楼市热点：

　　1、中央科创生活区新添9栋高层住宅！金基雨核新盘将延续樾系产品

　　2、江宁滨江新城新增5幅涉宅用地

　　◆中央科创生活区新添9栋高层住宅！金基雨核新盘将延续樾系产品

　　中国（南京）软件谷官方网站上发布了新沂阳光中央科创生活区G34地块项目规划设计方案，根据规划显示，项目地上主要建设9栋21-32F高层、2栋配套用房，3栋配电房和1栋开闭所，地下将配建两层车库及其它配套用房。

　　据悉，项目将打造建面约95、115、117、138㎡科技住宅产品，放风3.5-3.6万/㎡，预计首付5成起（最终以开发商公布为准）。该项目确定由金基操盘，预计今年四季度上市。 该地块于5月22日经摇号后被新沂阳光以总价26.1亿拿下，楼面价21198元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。未来与金基雨核G06地块共用售楼处。

　　而金基雨核G06地块项目档案也已曝光，根据档案显示，项目将继续延续樾系产品品质打造高端改善国际社区，主力户型建面约118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，为区域内首个五恒科技系统精装住宅。

　　根据此前规划显示，项目地上主要建设2栋32F高层、3栋30层住宅及商业等配套服务用房，地下将配建两层车库及其它配套用房。

　　据悉，项目计划今年四季度公开，毛坯限价3.8万/㎡，带包价预计达4.4-4.5万/㎡，首付预计5成起，（具体以开发商公布为准）。

　　值得一提的是，今年520南京首场集中土拍中，城南雨花9幅地块中有7幅触顶，除华润两桥中央商务区G39地块和中冶板桥新城G35地块外，其余7幅地块规划均已出炉。

　　▍华发铁心桥G33地块由华发和美的联合操盘，项目拟建6栋24-25F高层住宅，毛坯限价38500元/㎡。

　　▍新沂阳光中央科创生活区G34地块拟建9栋21-32F高层。将打造建面约95-138㎡科技住宅产品，放风3.5-3.6万/㎡，预计首付5成起（最终以开发商公布为准）。项目由金基操盘，预计今年四季度上市，毛坯限价31000元/㎡。

　　▍万科岱山新城G36地块拟建14栋11F住宅，毛坯房限价30000元/㎡，加上升级装修包等因素，未来上市价预计达3.4万/㎡。

　　▍中海雨花G37地块案名暂定为“中海南山印”（最终以项目信息为准），预计10月公开售楼处，4季度上市，户型建面约107-140㎡，毛坯限价26260元/㎡。项目拟建8栋27-32F高层住宅。

　　▍东原雨花滨江G38地块拟建17栋25-27F高层住宅（其中配建租赁住房约8602㎡），毛坯限价25000元/㎡。

　　▍越秀雨花人居森林示范区G40地块拟建14栋高层住宅，项目将联合建发、龙光共同开发，由龙光操盘，毛坯限价33000元/㎡。

　　▍华侨城雨花人居森林示范区G41地块项目由华侨城将与路劲联合开发，由路劲操盘，为精装科技住宅，户型建面约98、126、143㎡（具体以最终户型图为准），预计最快10月公开售楼处，年内入市，含精装包放风4万/㎡，项目拟建7栋21-25F高层住宅，毛坯限价33000元/㎡。

　　◆江宁滨江新城新增5幅涉宅用地

　　7月28日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》NJNBf020-05规划管理单元图则修改（公众意见征询），本次规划管理单元位于江宁区滨江新城中部组团，用地面积82.23公顷。

　　目前规划管理单元内为已收储用地、空地和高等教育学校用地。

　　根据规划文件显示，修改后该区域被分化成了23个地块：4幅纯宅地、1幅商住混合用地、2幅商办混合用地、2幅社区中心用地、1幅幼托用地、1幅小学用地、1幅中学用地以及1幅科研用地，剩下皆为街旁绿地。

　　其中，5幅涉宅用地，总用地面积共约22万㎡，容积率2.0-2.2，控制高度为60米，绿化率30%。

　　目前，江宁滨江的主要居住区域位于石刻湖西侧，据该区域组团还有一定距离。目前在售项目有新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城和 中北三盛汝悦铭著。其中，新城云漾滨江在售带装修房源，户型建面约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡；鲁能硅谷公馆在售带装修现房房源，建面约89、105、115、128㎡，销许均价约22000元/㎡；龙湖水晶郦城在售带装修房源，户型建面约83、103、125㎡，销许均价约19958元/㎡；中北三盛汝悦铭著在售户型建面约89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡。

　　此外，区域内还有大华江宁滨江G50地块和大华江宁滨江G50地块待售，预计最快年内上市，毛坯限价17340元/㎡。目前已有机器进场，项目同时在招聘工程师、资料员及前期主管等职位。