楼市热点：

　　1、首付或提至8成？百家湖纯新盘预计9月首开

　　2、溧水城南新增16栋高层住宅

　　◆首付或提至8成？百家湖纯新盘预计9月首开

　　据悉，江宁百家湖纯新盘阳光城檀境已于8月16日恢复正常接待。

　　阳光城檀境预计9月首开，一次性推出3栋楼所有148套房源，户型建面142、175、195㎡，还有3套顶跃户型建面约275㎡，毛坯限价3.4万/㎡，全装修限价3.6万/㎡，精装放风4万/㎡（具体以开发商公布为准）。此外，项目后期还将推出建面约45-90㎡的公寓产品。

　　值得一提的是，此前项目放风首付5成，现在有消息称首付或提至8成。（最终以开发商公布为准）

　　项目前身为百家湖G62地块，位于双龙大道与池田路交汇处，紧邻地铁1号线百家湖站。于2020年9月24日被阳光城以底价9.3亿拿下，成交楼面价8218元/㎡，毛坯限价3.4万/㎡。项目规划有大平层住宅、酒店式公寓、甲写办公、主题商业街等业态。根据规划显示，项目拟建3栋高层住宅及相关配套设施。

　　项目地块为百家湖中心区稀缺住宅类用地，百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，仅此一幅涉宅地出让，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的涉宅地块。

　　目前百家湖商圈范围中，在售的大多为公寓类产品。新房方面，除了阳光城·檀境外暂无新盘。二手房方面，区域内朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等二手房均价在4.5万/㎡左右，最高成交价格甚至已突破5万/㎡。

　　◆溧水城南新增16栋高层住宅

　　南京市溧水区人民政府官网上公布了德信溧水G09地块项目规划设计方案，根据规划显示，项目拟建16栋17F高层住宅。

　　该地块于5月22日被德信以总价10.35亿拿下，成交楼面价约8046元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。据悉，该项目已开始组建销售团队，预计很快公开，打造户型建面约128、143、165、180㎡（最终以开发商公布为准）。

　　目前，溧水城南板块在售新房有德信建发玖熙府、弘阳美的昕悦尚宸苑、佳兆业悦峰府、颐居朗诗紫熙府等，销许均价约15163-16100元/㎡。此外，纯新盘天安云境已公开售楼处及样板间，预计最快8月首开167套房源，户型建面约89、109、143、170㎡。

　　今年南京首批集中供地土拍中，溧水城南4幅宅地相邻宅地均触顶成交，除了上述的德信溧水G09地块外，分别为金地溧水G08地块、香港置地溧水G10地块和万科溧水G11地块，毛坯限价均为14850元/㎡。

　　而根据今年4月南京溧水土地招商推介会，溧水今年共30幅地块将出让，用地总面积约126.19公顷。其中，溧水主城区涉宅用地14幅，用地总面积近94公顷，地块分布于城南、城中、城北和空港等多个板块。