纵观南京，新旧更替，十年崛起的河西新城、后起之秀的江北新区，南京各个板块正发生着翻天覆地的变化。

　　而可当整个市场的风向都在吹向新城的时候，主城老牌“富人区”的月牙湖板块凭借其珍稀无可取代的土地的价值，始终在那里熠熠生辉。

　　NO. 1｜壹

　　在南京，不少人都有着挥之不去的“城东情结”。

　　600余载明城墙风雨沧桑，200余处名胜星罗棋布......这些与生俱来真正的金陵底蕴，早已深深嵌入老南京人的血液中。

　　“故土难离”的观念深深扎根，以至于不管是自己定居还是给子女置业，城东依然是老南京人的首选。

　　紫金山实景航拍图

　　而且南京一直有“东富西贵”之说，其中“东富”指的是90年代崛起的城东月牙湖板块。不同于河西的富人区来说，月牙湖板块所在的城东富人区可以说是上帝的神来之笔。

　　紫金山、秦淮河、月牙湖、七桥瓮湿地公园等山水城林环绕，坐拥珍稀资源，尽享生态鲜氧生活，这是其他板块都无法比拟的。

　　月牙湖实景图

　　依靠得天独厚、稀缺的山景资源以及无法复制历史文脉，月牙湖板块早在1997年左右“生长”出一批以梅花山庄为首的欧式、美式建筑风格的低密高档住宅区，吸引了众多南京最早的富豪名仕，形成了南京绝无仅有的“第一富人区”。

　　至今，月牙湖板块都是备受追捧的顶级住区所在。

　　NO. 2｜贰

　　也正因为这些，月牙湖板块土地资源有限，一直以来板块内新房房源极为稀缺，板块曾长时间陷入房荒，“一房难求”。

　　时间回到现在，经过20多年的沉淀、更新迭代，如今城东月牙湖板块在富人区“头把交椅”的地位是依旧无法撼动的。

　　要知道，在南京“限房价竞地价”的土拍政策下，板块地块的毛坯限价一定程度上反映板块的价值。

　　而就在近日刚刚结束的南京首批“两集中”土拍来说，其中城东月牙湖板块毛坯限价4.49万/㎡，稳居毛坯限价第一梯队。

　　河西南G25：毛坯限价4.44万/㎡江心洲G26：毛坯限价40783元/㎡光华路G29：毛坯限价4.49万/㎡南部新城G27：毛坯限价4.5万/㎡江北核心区G21：毛坯限价3.5万/㎡城东麒麟G47：毛坯限价2.85万/㎡

　　此次，光华门G29地块触顶最高限价，被金科以总价21.2亿元拿下，成交楼面价37022元/㎡，而此前城东地王钟山峰景的楼面地价为29821元/㎡，上涨约7201元/㎡！

　　而且从此次土拍来看，南部新城G28地块成交楼面价37137元/㎡，比此前区域最高成交楼面价31149元/㎡（金基望樾府），上涨约5988元/㎡！

　　相比之下，此次月牙湖板块楼面价涨幅远远大于南部新城！板块潜力不可小觑！

　　不仅如此，根据链家网上显示，目前主城月牙湖板块银城东岳府二手房挂牌价已经达到5.7万元/㎡，最高挂牌价达6万元/㎡。

　　图源链家

　　NO. 3｜叁

　　说到月牙湖不得不提的就是区域唯一在售豪宅项目——钟山峰景。

　　作为月牙湖板块时隔5年迎来的新房项目，钟山峰景自今年年初上市以来，凭借着绝版的地段、周边醇熟的配套、稀缺的景观资源、以及主城稀缺的大户型，备受人们青睐。

　　据悉，钟山峰景的前期业主中，地缘客占比较多，这批地缘客中，有高校教授、科学院博士、企事业单位公务员、银行金融业高管等，是真正的社会中坚力量，他们在老城东住习惯了，不想搬走，生活圈就在这里。

　　钟山峰景总约占地9.3万方，总建面超31万方，涵盖住宅、商业、幼儿园，是板块内乃至整个城东都不多见超大体量社区。

　　毫不夸张的说，未来周边都很难再有如此规模和配套的项目，珍贵性不言而喻。

　　而且相比于周边项目，钟山峰景定位高端，整体品质较高；项目采用数百年历史的新古典建筑风格，外立面局部甄选干挂石材与真石漆，堪称南京主城芯的一大人居封面。

　　项目效果图

　　整个项目内部建筑沿十字轴分布，20栋18层臻稀平墅错落排布，容积率低至2.5，建筑密度25%，绿化率30%，

　　在景观设计上，项目特意请全球知名景观设计团队Coopers Hill设计，打造了“一轴四进、一环四园”的景观，起承转合之间，腾山挪水，营造人与自然的和谐意境。

　　不仅如此，项目在户型打造方面要求可以说独具匠心，项目打造了建面约118-170㎡雍阔户型，户型整体方正，南北通透，通风采光良好；分区明确，尺度奢阔。

　　其中，户型面积约128㎡和143㎡均为大阳台、横厅、主卧套房设计，是同面积段户型中的佼佼者，堪称“王牌户型”。

　　项目户型一览：

　　户型解析：建筑面积约128㎡户型，四开间朝南，南北通透、宽幕阳台、三卧均带阔景飘窗、奢阔横厅，增大采光面，通透性性更好。主卧套房配备步入式衣帽间、独立宽适卫浴，居住舒适性高。

　　户型解析：建筑面积约143㎡户型，4房2厅2卫，四开间朝南，三间卧室向阳，空间开阔敞亮，中西双厨，主卧卫生间升级配备双台盆、双沐浴空间，约7.2米宽、1.8米进深的巨幕阳台，整个户型尺度相当的阔绰。

　　而且项目还因地制宜地设计了建面约143㎡东边户型，该户型东部和南部双阳台；尊享侧厅，东向阳台，采光非常好；并且东面就是规划绿地公园，景观视野较好。

　　建面约143㎡东边户型

　　项目为精装交付，为德系奢装，高配中央空调、地暖、新风3大件，甄选德国唯宝、西门子、汉斯格雅、瑞士弗兰卡、法国罗格朗、美国科勒等国际品牌，配备前沿实用的智能家居体系，旨在给业主带来高端品质体验。

　　样板间实景图

　　值得一提的是，项目物业公司是迄今已拥有36年高端物业管理经验的华发物业，在珠海管理运营着一批城市名片级别的项目，也服务上海豪宅静安府等高端住宅，为业主带来更加细致、尊崇、专业的品质体验，并在大陆与澳门的重要关口拱北口岸，连续提供了18年的优质服务，默默驻守着国门。

　　而且钟山峰景周边配套齐全，距离地铁5号线（预计2023年建成）小天堂站（在建）约1.5公里，距离规划中是8、13号线交汇的胜利村站仅约400米。

　　项目自带约3.5万方商业，周边还有光华路商业街、至美科技广场（在建）等商业，繁华生活触手可及。未来可近距离共享南部新城的配套。

　　商业示意图

　　正所谓：“稀缺的资源注定只有少数人能享有”，紫金山南、月牙湖东，坐拥“城市”与“自然”双资源的钟山峰景，注定要被多数人仰望。

　　而且如此地段，再加上“臻稀平墅豪宅+高品质社区环境”，钟山峰景稀缺性显而易见，错过了可真的难再有了！抓紧机会！