Part 1

　　今天，河西小组吵起来了！

　　一切争论都始于今天我们新同事的灵魂拷问：

　　“我和女朋友，首付预算大概就70-80万，河西上班是买主城的小两房，还是江北大三房舒服点呢？”

　　一时间，大家你一句我一句出起了主意，并且很快就分为两派：一派男同胞多，坚决赞成买在主城区里，房子虽说旧点小点，却也省下每天上下班的时间；另一派的女同事就不爽了：“肯定要买江北的新房，又新又大又有面子”、“房子是住的，住老小区多难受”。

　　就在我们吵得不可开交的时刻，一个前脚刚从江北五桥踩盘回来的同事，悠然淡笑一句：“那，买五桥核心区世茂璀璨江山不就行了”。

　　▲ 世茂璀璨江山实景图

　　一时，大家恍然大悟。

　　没错，当下的南京，还有这样一个堪称“爆款”般存在，它完美地消除了河西上班族普遍面临的“既要也要”的矛盾！

　　在世茂璀璨江山，改善的“硬件”与美丽的“价格”不再2选1！成年人在这里不做痛苦的选择题，可以全都要！

　　Part 2

　　讲真，南京买房，单独的看房价贵与便宜，没有意义！买房就如同相亲，适合自己的“潜力股”才是关键。

　　若在南京，一提城市封面必是河西，若说最新的未来，还看南京江北新区。毫无疑问，从南京城市格局来看，“河西+江心洲+江北新区”的拥江区域，实在太震撼，交通便利，板块联动性强，大江大河的城市立体面。

　　▲ 南京五桥实景图

　　千亿级产业、商务、金融与媒体实力，让整个江北新区站在了南京的流量风口！这其中，南京五桥就起到了一个绝对连接作用，特别是与新兴的河西形拥江谐振的局面。

　　如今的，江北五桥-纬七路隧道口之间立刻就成了“城市风口”。一个新的格局诞生：

　　河西：金融CBD、文体、展览、媒体、地产

　　江心洲：低密花园、人工智能

　　江北新区五桥+研创园：集成电路/新能源等产业（来源：南京江北新区产业技术研创园）

　　金融+文化+实体产业，板块之间的耦合性很高。带来的也是河西上班对江北五桥的痴迷！毕竟随着南京拥江发展战略的不断夯实，整个五桥延线的城市级配套将“浓到化不开”。

　　这便是风口！

　　▲ 示意图

　　这两天，江北五桥首站：世茂璀璨江山传出消息，最后一批收官高层房源，建筑面积约95㎡、125㎡、141㎡，前期均价约26700元/㎡，实景准现房（可精装可毛坯）。

　　而世茂璀璨江山距离上桥口直线距离约800米 ，如何不让人心动？

　　放出开盘消息的这几天，大批河西买房人已经涌进了售楼处，即便是工作日，售楼处依旧人头攒动。

　　▲ 售楼处实景图

　　一开始，很多人还不太理解，但是摊开江北房价地图，在前期均价约2.67万元/㎡起这条等高线上，确实暗藏着一个略显现实的“房价梯队”。

　　比如江北的毛坯限价：根据南京土地市场网数据，目前核心区已经从约3.5万/㎡毛坯限价，涨到约3.8万/㎡。而五桥区域的毛坯限价已经达到约27642元/㎡，比世茂璀璨江山前期销许均价还要高！

　　世茂璀璨江山与地铁10号线雨山路站直线距离约800米，离地铁11号线（待建）也近。周边未来还有星罗棋布的公园、学校（规划）、万达（在建）、砂之船（在建）、龙湖天街（在建）。确实是很难让人拒绝的性价比。

　　▲世茂璀璨江山区位图

　　离河西近+好房子+河西约1/2价格，需要犹豫吗？（河西新房均价对比，价格来源：南京网上房地产）

　　Part 3

　　必须强调的是：这次房源为实景准现房，首开房源已经交付。马上加推的是16、17、18、21号楼（公安编号），最大楼间距约为70米。

　　当然，这也是项目最后4栋高层房源，卖完不会再有！机会只有一次！

　　▲世茂璀璨江山 | 加推楼栋示意图

　　由于是实景准现房交付，没有彷徨与徘徊！

　　小区内大气的入户大厅+大面积玻璃窗材质让人肃然起敬。绿化率达到约35%，内景规划也有建筑面积约3000㎡的下沉式空间，秋天更是绿意盎然！

　　▲世茂璀璨江山实景图

　　河西的上班族，改善客相比之下，会更重视项目的审美。在很多人的心里，高颜值的立面与景观与高品质、高品质几乎对等。大飘窗下的绿意，很难让人放弃。

　　▲世茂璀璨江山实景图

　　目前项目加推的3款优质户型：建筑面积约95㎡刚改房，建筑面积约125㎡改善大三房，建筑面积约141㎡“全龄四房”。

　　建筑面积约95㎡三房两厅

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　　建筑面积约95㎡是实用“刚改房”，真三房设计，南向均带飘窗，客餐厅一体。

　　建筑面积约125㎡三房两厅

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　　建筑面积约125㎡是改善“大三房”，进深约12.7米，实用性强，可以随家庭人口组成随时变化，书房、花室、工作室、健身房等等。

　　「户型解析」：独立玄关；主卧套房，U型厨房；进深约12.7米+大阳台设计。

　　建筑面积约141㎡“全龄四房”

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　　建筑面积约141㎡“全龄四房”，约13.7米宽的采光面+约7.1米大横厅，满足改善家庭一切幻想。

　　「户型解析」：独立玄关，归家更具仪式感；全屋约270°采光，尽享开阔尺度；阳台正对小区中央景观，视野绝摆；

　　所以这一次世茂璀璨江山，呈现的仍是很有诚意的作品。

　　Part 4

　　作为河西过江排头兵：五桥核心区，建筑面积约95-141㎡+前期均价2.67万/㎡+实景准现房的高层产品非常罕见，而《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整（意见征询稿）》明确：不再增加住宅用地。

　　房价更多取决于“公共配套+产品定位”，尤其是定位，这不是表面上堆砌造概念和装标。更为关键的是江北与河西的“房价共振”。

　　河西+江北五桥，联结房价梯度。要承认，江北五桥的发展速度、力度还在一个“蓄力期”，这才有了世茂璀璨江山这样“爆款价”存在。

　　▲世茂璀璨江山实景图

　　无论产品、价格还是配套，世茂璀璨江山都对刚改、改善家庭无比友好。首付约80万，就能入手一套成熟地段的好房，还愁什么呢？

　　反正我已发给了在河西上班的90后朋友。

　　不得不承认，世茂璀璨江山最后4栋高层、五桥核心区、实景准现房，值得先下手为强！