扬子大厦“腾笼换鸟”初见成效、九龙大厦全年税收突破2亿元……近年来，秦淮区持续推进楼宇提质增效，先后完成了九龙大厦、南京新百中心等10余栋楼宇的提档升级，正在实施体育大厦等一批低效楼宇提档改造，今年力争“税收亿元楼”达到21幢，形成产业优、人气旺、竞争强的“空中开发区”。 

　　九龙大厦全年税收突破2亿元 

　　“去年，九龙大厦全年税收突破了2亿元，今年仍在稳步增长。”26日，南京九龙大厦有限公司副总经理李彬如告诉记者，短短几年时间，九龙大厦的楼宇税收从1000多万元到突破2亿元，正是得益于秦淮区对低效楼宇的提质增效。 

　　建于1996年的九龙大厦位于太平南路，分为地下一层、地上十四层。改造前，地下一层为机动车车库和设备层，地上一至四层为九龙商场，地上七至八层为九龙宾馆……“虽然地理位置很优越，但改造前以中老年服饰、住宿餐饮、休闲娱乐等业态为主，楼宇效益没有得以充分发挥，出现过部分楼层闲置的情况。”李彬如说，2014年1月引进了锦创科技股份有限公司，承租九龙大厦五、六及九至十三层，窘境有所改善。 

　　真正的转机出现在2016年。这年底，秦淮出台复兴太平南路实施方案，九龙大厦关闭了九龙商场和九龙宾馆，明商集团对建筑外立面、经营业态、周边环境等全面改造升级，下决心“腾笼换鸟”。 

　　改造后的九龙大厦实现了产业转型，目前三至十三层升级为九龙·锦创科技园，相继引进了锦创科技总部、华夏保险、君康人寿、索尼、便利蜂商贸等行业内具有较强影响力、产业相互关联的企业。“九龙大厦2016年税收为1250万元，2020年税收突破2亿元。从目前的情况来看，今年仍呈现稳步增长的趋势。”李彬如说。 

　　扬子大厦“腾笼换鸟”初见成效 

　　26日上午，记者来到更新改造进入收尾阶段的扬子大厦，看到已有企业入驻办公。在寸土寸金的新街口，提质增效的扬子大厦，有望在两至三年内成长为秦淮区的又一座“亿元楼宇”。 

　　据介绍，扬子大厦建于1994年，总建筑面积约2.7万平方米，高103.9米，分为地上28层和地下2层。改造前，扬子大厦外立面陈旧、设施老化，内部品质较差，办公、小商业、居住等业态五花八门。“销售礼品卡、小美容店、美甲店等小商铺较多。其中有一层，通过隔断形成小商铺，店铺达两三百户。”壹城集团相关负责人说。 

　　2019年7月，扬子大厦开始实施载体更新，在原建筑总平面、功能、规模保持不变的前提下，进行外部整治、室内改造、空调更新、消防改造等工作。如今，扬子大厦新增了景观亮化，监控、弱电等配套更加智能化，大大提升楼宇“颜值”与功能。“形象提升和功能提升是基础，关键是产业提升，以达到效益提升和税收提升的目的。升级改造后的扬子大厦，将围绕现代金融业和高端商务商贸业的定位，招商主要面向保险、证券类的传统金融机构，信托、金融资管、金融租赁、私募基金类的非存款金融机构，以及会计师事务所、税务筹划公司、律所等金融配套服务机构。”壹城集团相关负责人说，目前正和多家企业洽谈，已完成3个项目签约，包括主板上市券商浙商证券江苏分公司和世界500强宝武集团下属华宝证券南京营业部。 

　　今年“亿元楼宇”力争达到21幢 

　　作为全省面积最小的区（县），地处主城区、老城区的秦淮，土地资源越来越稀缺。近年来，秦淮持续推进低效楼宇提升改造，建设“顶级楼宇”、强调“平方贡献度”、改善“低效楼宇”窘境，打造“立起来的开发区”向“空中要财富”，让“楼宇经济”成为导入产业、聚集人气、提升城市竞争力的重要抓手。 

　　据介绍，秦淮近年来完成了九龙大厦、银都·锦创广场、中医药贸易大楼、国际金融中心、南京中心、国际贸易中心、金鹰A座、太平洋保险大厦（原成教大楼）、万里商务大楼、东沛大厦、安瑞商务大楼等十余栋楼宇的“提档升级”，目前正在实施南京航空航天大学科技园一期、体育大厦、太平南路102号104号（行宫饭店）、友谊河路1号硅谷公园等现有载体进行改造更新。 

　　秦淮区相关负责人表示，今年是“产业质效提升年”，将持续推进低效楼宇提升改造，力争“亿元楼宇”达到21幢。同时，在全要素保障深度融合方面，秦淮实施一揽子强化载体、金融、政策等各类要素供给，今年计划新增规上企业400家、市和区总部企业30家、挂牌上市企业3家，并加快省电影集团等重点项目落地建设，全力保障金陵中环等109个重大项目。   南报融媒体记者 李有明 严玲