最近，淮安市涟水县居民朱女士向我们新闻热线02583195110求助说，7年前她在当地的一个小区购买了一套商品房，一直没有装修入住。但在今年5月份，朱女士惊讶地发现，有人把她房子的锁换了，并且还安排工人进行装修，这究竟是怎么回事呢？

【业主：买房七年迟迟未入住 房子被他人换锁装修】

　　朱女士购买的商品房位于涟水县近水楼台学子苑小区，由于门锁被换，朱女士无法进入房子的内部。

　　朱女士说，她的这套房子是2014年购买的，总价近30万元。当时签订了正规买卖合同，并取得了住建部门商品房买卖合同备案证明。

　　但由于开发商的原因，这套房子迟迟没有办理不动产证。这之后朱女士一家人长期在苏州打工，房子也就一直空着。到了今年5月份，朱女士突然接到姐姐的电话，说她的房子里有人在装修。回到涟水后，朱女士经过打听后得知，她购买的房子早在2019年4月，就被涟水县人民法院查封后，拍卖给了第三人。

　　法拍房购买者表示，不知道这房子有争议。

　　朱女士百思不得其解，名下的房子怎么就被法院拍卖给第三方，自己还没有接到通知。

【法院：房子登记在开发商名下 住建局证明为可售】

　　记者了解到，近水楼台学子苑小区的开发商是涟水中泽锦华房产公司，由于相关负责人已经去世，现在无人处理朱女士遇到的问题。在涟水县人民法院，承办法官告诉记者，由于没有办理不动产证，朱女士购买房子的产权一直登记在开发商名下。因为开发商与他人存在经济纠纷，在2017年的时候，法院查封了开发商名下17套房产，这其中就包括朱女士购买的那套房子。

　　涟水县人民法院执行局副局长朱行江说：“开发商那边也没有跟我们提到这套房产已经出售，并办理了网签备案合同。2017年7月11号张贴查封公告后，查封公告期间没有人向我们主张权利说这套房产已经网签，不能买卖。”

　　为了避免出现不必要的纠纷，拍卖之前法院还专门到涟水县住建局查询房屋状态。对方提供的证明也显示朱女士购买的那套房子是可售的。

　　朱行江说：“2017年7月份查询的时候，这套房产是处于可售状态，这是明确的。房产登记在被执行人也就是开发商名下，而且处于可售状态。如果法院不拍卖，申请执行人那边会有意见的。”

　　但事实上，早在2014年买房时，朱女士已经取得了商品房备案证明。

　　涟水县住建局开发科科长蒋刚初说：“网签备案等于房子已经对外卖了，肯定不可以显示可售状态。”

【律师：法院拍卖过程合法有效 业主可以依法追责】

　　既然已经网签备案，涟水县住建部门为何会给法院出具房屋可售的证明？由于事发已经几年，住建部门并没有给出合理的解释。律师指出：从现有证据来看，住建部门没有如实告知法院房屋的真实状况，存在一定的行政过失。而法院整个拍卖过程是合法有效的，并无任何过错。

　　江苏苏博律师事务所律师吴波说：“从法院的角度来讲，住建局已经告诉你是可售状态了，拍卖是没有问题的。如果法院知道你这房屋是已经备案并销售出去，那么就会牵涉到第三人。根据目前的法律规定以及现实的操作，法院是不会进行拍卖的。”

　　朱行江说：“我们表示理解。但是作为我们案件的拍卖来说，我们程序已经走完，案件再取消拍卖也不现实。”

　　由于已经过了执行异议追诉期，律师建议朱女士可以依法起诉开发商及住建部门，主张相关损失和赔偿。涟水县人民法院也表示会向朱女士提供法律帮助。

　　在这里我们也提醒广大购房者，房屋的不动产证是购买房产行为合法有效的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。买房之后，我们一定要督促开发商及时办理房不动产证和其他的相关证件，保障自己的合法权益。目前，朱女士已经向法院提起相关诉讼，维护自己的合法权益。我们也相信法律能为朱女士讨回一个公道。另外我们还有个疑问，当时涟水县住建部门给法院的提供证明为什么不属实？相关工作人员是否存在失职行为？我们也希望当地的纪检监察部门能介入调查，对此我们栏目也将继续关注。

　　（王兵 韦少华 报道）

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