最近，苏州昆山有业主反映他们在当地购买的中南世纪城38号楼今年年初交房了。拿到新房钥匙后业主们发现，这栋楼的连廊是敞开式的，一旦刮风下雨，连廊地面便会积水，雨水也能灌进家里。更让业主担心的是连廊的栏杆并不牢固，很容易晃动。业主们说，整个小区只有38号楼的连廊设计成了这样。这到底是怎么回事？

【敞开式连廊栏杆晃动 业主担心安全问题】

　　中南世纪城38号楼今年年初交付，开发商是昆山中南锦城房地产开发有限责任公司。业主们说，收房后他们发现38号楼的过道是敞开式连廊，两旁安装了1.4米高的不锈钢栏杆。业主出电梯后必须要经过连廊才能回家。很快有业主发现，部分栏杆不太牢固，轻轻一摇便有明显晃动。

　　敞开式的连廊遇上下雨，地面很容易积水。湿滑的地面加上晃动的栏杆，这让业主们对连廊的安全性打上了问号。

　　中南世纪城38号楼业主毕女士说：“有积水的话，如果平时小孩子没有大人看着，一不留神他会摔跤。像我们年轻的人这样也会摔跤，撞到上面会有掉下去的感觉，撑不住。”

【遇上大风门难开 遇上大雨入户墙壁渗水】

　　此外，由于38号楼的连廊没有遮挡，高楼层的风会很大。其中受影响最大的是连廊最西侧的07号户型。

　　中南世纪城38号楼业主赵先生说：“雨下得大、风吹得大的话，雨能吹到家里去，门都打不开。”

　　连廊最东侧的01号户型入户门正对着栏杆，遇上大风大雨，雨水很容易渗到室内。住在21楼的王先生家，入户门两侧的墙壁因为渗水已经维修过好几次。

　　中南世纪城38号楼业主王先生说：“只要是一有北风，这个雨水直接打入到入户门的墙上。围栏那个雨喷过来，造成这里一直是渗水，现在这里已经是维修了三次。”

　　最让业主们困惑的是，整个小区只有38号楼是这样设计的。其他楼栋虽然也有连廊，但连廊只作为应急通道使用，业主出电梯后不用经过连廊便可以回家。此外，其他楼栋连廊上的栏杆，无论高度还是强度，都比38号楼要好。

　　赵先生说：“38栋的栏杆是一米四左右，这个估计一米七五，已经到我这儿了。另外它的强度那边完全是不锈钢，薄得很。这边的材质很扎实。”

【开发商：符合设计 考虑开挖水槽排积水】

　　这样的设计合理吗？5月17日下午，记者联系了负责38号工程项目的潘经理。潘经理表示，38号楼的设计图纸的确和其他楼栋不一样，并强调说图纸经过了审核，没有问题。不过，潘经理也承认，38号楼连廊的长度有十多米，是其他楼栋的两倍多，安装上栏杆后的确容易晃动。

　　针对业主担心的安全问题，潘经理表示他们正在采取应对措施，比如开挖排水槽避免地面积水。

　　中南世纪城38号楼项目经理潘超说：“第一，对地漏进行疏通；第二，顺着地漏这一块，我们准备做一个切槽处理。”

　　至于38号楼为什么要这样设计？有没有考虑业主的使用感受？开发商方面没有回应。

【规建局：存在安全隐患 部分连廊将封闭】

　　为了核实情况，记者又来到小区所在的苏州市昆山经济开发区。主管部门规建局负责人表示，经过图纸对比，38号的确是按图施工，但安全问题仍然存在。

　　苏州市昆山经济开发区规建局副局长周湘霆说：“当时确实也发现有局部的有一些栏杆存在晃动。我们要求开发商全面地整改、就近加固。”

　　除了开挖排水槽外，规建局也约谈了开发商，要求对连廊栏杆作加固。周局长透露，目前开发商和业主还在协商加固方案。对于38号楼受敞开式连廊影响最大的07号户型，开发商已经同意对连廊做封闭。

　　周湘霆说：“风大的话门都开不了，这个确实是影响实际功能。据我了解，开发商也答应业主对于07户户型，从他们的入户门往外延伸两到三米，给他们在连廊边上用玻璃封一下。”

【今日锐评：设计不仅要合规，更要安全好用】

　　对于业主的投诉，开发商的理由很充分，按图施工，没有问题，设计图纸也经过审核的。我们想说的是，图纸设计是一回事，实际使用又是一回事。如今仅仅符合设计规范，却给业主使用带来很多不便，这样的设计是不合格的。房屋作为一种商品，首先要满足业主的实际需求，考虑业主的使用感受。只有这样，开发企业的口碑才能得到提升。希望在后续的整改中，开发商能够倾听业主诉求，保障业主能够安全、舒适地使用自己的房屋。

　　（张清 章健 报道）

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