今天（8月25日），南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告，第二批次集中出让的53幅涉宅用地亮相，用地总面积近242公顷。该批地块起拍总价621.551亿元，将于9月26日9：30开始网上竞价出让。

　　从第二批次集中出让地块的区位分布来看，主城区、江北新区和新三区共计44幅、约184公顷，涉及幕府创新小镇、江心洲、南部新城、软件谷、两桥、燕子矶、紫东·仙林、紫东·栖霞山、紫东·麒麟、江宁方山、江宁未来科技城、紫东·汤山新城、江宁谷里、江宁禄口新城等十多个片区；溧水及高淳两区共计9幅、约58公顷。

　　值得关注的是，跟地块一同亮相的，还有《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》以及《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》。要求进一步完善了南京宅地的出让规则，包括实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，将溢价率限定在15%以内，房企拿地后6个月内住宅不得上市等“史上最严”的监管规范。

　　举措一：

　　实行“限房价、定品质、竞地价”出让模式

　　本次集中出让的所有53幅地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，避免开发建设过程中的降标减配。

　　举措二：

　　明确住宅品质新要求

　　随着人们对居住环境的品质要求逐步提升，目前市面上还存在一些需要改进和提升的地方，例如住宅通风采光不畅、建筑外立面及地下车库材料低劣、阳台无序封闭、公共空间品质不佳等，南京市规划资源局针对这些方面，进一步明确了住宅品质的新要求。

　　举措三：

　　溢价率下调至最高15%

　　本次公告出让的地块中，最高溢价率由之前的30%下调至15%，从而提高了开发企业使用更好材料、投入更多资金来提升住房品质的意愿。

　　举措四：

　　提高部分地块竞买门槛

　　据了解，本次地块出让将实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多方面适度提高部分地块的竞买条件。《通知》明确，根据区域房地产市场的供需状况以及地块规划的品质要求，将“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。同时，竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金，报名竞买时应提供相关说明材料；分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时间，对部分地块可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内全部付清。

　　举措五：

　　拿地后6个月内商品住宅不得上市

　　为保证科学设计和施工周期，本次土拍规定，房企在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。申领预售证时，需由房产部门、建设部门现场核实进度，符合要求的方可销售。

　　举措六：

　　限制地块报名总数

　　同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块的数量，不得超过本次公告地块总量（不含高淳、溧水）的30%，这就意味着，同一竞买人及同一集团成员企业在本次可同时报名的地块数最多为13幅（不含高淳、溧水），同时，高淳、溧水两区的第二批次集中出让地块不实行报名地块数量限制。

　　举措七：

　　限制拿地房企转让项目

　　《通知》还对竞得人在签订土地出让合同后的项目主体变更进行了严格约束，竞得人拿地后可按出让公告的约定，在所占股份大于50%的情况下成立项目公司，土地使用权可申请变更至项目公司名下。如果地块开发产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任；项目公司发生失信行为的，也要记入竞得人的企业信用记录。

　　此外，部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。

　　（来源：江苏公共新闻频道/杨芹 编辑/梁瑄）