楼市热点：

　　1、拟建7栋高层住宅，人居森林纯新盘计划11月上市

　　2、近3年没开盘！城北老盘预计很快推出收官房源

　　3、三季度江核一批楼盘将迎收官

　　◆拟建7栋高层住宅，人居森林纯新盘计划11月上市

　　近日，中国（南京）软件谷官方网站上发布了华侨城雨花人居森林示范区G41地块项目规划设计方案。根据规划，项目拟建7栋21-25层高层住宅，5栋底层配套用房等，整体呈现围合式布局。

　　据悉，项目将由华侨城和路劲联合打造，放风打造户型建面约100-150㎡精装科技住宅，计划11月上市，毛坯限价33000元/㎡。该地块于5月22日摇号后被华侨城以总价18.8亿拿下，楼面价25313元/㎡。

　　而与华侨城G41地块一墙之隔的就是越秀雨花人居森林示范区G40地块，目前地块内已有挖掘机进场施工。之前传出消息该地块将由越秀、龙光联合开发，龙光操盘，最快四季度上市。该地块于5月22日摇号后被越秀以总价41.4亿拿下，楼面价25189元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。

　　目前，雨花人居森林示范区还是一个全新的板块，仅出让了上述两幅地块，区域内未来还有10幅住宅地块将逐步释放。

　　◆近3年没开盘！城北老盘预计很快推出收官房源

　　近3年没消息的城北迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾，近日传出新动态！据悉，项目最快7月底推出最后一栋27号楼（11F小高层）共58套房源，户型建面约90-120㎡，大概率毛坯交付，预计均价3万/㎡起。（最终以开发商公布信息为准）

　　近日，南京市规划和自然资源局发布了该项目的最新设计方案批前公示，根据规划，最后一栋27号楼建设包括住宅，商业，基层社区等内容，整体建设风格和前期基本保持一致。

　　从效果图来看，27号楼总高10层，下层带商业，社区中心，其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅，一梯两户。

　　大地伊丽雅特湾所在地块于2006年出让，至今已拿地近15年，首次开盘在2008年，当时价格仅8500元/㎡。需得注意的是，项目土地使用年限为2007年8月30日-2077年8月30日，目前土地年限已缩水约14年。项目上次开盘是在2018年10月，当时推出138套毛坯房源，户型建面78-121㎡，中签率28.6%，均价27000元/㎡。

　　根据链家官网数据显示，目前大地伊丽雅特湾的二手房挂牌均价31456元/㎡，最高成交价37645元/㎡。

　　目前，迈皋桥区域内在售项目有金浦御龙湾和锦麟融誉府。其中，金浦御龙湾暂无房源在售，预计三季度上市232套房源，项目剩余E地块6栋低密度多层住宅，户型建面约140-250㎡。I地块10栋26-31层住宅，户型建面约88-120㎡；锦麟融誉府在售8、14号楼，户型建面143、195㎡，销许均价33756-35712元/㎡。

　　此外，还有星叶瑜憬尚府、迈上品院和江苏富园迈皋桥G42地块待售。其中，星叶瑜憬尚府也在此次公布的三季度拟上市商品房计划表中，项目已公开临时售楼处，项目共建设8栋精装高层、小高层住宅，户型建面约88-131㎡。

　　◆三季度江核一批楼盘将迎收官

　　江北核心区无疑是现在南京楼市中的当红板块之一，随着区域内大量宅地挂牌出让，板块上市量与日俱增，看似买房人机会多了很多，但随之而来的也是房价的上涨。随着长江时代1314/1516、首开万科江悦光年售完、和光锦棠府等项目收官，纯新盘天宸江樾、天宸云筑、金基中北映樾、中交锦方、保利里城G22项目等放风价达到了约3.5-3.6万/㎡，区域房价将再上新台阶。

　　而根据2021年南京市第三季度拟上市商品住房项目发布名单中可以看到，核心区有一批楼盘项目将迎收官，前期房源均价约在3.2万/㎡左右，感兴趣的买房人可以多多留意。

　　▍核心区隧道口江畔都会上城仅剩最后1栋高层10号楼约116套装修房源，户型建面89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，预计首付8成。

　　▍核心区隧道口启迪水木滨江预计本周拿证报名，加推最后D1、D2、D6#3栋楼共383套房源，户型建面约98、130、160㎡以及少量220㎡大平层和170-280㎡底跃，前期均价约31800元/㎡，首付8成，精装交付。

　　▍核心区南工大千江凌云府预计7月底8月初加推最后一栋3号楼共100套房源，户型建面约108、128㎡。前期全装修销许均价33919-34172元/㎡，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成。

　　▍核心区中央商务区栖樾府预计近期加推最后1栋C14号楼共22套房源，户型建面约96㎡，预计首付8成，前期销许均价32960-34725元/㎡，精装交付。

　　▍核心区研创园佳源广场|玖棠府仅剩最后4栋楼，预计7月底或8月加推9、14号楼共268套房源，户型建面89、102、112、113㎡，前期销许均价30300元/㎡，预计首付5成。