楼市热点：

　　1、放风超3万/㎡！城南纯新盘案名疑似曝光

　　2、南京首个土地二级市场文件发布

　　◆放风超3万/㎡！城南纯新盘案名疑似曝光

　　据悉，城南纯新盘中海雨花G37地块案名疑似曝光，定为中海南山印，项目预计10月公开售楼处、4季度上市，放风价超3万/㎡。

　　项目地块于5月22日摇号后被中海以总价22.2亿拿下，楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。根据规划，项目拟建8栋27-32层高层住宅及1栋2层配套服务用房。

　　这是中海首进城南项目，也是继江宁中海方山印、城东中海钟山印之后，中海又一“印”系高端项目。

　　目前，两桥区域内仅剩云望府、电建洺悦华府和低密楼盘绿城云栖玫瑰园。其中，云望府预计8月加推收官楼栋1、2号楼共192套房源，户型建面95、110㎡，首付或从5成提至8成（最终以开发商公布为准）；电建洺悦华府暂无房源在售，后期加推时间待定，前期销许均价30305-30691元/㎡。

　　此外，除中海南山印外，两桥区域内还将有3大纯新盘待售，分别为金基两桥G06地块、华发铁心桥G33地块和华润两桥中央商务区G39地块。其中，金基两桥G06地块规划建设2栋32层高层、3栋30层住宅，将打造118㎡三房和143㎡四房，项目定位五恒科技住宅，配置会所，带包价格预计将达4.4-4.5万/㎡，首付预计5成起，计划四季度公开（具体以开发商公布为准）；华发铁心桥G33地块规划建设6栋24-25F高层住宅，毛坯限价3.85万/㎡，预计最快今年年底上市。项目将由华发、金科、美的联合开发，或将由美的操盘；华润两桥中央商务区G39地块将配建高端购物中心、五星级酒店等配套，毛坯限价3.85万/㎡。

　　◆南京首个土地二级市场文件发布

　　近日，南京市规划和自然资源局发布了关于印发《南京市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的通知。其中明确了国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易的概念，各相关主管部门职责，交易制度、原则、条件、方式、流程及服务与监管体系等， 自2021年9月1日起施行。

　　其中明确规定：以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，应按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

　　同时提出，在七种情形下，土地不得进入二级市场交易：

　　（一）未依法取得不动产权属证书的；

　　（二）土地权属有争议的；

　　（三）司法、行政机关依法裁定、决定、查封、查扣，或以其他形式限制土地使用权交易的；

　　（四）因企业自身原因被认定为闲置土地尚未处置完毕的；

　　（五）存在超容积率、超用地范围等违反土地使用权出让合同、租赁合同、划拨决定书等用地批准文件约定的行为，且未完善相关批准手续的；

　　（六）共有土地使用权及地上建筑物、其他附着物进行交易，未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意的，共有人之间另有约定的除外；

　　（七）其他不符合交易条件的。近日，南京市规划和自然资源局发布了关于印发《南京市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的通知。其中明确了国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易的概念，各相关主管部门职责，交易制度、原则、条件、方式、流程及服务与监管体系等， 自2021年9月1日起施行。