南京“禁墅令”升级 双拼、联排以后也没了

2021年05月26日 09:48:31 | 来源:南京晨报

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  昨天下午,南京市规划和自然资源局在官网公布了一份《低多层居住建筑项目规划管理规则》,对南京市面上的低层、多层住宅进行了进一步的细致要求,对于开发商来说,条条框框更多了,今后市场的双拼、联排别墅没了,一跃二、三跃四的叠墅也基本告别市场。

  来看看这次的规定细则,其中最为重要的有这样几句:审批中要加强对低多层居住建筑的管控,严禁审批独栋、双拼和联排户型——在过去是明令禁止独栋别墅的,对于双拼和联排并没有非常严格的限制,这次提出严禁审批,是完全对所有的别墅产品叫停。

  此外,细则中要求严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”,低层居住建筑的单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间——这也是再次强调独栋、双拼和联排别墅被严格限制与禁止,上看天、下入地的户型没有了。

  还有,细则明确低多层项目中,每栋居住建筑的水平与竖向拼接的总户数不得少于3户——这句话翻译一下,就是说现在市场上的叠墅项目将成为绝版,这些叠墅大都是一跃二、三跃四的设计,一幢楼上下4层,分为2户,今后的规定是,不得少于3户,如果是跃层设计的话,就是6层,叠墅就成了洋房产品,卖点可能就少了一些。

  最后一点,细则强调多层居住建筑应设置单元入口,并从公共区域入户——这就意味着,现在一些小区的独门独院设计、入户花园等概念,也基本成了绝唱,不过,这也减少了不必要的矛盾,邻里关系可能会更融洽一些。

  多说一句,此次细则是5月13日发布的,发布之日起就开始施行了,也就是说,5月20日南京的首批集中出让地块也在这次新规细则的实行范围内。记者注意到,51幅地块中的低容积率项目有不少,当初兴冲冲拿地的开发商们,规划方案可能要重新设计了。

  新华报业全媒体记者 马祚波

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