楼市热点：

　　1、放风价超4.5万/㎡！城南纯新盘最快四季度上市

　　2、房住不炒 ！杭州进一步加强房地产市场调控

　　◆放风价超4.5万/㎡！城南纯新盘最快四季度上市

　　据悉，华发铁心桥G33地块将由华发、美的联合开发，美的操盘，户型建面约100、118、138㎡，含装修包放风4.5-4.7万/㎡（最终以销许为准）。项目目前正在组建团队，预计今年四季度上市。

　　根据规划，项目拟建6栋24-25F高层住宅、4栋低层配套商业及配套用房等。该地块于5月22日摇号后被华发以总价19.4亿拿下，楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

　　目前，两桥区域内仅剩云望府、电建洺悦华府和低密楼盘绿城云栖玫瑰园。其中，云望府预计8月加推收官楼栋1、2号楼共192套房源，户型建面95、110㎡，首付或从5成提至8成（最终以开发商公布为准）；电建洺悦华府暂无房源在售，后期加推时间待定，前期销许均价30305-30691元/㎡。

　　此外，除华发铁心桥G33地块外，两桥区域内还将有3大纯新盘待售，分别为金基两桥G06地块、华发铁心桥G33地块和中海雨花G37地块。其中，金基两桥G06地块规划建设2栋32层高层、3栋30层住宅，将打造118㎡三房和143㎡四房，项目定位五恒科技住宅，配置会所，带包价格预计将达4.4-4.5万/㎡，首付预计5成起，计划四季度公开（具体以开发商公布为准）；中海雨花G37地块案名疑似曝光，定为中海南山印，项目预计10月公开售楼处、4季度上市，放风价超3万/㎡；华润两桥中央商务区G39地块将配建高端购物中心、五星级酒店等配套，毛坯限价3.85万/㎡。

　　◆房住不炒 ！杭州进一步加强房地产市场调控

　　据杭州市住房保障和房产管理局网站消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解答，进一步加强住房限购。

　　《通知》中重点如下：

　　①落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　②非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　③新房报名数与房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，确定入围人数参加摇号；人才家庭按B~E类别从高到低排序，同类人才再按社保缴纳月数排序，确定入围摇号。

　　④新房报名数小于或等于房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　⑤参加新房摇号提供虚假信息的，3年内停止其新房购房意向登记和合同网签备案。

　　其中，社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。

　　纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括：养老保险（含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险）、医疗保险（含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险）、失业保险，购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。

　　社保缴纳时间计算由购房人在报名登记时授权开发企业查询社保数据，并由开发企业按规则计算。如购房人的社保数据从社保数据库中获取存在问题的，届时将以短信方式提醒，购房人须在指定时间内前往社保窗口办理。