楼市热点：

　　1、主力户型建面约140㎡！河西南纯新盘预计9月公开

　　2、国际健康城板块新增6栋低密住宅，人居森林纯新盘最快四季度上市

　　◆主力户型建面约140㎡！河西南纯新盘预计9月公开

　　据悉，河西南纯新盘深业龙湾上府预计9月公开售楼处，最快下半年首开，打造户型建面约110㎡起步、主力户型约140㎡，放风价4.5-5.3万/㎡（另有升级装修包可选）。

　　此前，在南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表中，龙湾上府将首开36套房源。

　　项目前身为深业河西南G77地块，于2019年年底被深业以总价12.3亿拿下，楼面价29498元/㎡。根据规划显示，项目拟建5栋18F住宅楼，共约288套房源。

　　深业龙湾上府东侧预建发珺和府为邻、西侧与颐和铂湾相依，距离在建的地铁S3号线高庙路站约700米，北侧为河西CBD三期，配套齐全。

　　目前，河西南共5盘在售，分别为葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科翡翠滨江、青奥村和华润置地鱼嘴润府。其中，葛洲坝南京中国府已领5、6号楼共129套房源销许，户型建面190、230㎡，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万，目前报名已结束，共有847人报名，最终成功数待核验，以最终摇号公示为准；河西金茂府新组团预计三季度加推182套精装房源，户型建面约155、190、230㎡；万科翡翠滨江将在三季度加推50套精装房源；青奥村将在三季度加推54套精装房源，户型建面约300㎡，放风5.5万/㎡；华润置地鱼嘴润府今年上市可能性不大，G地块剩最后2栋楼约194套房源，户型建面100、120、166㎡。

　　此外，还有香港嘉华河西南G72地块、下关城开宏顺河西南G25地块待售。其中，香港嘉华河西南G72地块项目拟建11栋24-32F住宅，户型建面约100、120、160、200㎡，毛坯限价4.4万/㎡，预计明年上市；下关城开宏顺河西南G25地块由下关城开、南京宏顺联合体以总价10.8亿拿下，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

　　◆国际健康城板块新增6栋低密住宅，人居森林纯新盘最快四季度上市

　　▍南京市江北新区管理委员会官网上发布了江苏富园国际健康城G08地块工程规划设计方案，根据规划显示，项目拟建6栋9层低密住宅。

　　该地块于5月22日摇号后被江苏富园以总价5.3亿拿下，楼面价约23407元/㎡，毛坯限价30755元/㎡。

　　该地块与万科国际健康城G09地块和观山悦相邻，与英国剑桥大学南京科创中心仅一路之隔，紧邻正在建设中的地铁4号线二期定向河北站。据项目工作人员透露，该项目将由江苏富园独立开发，预计明年上市。

　　距离地块较近的在售新房项目栖樾府，仅剩最后1栋C14号楼待加推，约20套房源，户型建面约96㎡，首付或8成起，前期销许均价32960-34725元/㎡，精装交付。

　　在5月21日的土拍中，江北国际健康城板块共拍出通宇G07地块、江苏富园G08地块以及万科G09地块，且三幅地块均达到最高限价，毛坯限价均为30755元/㎡。其中，万科国际健康城G09地块规划也已出炉，拟建9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计。

　　▍中国（南京）软件谷官网上公布了越秀雨花人居森林示范区G40地块项目规划设计方案，根据规划显示，项目拟建14栋24-26F高层住宅、3栋低层商业及配套用房等。地块于5月22日摇号后被越秀以总价41.4亿拿下，楼面价25189元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。

　　据悉，该项目将联合建发、龙光共同开发，由龙光操盘，最快四季度上市，放风价达4万/㎡（最终价格以销许为准）。

　　一街之隔的华侨城雨花人居森林示范区G41项目将由华侨城、路劲联手开发，打造高端科技智能住宅，户型建面98、126、143㎡，放风价约4万/㎡左右（最终价格以销许为准），计划年底首开。