放眼南京，主城已全然进入了4万+/㎡的改善时代，河西、南部新城的也都开始8成首付，入住主城的门槛已在悄然上升。

　　壹

　　早在去年5月南京土拍，城北尧化门G15地块，被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡！

　　随着主城区地价高走，未来改善大户型将是主流，而主城里的小户型、低总价的房源就更难得。

　　从近期南京楼推盘情况来看，新玄武紫金悦峯建筑面积约87㎡户型、城南云望府建筑面积约95㎡户型、麒麟仁恒城市星徽建筑面积约89㎡户型，低总价、小户型房源最受买房人欢迎，均在开盘现场中快速售罄。

　　毕竟以小户型+低总价，就可以入住主城品质盘，这样的低门槛对于一般的刚需置业者有着十足的吸引力。

　　不言而喻的是，市面上一批热盘，小户型已出现“库存告急”的现象。

　　南京购房门槛越来越高，对于那些既不想离主城太远，资金又很有限的刚需一族来说，市场上位居主城的低总价小户型住宅逐渐成为被青睐的对象。

　　为了满足购房者需求，作为拥有黄金的地理位置的TOD智慧城市综合体，也是板块内三大件装修交付的首个楼盘——城北兴智科创新城热盘苏宁世茂·璀璨云著。

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　　△项目区位示意图

　　即将推出两款重磅户型——建筑面积约76㎡精致私宅、建筑面积约133㎡舒适私宅的臻稀户型，既满足了刚需，又满足了改善需求，臻席不多，争藏入主新城，犹豫即错过！

　　贰

　　苏宁世茂·璀璨云著住宅部分拟建31栋高层住宅，户型建筑面积约76-133㎡，两房至四房户型全覆盖，装修交付。

　　项目即将加推C地块2、4、10号楼，共约354套房源。

　　△楼栋、户型分布图

　　此次新推出建筑面积约76㎡2房2厅1卫 、建筑面积约133㎡4房2厅2卫两种新户型，两款新户型在设计上很注重户型功能性。

　　建筑面积约76㎡户型，低总价、性价比高，适合低门槛上车，建筑面积约133㎡户型，更追求居住舒适度，十分适合改善客群。

　　按照前期均价约29216元/㎡来算，建筑面积约76㎡总价约222万起，建筑面积约133㎡总价约388万起。

　　户型图建筑面积约76㎡ 2房2厅1卫 ↓

　　建筑面积约76㎡产品仅做了两室的设计，保证了居住的舒适度，也将各个空间功能发挥到最大化。

　　该户型方正，三开间朝南，入户预留玄关空间，U型厨房符合烹饪动线，客餐厅一体化，空间利用率较高；

　　主卧还带有大飘窗的设计，以及预留步入式衣帽间，卫生间干湿分离；次卧带有飘窗设计，采光效果较好；

　　在阳台打造上 ，更有约270度观景阳台，大大增加了采光面积，从视野角度上，让你有一种住在大平层中的感觉。

　　建筑面积约133㎡ 4房2厅2卫 ↓

　　建筑面积约133㎡产品增加了户型的实用性，满足了二胎家庭、三/四代同堂，一步到位的改善需求客群。

　　该户型格局方正，动静分离，并设有独立入户玄关；打造L型厨房+餐厅+客厅+阳台联动设计；

　　南向通长阳台，全景落地窗+约270°转角，观赏性和实用性兼备；

　　主卧则打造了套房设计，隐私性强，并将空间率最大化，预留步入式衣帽间+飘窗，卫生间干湿分离，舒适度高；

　　南北向次卧带飘窗，还有一个多功能房间带全明窗户，视野开阔。

　　其他加推户型图↓

　　前期三个户型都开过，十分受买房人欢迎，三个户型均三开间朝南，动静分区，采光充足，空间利用率更高。

　　建筑面积约89㎡ 3房2厅1卫 ↓

　　建筑面积约93㎡ 3房2厅1卫 ↓

　　建筑面积约105㎡ 3房2厅2卫 ↓

　　此外，苏宁世茂·璀璨云著项目装修交付，中央空调、新风、地暖三大件齐全，也是区域内首个三大件交付的楼盘。

　　装修上不降标不减标，品牌包含日立或同等品牌中央空调的、爱迪士新风系统、史密斯、方太智能油烟机/燃气灶、老板洗碗机、AO史密斯净水器/地暖锅炉、科勒的卫浴洁具、欧普灯具、潜水艇马桶喷枪等（具体以实际交付为准）。

　　△样板间展示 具体以实际交付为准

　　在此次加推上，苏宁世茂·璀璨云著C地块产品居住属性再升级。

　　归家，是仪式感的第一步。在入户水景上，做成跌落式水晶，并赠加悬浮绿岛，从入小区主大门直接提升质感，营造更具体验感的归家仪式。

　　△C地块小区入口效果图

　　在小区景观处，增添了四季旱溪的水景设计，提高小区景观灵动性，春夏灌满水，同时设置引动装置，实现在小区就可以打水仗的体验，秋冬，可以作为下沉式的广场使用，供孩童嬉戏玩耍；有水则灵动，无水则静怡，动、静结合。

　　△C地块四季旱溪效果图

　　打破固话的传统单一的游乐空间，专为儿童设计的一方“主题儿童乐园-森林总动园”，位于社区西南侧，注入全新的“沉浸式”多层次体验，激发孩子创造力、想象力。

　　△C地块儿童休闲区效果图

　　“果林秘境”拥有枇杷树、杨梅等多种树种，让业主感受大自然的鲜活生机。

　　△C地块秘境果园效果图

　　叁

　　苏宁世茂·璀璨云著是由苏宁和世茂强强联合共同打造、共同开发。

　　该项目被称为“全能型“微缩城市”，落址城北燕子矶旁城北兴智科创新城板块，地铁6、7号线（在建中）双地铁环伺。

　　△苏宁世茂璀璨云著区位图

　　该项目B地块为地铁6号线兴智路（在建）上盖，苏宁世茂·璀璨云著在此打造一个约90万方的TOD智慧城市综合体，集股吧)广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体，也是区域内的C位产品。

　　此外还自带建筑面积约8万方的苏宁易购广场，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，整体体量十分大。

　　△项目效果图

　　城北兴智科创新城以双地铁为依托，以TOD综合体中心为定位导向，以人工智能为产业基础，规划约38万人居住就业、近90万方TOD综合体落地、品牌房企汇聚，未来或将逐渐发展为城北的新中心。目前区域规划利好正在全面落实中，未来可期。

　　交通配套

　　地铁6、7号线已全面开工建设，未来可通往新街口、南京南站、禄口机场等，全城全维坐享城市地铁交通;还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，内外双循环路网，快速通达。

　　△兴智科创新城交通规划图

　　商业配套

　　项目自身打造为近90万方的TOD智慧城市综合体，周边还有金地广场（已开业）、宝龙（在建中）和峯汇中心（在建中）等大型商业体，未来将计划引进苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等，打造品牌生态型商业聚场。

　　医疗配套

　　项目近邻省人民医院栖霞分院、新港医院等多所医院。

　　教育配套

　　官方明确区域内将引进鼓楼区和玄武区优质资源的入驻，未来将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，弥补了教育配套的短板（数据来自经开区产城融合土地推介会）。

　　温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

　　△南京经开区产城融合土地推介会

　　具备办学条件的兴智科创新城公办小学、幼儿园也将规划落地项目东北侧。

　　△效果示意图，来源网络

　　更重要的是，兴智科创新城还具有先天的产业、人口优势。整个片区内已有3000多家企业落户，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。

　　肆

　　放眼整个南京主城范围，装修住宅前期开盘均价仅需约29216元/㎡，价格对买房人十分友好。

　　周边配套设一步步落实中，打造家门口就是地铁，周边还有学校和商业，产业集聚，能做到如此高规格的项目，更加能体现到苏宁世茂璀璨云著难得之处。

　　大手笔、大规划、大品牌、好资源、好产品、好户型，集各大优势为一身，苏宁世茂璀璨云著实在太让人心动！

　　主城热盘苏宁世茂·璀璨云著建筑面积约76-133㎡ 精智人居，热势加推！

　　爆款户型王举城争藏，入主城北兴智科创新城正当时。

　　（温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100105 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年6月10日，有效期截止至2021年6月30日。）