楼市热点：

　　1、销许均价仅“1”字头！江宁禄口纯新盘正在报名

　　2、放风3.2万/㎡！江宁方山纯新盘或今年下半年上市

　　3、麒麟将新增一商业体

　　◆销许均价仅“1”字头！江宁禄口纯新盘正在报名

　　江宁禄口纯新盘碧桂园星语海已领2、3号楼共144套精装房源（人才房44套，无房保障家庭房44或58套）销许，户型建面约89㎡，销许均价约18861元/㎡。

　　报名时间：7月14日9:00-7月15日9:00

　　报名方式：邮箱 303695360@qq.com；项目营销中心

　　值得一提的是，该项目售楼处暂时还未开放，售楼处开放后会先邀约报名客户参观，并且需验资首付款，约50-60万。

　　项目前身是禄口G97地块，被碧桂园以3.85亿拿下，楼面价9518元/㎡，毛坯限价17000元/㎡。根据规划，项目打造6栋18层高层住宅。

　　此外，南部新城热盘金地大成雅境今天上午8:30在南京国际青年文化中心二楼百花厅签到开盘，推出12、15、16号楼共340套房源，户型建面105、127、176㎡，销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，首付8成。本次共3441组买房人报名（人才177组、无房1464组、普通1800组），整体中签率约9.9%。据悉，该批房源基本售罄。

　　◆放风3.2万/㎡！江宁方山纯新盘或今年下半年上市

　　据悉，位于方山大学城拿地已有3年的纯新盘凤溪苑近期传出新消息，目前售楼处正在进行内部装修工作，预计7月底完工，或能在今年下半年上市。项目打造户型建面约89、128、142㎡产品，精装交付，放风价3.2万/㎡。

　　项目前身为江宁大学城G27地块，紧邻地铁1号线南京交院站，于2019年年6月18日被江宁城建集团 以总价8.8亿拿下，楼面价20003元/㎡。根据规划显示，项目分为A、B地块，其中A地块将建4栋24层高层，B地块将建一个3层高9班幼儿园。

　　目前江宁大学城新房选择较多，区域里有中海方山印、伟星万科四季光年、山和宸园、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、联发翡翠方山、樾山林语等楼盘。其中，联发翡翠方山在售别墅房源，户型建面141-240㎡，销许均价31018元/㎡；山和宸园在售毛坯房源，户型建面约89-139㎡，销许均价约27194元/㎡；而中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、樾山林语均在售精装房源，销许均价23756-32437元/㎡。

　　而周边二手房，除了景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院等低密小区，挂牌价在4-4.6万/㎡外，高层住宅小区普遍报价在2.4-2.7万/㎡。

　　◆麒麟将新增一商业体

　　近日，南京市江宁人民政府官网上发布了仁恒麒麟G108地块（C、D、G分区）规划设计方案批前公示。根据规划显示，项目拟建2栋18F办公、2栋15-17F酒店式公寓、商业及相关配套设施。

　　麒麟科创园G108地块于2020年1月15日被五星控股和仁恒以总价22.55亿联合拿下，楼面价9064元/㎡。其中G108地块住宅部分（A、B、E地块）为仁恒城市星徽项目，项目前期房源已售罄，最快8月加推最后四栋楼房源，首付大概率会提高（前期首付5成），前期房源整体均价32432元/㎡。

　　目前区域内除仁恒城市星徽外，还有紫麒府、熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑等楼盘在售，均价约2.8-3.2万/㎡。

　　除在售房源外，还有高科麒麟G87项目和亚东麒麟G51项目待售。其中，亚东麒麟G51项目将由金地商置操盘，预计8月公开售楼处、9月首开。项目共规划5栋总高14-18层住宅，户型建面约89-125㎡，产品将做大横厅设计，毛坯限价2.6万/㎡，加装修包约在2.9万/㎡左右；高科麒麟G87项目暂定案名为高科紫麟景院，拟建6栋高层、小高层住宅以及商业、酒店式公寓、办公等复合功能综合体，住宅毛坯限价2.6万/㎡。

　　区域二手房方面，主要有中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲，中海御山府等，价格约2.7-3.2万/㎡。而据链家官网数据显示，中海御山府一期一套房源成交单价超5.2万/㎡。