当下的买房逻辑早已发生了新的变化，大众的主流购房需求开始全面向改善的层次转变，人们越来越注重房子的居住属性，开始寻找更奢阔的居住生活空间与更高水准的居住品质。

　　然而美好的理想总是与残酷的现实有着激烈的冲突。

　　5月25日，南京市规划和自然资源局发布了关于印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，《规则》明确自5月17日起，严禁审批独栋、双拼和联排户型； 严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。这意味着：叫停所有的别墅产品，今后市场上的双拼、联排别墅没了，叠墅也基本告别市场。另外，现在一些小区独门独院设计、入户花园等概念，也将成为绝唱。

　　这无疑是给了想提高生活品质的高净值人群一个重大打击，不过，这些高净值群体很快就找到了一个新的可选项，那就是类似于别墅的大面积产品，并且具有更高性价比的“底跃”。

　　售楼处实景图

　　然而，在寸土寸金的主城内，底跃也是弥足珍贵，注定只能成为极少数人的珍藏，好消息是，占据核芯资源的鼓楼红盘江望润府还有精奢底跃在售，户型建面约273-294㎡，单价仅约3.2万/㎡起！伴随着拥江时代的发展，其必将成为此后难有的臻品！

　　奢阔大格局！满足高配品质生活向往

　　江望润府位于方家营路和城河北路交界处，由两大知名房企佳兆业和正荣联袂打造，相较于周边“老破小”与板块内的超高层住宅，江望润府共规划9栋8-18层住宅，得房率超80%，是板块内十分稀缺的低密产品。

　　项目效果图

　　江望润府目前在售建面约273-294㎡精奢底跃户型，其底跃设计不仅极大地扩充了面积附加，使业主居住的舒适度得到提高，并且在采光通风方面也有了全面的进阶。

　　底跃户型图

　　地面一层是一家人日常起居的主场所，布局方正，多开间朝南、南向大观景阳台等设计，尽可能做到了宽适舒居的尺度。阳台也可直接入户，与自然景观亲密无间，上下两层虽是整体，但也能做到互不打扰，私密性更高。主卧为套间设计，主卧卫生间配备浴缸，更能体现改善户型特点。

　　130㎡底跃1F效果图

　　阳台向下，即是夹层空间，位于阳台的楼梯不会影响活动空间。这里亦可独立入户，并且，夹层直通地下车库，也能直接归家，同时也使得下跃户型不必接触土壤，也就不用不担心潮湿等问题。

　　值得一提的是，地下夹层有三个采光井分布在三个角落，很大程度上解决了地下采光不足的原因，移植一些树木点缀一下生活也很不错。并且由于采光井、飘窗等空间不计入产权面积，所以夹层实际使用空间更大，得房率更高。

　　示意图

　　地下夹层的自由空间，满足你对生活的多样想象，在这里，你可以为孩子打造一片游戏间，也可以放下一个健身房，或者留出一间影音厅、小茶室...... 并且私密性极强，也不怕因此带来的噪音影响左邻右舍，带给改善客群的，是叠墅般的居住体验。

　　示意图

　　每一个空间都是有场景、有故事的美好生活表达。双层灵动空间，以家人的生活主张，满足高品质的生活向往。

　　精工匠造鼓楼滨江奢装大宅

　　除却考究的户型设计，江望润府在精装品质上也一如既往，延续着正荣润字精工品质与超卓的产品力，满足城市进阶者对品质生活的精益追求。（底跃只有一层是可做精装包）

　　项目精装包特邀位列亚太设计公司第1名的集艾设计公司操刀，整体风格与国际潮流同频，无论是选材还是色系搭配，尽显轻奢高级感，从格调和品质来看，放眼整个南京鲜有楼盘能相媲美。

　　建面约143㎡样板间实景图

　　项目“三大件”均采用国际一线品牌，包括博世的地暖、东芝的中央空调、爱迪士的新风系统。在餐客厅、过道等空间地面，以及厨房、卫生间、主卧、飘窗等墙面，大面积运用了天然石材铺贴，再搭配以全屋高端定制墙布，精致而美观。

　　建面约143㎡样板间实景图

　　厨房配备德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器等，解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求。主卫配备德国唯宝一体式智能马桶、台盆浴缸，德国汉斯格雅的花洒、龙头，皆在细节处呵护日常的点滴。

　　建面约143㎡样板间实景图

　　全屋玄关灯、小夜灯、自动晒衣架等人性化设计，从生活的每一个角落，温暖着居者。

　　主城核心位置 配套一应俱全

　　当然，除了项目本身亮点十足外，板块内的教育、交通、商业等生活配套也是加分项。

　　项目区位图

　　江望润府位于鼓楼区方家营路、城河北路交界处，处于鼓楼滨江板块核心位置。众所周知，经过多年发展，如今鼓楼滨江板块已成为南京主城内生活配套最醇熟的板块之一，除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，都市繁华近在咫尺。

　　配套示意图

　　项目距离在建地铁5号线方家营站约650m，距离在建地铁9号线大桥南路站约1公里，未来双地铁便捷出行。同时项目附近也有多条公交线路经过，公交出行十分便利。

　　项目一街之隔就是拉小直属分校方兴小学。这所学校被本部给予厚望，由本部直接管理，师资力量雄厚，教育水平一流，是名副其实的名校。

　　周边还有明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇，自然景观佳，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观，人文底蕴浓厚。

　　这里一系列丰富资源的高度集合，让所有寻觅超越的标准得到满足。

　　拉小旁，高净值人群都在追的热销红盘

　　江望润府从去年12月底首开，到今年5月底加推，三次开盘均基本售罄，买房人早已用真金白银证明了其火热程度。

　　首开现场图

　　据悉，该项目业主大多为老师、企业主、高管以及公务员等高知、高净值客群。这里作为很好的圈层载体，迅速地把分散在各处的、大批的高知人群、社会名流等中产聚集在了一起，形成良好的人际圈层。不难想象，未来电梯厅里的招呼，都将成为邻里间的默契所在。

　　售楼处实景图

　　同时，江望润府一街之隔就是拉萨路小学方兴校区，作为南京教育最强区鼓楼区的优越配套，拉小分校方兴小学是根正苗红的拉小直属分校，该校为本部直管，由本部校长直接管理，部分老师直接教学、交流，硬件设备先进，本部未实现的都将在此实现，对于未来教学不失为一种强有力的保障。

　　南京拉萨路小学实拍图

　　众所周知，学区真是二手房市场的硬通货，目前拉小本部二手房均价已超过8万/㎡，直属分校银城小学、金陵汇文小学周边单价也普遍达到了6、7万、甚至8万。而拉小直属分校方兴小学师资力量雄厚，加上先进的设备，未来可期，其生源素质圈层文化也已形成，其直接带动的就是周边房价猛涨，目前方兴校区施教范围内的中冶锦绣江山北苑和深业揽江府，新近成交的简装房成交均价已超5.4万/㎡。而与学校仅一街之隔的江望润府，升级装修均价才约4.6万/㎡，肉眼可见的“红利”也难怪买房人蜂拥而至。

　　项目效果图

　　在硬核产品力和板块超级赋能的双重优势叠加之下，江望润府底跃作为主城不可复制的大面积墅级品质的存在，错过难再！

　　目前项目在售限量底跃，单价仅3.2万/㎡起，臻席递减！