/㎡！

　　目前，仙林湖东侧片区规划集聚多元产业功能要素，充分发挥高新产业、高校科教、文旅生态等区位优势，以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施，多元居住产品、休闲娱乐等功能为区域产业切入点和发展引擎，将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。

　　就在今年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，在这一片区规划了轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套，仙林湖又一个中心枢纽区将形成。

　　G80地块出让条件

　　（1）A、B分区规划不允许设置配套商业服务用房，住宅建筑的高度不得低于35米。

　　（2）竞得人应采取隔音降噪减振等措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

　　汇通路G91地块

　　该地块邻近正荣润岚府，随着复地大鱼VLLA收官，汇通路板块几乎陷入短暂房荒。目前板块内仅有润岚府一盘在售，在售少部分跃层房源，户型建面约250㎡，全装修均价24000元/㎡。项目剩余7号楼尚未加推。

　　目前板块内有三盘待售，分别为中南仙林G83项目、铭著风华和万科紫辰光年。其中，中南仙林G83地块预计10月份首开，一次加推500套左右房源，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，部分底跃产品，加精装包预计价格在3.5万/平以内。目前有消息称该项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业，以项目公布的最终信息为准；铭著风华由新城操盘，预计最快年内上市。项目共规划11栋住宅17-18F、2栋商业，毛坯限价28500元/㎡；万科紫辰光年预计最快今年四季度上市，项目拟建8栋15-18F小高层住宅及沿街商业、配套用房等，毛坯限价28500元/㎡。

　　麒麟G92地块

　　该地块西侧为蓝光睿创新筑，地块内部杂草林立。周边科技园区数量比较多，包括麒麟长三角企业总部基地、麒麟距离京沪高铁和南京绕城高速也比较近，四周还分布了不少物流公司和工厂。

　　值得一提的是，这幅地块除了麒麟科创园管委会认定的人才，普通购房者是不能以20800元/㎡的毛坯限价购得的。

　　G92地块出让条件：

　　（1）该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　【江北】

　　江北桥林G99- G102地块

　　桥林G99-G102这4幅宅地紧挨着，靠近S3号线兰花塘地铁站，毛坯限价达到了24500元/㎡，未来新房装修价格或超2.7万/㎡。而在此之前，片区内的楼盘时代艺境、越秀G100项目的毛坯限价仅20000元/㎡，相比之下，这次挂出地块的毛坯限价上涨了4500元/㎡，涨幅达22.5%，也是所有地块中涨幅最多的。

　　值得注意的是，这4幅地块均位于桥林地铁小镇内，距离在售楼盘时代艺境、水沐云筑均不远，目前，区域新房均价在2.2万/㎡左右。

　　G99-G102地块出让条件

　　（1）地块内不得设置商业。

　　【江宁】

　　方山G85地块

　　该地块位于江宁方山南，紧靠远洋万和方山望项目，比之前板块内27195元/㎡的毛坯限价要高一些，为28000元/㎡。

　　地块四至道路目前均已建成，但还没交付使用。地块内部杂草丛生，比较原生态，地块平整，周边还有大片空地，开发难度不大。

　　目前片区内房源充足，远洋万和方山望、中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园等四大主力楼盘均有房源在售。

　　现在方山南正在成为网红板块，下半年开市客地块也要出让。全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目将落户区域内，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业。

　　上秦淮G88地块

　　地块位于上秦淮2.0区域，北侧就是云台山河，周边有上秦淮规划的公办初中、江宁妇幼保健医院，东侧就是融信秦尚栖庭和芳原项目。

　　G88地块的四至道路，只有西侧的规划道路尚未明确，其余三条道路均已建成并通车。地块内部则是杂草丛生，还比较原生态，但地块整体平整，开发难度不大。

　　上秦淮板块最近一次土地出让是在2020年11月，当时由孔雀城以总价15.7亿拿下G81地块，成交楼面价21309元/㎡，毛坯限价32800元/㎡。后来，孔雀城退出G81地块开发，由金茂、美的联合开发，也就是现在的芳原项目。相比这次挂出的G88地块（毛坯限价32000元/㎡），毛坯限价还降低了800元/㎡。不过，即将出让的G88地块容积率为2.0，而秦尚栖庭和芳原的容积率都是1.2，这或许是毛坯限价下调原因。

　　【城南】

　　南部新城G73、G74地块

　　G73地块位于应天东街与大明路交叉口，与金基G76项目、龙苑新寓小区比较靠近。G74地块在大校场机场片区，与华夏金陵中心文渊府相隔不远。

　　其中，G73地块在金基G76项目对面，周边配套成熟；而G74地块位于机场跑道附近，是准地铁上盖物业，紧邻5号线大校场站，未来的公共交通优势会非常显著。并且是一幅大体量的商办、商住综合地块，未来将于华夏幸福以及金地的两幅综合地块同为南部新城商业补充。

　　这两幅地块的毛坯限价分别为44898元/㎡和44998元/㎡，都是已接近45000元/㎡，是所有地块中毛坯限价最高的。相关人士预测，这两个项目未来入市价格可能突破50000元/㎡。

　　值得一提的是，G74地块的限制条件多达12条，从产业引入、与地铁衔接、产品打造、产品品质等多方面进行了约束。其中，明确了未来必须打造科技住宅。

　　G73地块出让条件:

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）该地块商业部分可销售，须统一经营管理。

　　（3）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。不得设置酒店式公寓。

　　（4）地块内设置1处公共开闭所，单个开闭所建筑面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准。

　　（5）地块位于土山机场净空保护区，建筑控高符合机场控高要求。建筑物高度从建筑物室外地坪计算至女儿墙顶，室外地坪从建筑周边最低点起算。

　　G74地块出让条件:

　　（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

　　（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度≥35米。

　　（3）A、B分区各配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准。

　　（4）E和F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面2.5米以下空间，地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

　　（5）G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面4.5米以下空间，地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

　　（6）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

　　（7）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米。

　　（8）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

　　（9）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（10）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。

　　（11）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（12）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。

　　软件谷G75地块

　　该地块紧靠雨外小东校区，玉兰小区和郁金香花苑小区，周围被老小区包围，配套成熟，距离地铁3号线大明路站仅600多米。

　　该地块也是软件谷的首个“双限”地块，起点高，毛坯限价4.3万/㎡，按基础装修+装修包的配置，上市价格预计4.8-4.9万/㎡，部分好楼层户型单价或破“5”。并且该地块限高24米，后期大概率会是洋房项目。

　　目前周边二手房成交价已超5万/㎡，这块地毛坯限价4.3万/㎡，如果装修包不是那么高，可能还能有点倒挂。但小区体量不大，如果套均面积100㎡的话，或只有不到200套房子。

　　铁心桥G76地块

　　地块靠近景明佳园小区和景明佳园地铁站，板块内配套成熟，附近的华发G33地块毛坯限价3.85万/㎡，最快年内上市。

　　具体来看，该地块直线距离地铁S3号线铁心桥站约900米，距离景明佳园地铁站约450米。2公里范围内有世茂52+、楚翘城、雨花客厅、宜悦城等多个商综。地块西侧有规划公办小学和初中，以及待出让的徐工A、徐工D两幅住宅用地。

　　G76地块出让条件:

　　（1）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

　　【城北】

　　兴智科创新城G78、G79地块

　　两幅地块为相邻关系，G79地块西北角即为在建的地铁6号线兴学路站，2023年该线路通车后，两幅地块都将成为名副其实的地铁盘。

　　目前，两幅新地块四周都是工业用地，地块上也没有其他建筑物。

　　目前，兴智科创新城及其周边拥有着十余所高校，就业人口近十万人，汇集了光电显示、生物医药、装备制造和现代服务业等先进产业集群。根据规划，未来这里预计居住人口约15万，就业人口约23万。

　　当前的兴智科创城板块楼盘林立，房源还是较为充足的，主力在售楼盘有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府，还有新生圩广场和高科G15两大纯新盘待入市。

　　G78地块出让条件:

　　（1）A、B分区用地性质为二类居住用地，其中各分区商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

　　（2）如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米；若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。

　　（3）地块A、B分区东侧部分涉及博西华电器（江苏）有限公司南京工厂卫生防护距离，退让距离应不小于8.9米，总面积约为2039平方米（具体以实际为准）；B分区南侧部分涉及博西华电器（江苏）有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于11.2米，总面积约为1114平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

　　（4）竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

　　G79地块出让条件:

　　（1）A分区用地性质为二类居住用地，其中商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

　　（2）如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米；若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。

　　（3）竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

　　燕子矶G82地块

　　地块位于燕熙台南面，G82地块南面是变电站，没有高层建筑。

　　周边配套方面，地铁1号线北延线笆斗山站和6号线燕江新城站与地块直线距离在1公里以内，6号线与7号线换乘站万寿站距离地块仅不到两公里。地块距离栖霞大道和宁洛高速仅几分钟车程，自驾非常方便。周边还有南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园以及南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园。

　　在燕熙台今年5月收官后，整个燕子矶板块就仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘有新房可售，销许均价在3.6万/㎡左右。根据链家网数据，目前周边二手房均价约3万/㎡，G81、G82两地块附近的融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方、招商依云和府二手房均价甚至已超4万/㎡。

　　G82地块出让条件:

　　（1）地上商业建筑面积占地上计容面积的比例应不大于2%。

　　（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

　　【江北新区】

　　核心区G14、G15地块

　　两幅地块位于核心区研创园范围内，邻近金地未来城学校不远处，靠近金地风华国际、中海左岸澜庭以及已经出让的颐居G10地块，两幅地块毛坯限价分别为32660元/㎡、32620元/㎡，限价有一定上升。

　　该区域目前二手房价在4万/㎡左右。

　　新区G14地块出让条件

　　（1）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　新区G15地块出让条件

　　（1）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　大厂G16地块

　　该地块位于大厂街道山潘街组团，毛坯限价达19520元/㎡。

　　该地块与时代芳华，大唐G04、宿州万成G05地块仅一路之隔，距离地铁S8号线的葛塘、大厂两站的直线距离均在1.5公里左右。

　　周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。

　　新区G16地块出让条件

　　（1）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　核心区G17、G19地块

　　两地块均位于中央商务区区域内，其中，新区G17地块与华润国际社区一路之隔，毛坯限价达35000元/㎡。

　　目前，与地块一路之隔的华润国际社区上半年成交均价为4.5万/㎡，这也就意味着该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂。

　　而新区G19地块邻近扬子江金茂悦、大华云江印月，毛坯限价达到了38000元/㎡，未来售价将突破4万/㎡。

　　新区G17地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　（3）地块内所建商业办公用房须由乙方自持运营，不得分割销售，不得转让，且建筑面积不低于地上总建筑面积的 10%。

　　（4）满足预售条件后，地块内所建住宅首期销售不得超过住宅总体量的60%；所建商业办公用房建设出正负零前，住宅销售不得超过住宅总体量的 80%；商业办公用房主体结构封顶前，住宅销售不得超过住宅总体量的90%；商业办公用房取得竣工备案证后，住宅可全部销售。

　　（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江北新区管委会签订《投资发展监管协议》。

　　新区G19地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　（3）地块A分区配建办公用房面积不低于A分区地上建筑面积的60%，其中不低于A分区地上建筑面积20%的办公用房由竞得人自持，不得销售、转让（同一集团控股公司除外）；A分区配建酒店式公寓面积不超过A分区地上建筑面积的30%，配建办公用房以外商业用房面积不低于A分区地上建筑面积的10%，酒店式公寓及商业用房可对外销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

　　（4）地块B分区住宅首期销售面积不得超过B分区地上总建筑面积的50%；地块A分区取得施工许可证后，允许B分区住宅销售面积不超过B分区地上总建筑面积的70%；A分区商业用房封顶后，B分区商品房可全部销售。

　　（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江北新区管委会签订《投资发展监管协议》。

　　（6）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　核心区G18地块

　　该地块位于江北核心区国际健康城板块，与润辰府一街之隔，临近七里河，毛坯限价35000元/㎡，该地块同时也临近还剩下最后一栋住宅的栖樾府，栖樾府前期销许均价约32960-34725元/㎡。

　　目前，国际健康城以洋房和小高层为主，整体舒适度较高。该区域一部分属于中央商务区，周边资源都是共享的。国际健康城靠近江北大道快速路和扬子江隧道，地铁有正在建设中的4号线二期。该板块主要聚焦医疗、教育、研究、康复、养老等。

　　新区G18地块出让条件

　　（1）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。