楼市热点：

　　1、主力户型建面99-130㎡！汇通路纯新盘或一次性推出全部房源

　　2、毛坯限价44900元/㎡！城东新添8栋小高层住宅

　　3、马群、栖霞山片区新增住宅用地

　　◆主力户型建面99-130㎡！汇通路纯新盘或一次性推出全部房源

　　近期，位于紫东汇通路板块的纯新盘中南仙林G83项目传来最新动态。项目将由中南、银城、绿都联合打造，主力户型建面99、117、130㎡，另有260㎡底跃，预计最快10月底上市，预计一次性加推全部约500套房源，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内，未来为银城物业。

　　该地块位于正荣润岚府南侧，紧邻地铁4号线汇通路站，于2020年11月2日摇号后被中南置地以总价13.3亿拍下，楼面价19766元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。

　　目前板块内仅有润岚府一盘在售，在售少部分跃层房源，户型建面约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

　　在今年的首批集中土地出让中，汇通路板块成功出让了两幅宅地，分比为新城汇通路G46地块和万科汇通路G47地块，楼面价分别为22595元/㎡、22702元/㎡，毛坯限价均为28500元/㎡。

　　◆毛坯限价44900元/㎡！城东新添8栋小高层住宅

　　南京市规划和自然资源局发布了金科城东G29地块项目规划设计方案批前公示，根据规划显示，项目拟建8栋8-11F小高层住宅及相关配套辅助设施。据悉，该项目将由金科、弘阳、联合开发，已经开始招募工作人员。

　　该地块北侧紧邻江南明珠小区，周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。该地块于5月22日摇号后被金科以总价21.2亿拿下，楼面地价37022元/㎡，毛坯限价44900元/㎡。

　　目前周边离地块较近的新房项目有钟山峰景，目前在售房源户型建面约118、128、143、170㎡，精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付6成；区域内还有保利地铁云上在售A幢十几套房源，主力建面140、154、180㎡，总价约670-830万，预计下半年推出二期洋房。

　　二手房方面，目前区域内价格差距较大，紧邻地块的江南明珠小区，目前在链家网上的均价为33239元/㎡，而区域内例如银城东苑的成交价就已超5万/㎡。

　　◆马群、栖霞山片区新增住宅用地

　　近日，南京规划和自然资源局发布了《南京市栖霞山片区（NJDBa030、NJDBb011）控制性详细规划》NJDBb011-07、08规划管理单元（龙山片区）图则修改(公众意见征询）。本次拟调整范围位于栖霞山东麓，东至枫叶大道、南至疏港大道、西至摄山路和环山路、北至栖霞山，涉及图则单元面积约81公顷，拟调整范围现状主要以空闲地、林地为主。

　　根据修改方案可以看到，其中将原08-02、08-11地块用地性质调整为二类居住用地(R21)，容积率≤1.4，建筑高度≤24米。这两幅地块位置紧邻栖霞山。

　　目前，栖霞山区域内的新房房源供应量还是非常充足的，共有8盘在售，分别为华侨城翡翠天域、山语隽府、山语境府、山语熙府、蓝光雍锦逸境府、山和九著府、上坤云栖风华璟园和中交保利翠语江岚，产品类型包含小高层、高层，刚需为主、兼顾改善，销许均价在23906-27272元/㎡。

　　近日发布的还有南京立力煤矿机械厂区城市设计暨《南京市马群单元（NJZCe010) 和南湾营单元（NJNBa010）控制性详细规划》NJZCe010-03、04规划管理单元图则修改（公众意见征询），对马群片区进行了规划调整，其中马群街西侧03-009地块用地性质调整为R2类居住用地，用地面积调整为2.25公顷，建筑密度调整为≤30%，其余指标保持不变。

　　马群区域内目前新房房源十分紧缺，仅有复地御钟山三期和中海钟山印有房可售。其中，中海钟山印仅剩少量尾房在售，为底复户型，主力建面202、204、225、239㎡，总价531万起；复地御钟山三期预计下半年加推剩余房源，150套左右，户型建面185-235㎡，前期房源整体均价36789元/㎡，毛坯交付，首付8成。

　　此外，区域内还有时代中国马群G05地块待售，该项目由正荣操盘，将打造户型建面89、104、125㎡产品，预计7月公开，8月开盘，毛坯限价3.1万/㎡。