楼市热点：

　　1、起拍总价达840亿！南京首批集中出让宅地即将登场

　　2、3变5！又有楼盘提高首付

　　3、最快7月底8月初首开，迈皋桥纯新盘放风3.8万/㎡

　　◆起拍总计达840亿！南京首批集中出让宅地即将登场

　　4月9日，南京正式挂出首批“两集中”涉住用地，总计52幅，该批地块将于明天正式出让（其中淳华G45地块终止出让）。51幅地块总出让面积达258万方，起拍总价约840亿，涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。其中江北共挂出15幅地块，城南挂出14幅地块，城东4幅，城北2幅，河西2幅，仙林1幅，江宁4幅，六合2幅，溧水5幅，高淳2幅。

　　值得一提的是，有多幅地块较周边新房价格有明显涨幅：

　　大校场最高毛坯限价达45000元/㎡，未来精装预计约47000元/㎡，目前板块新房项目价格最高的为云澜尚府，该项目已收官，前期全装修销许均价46500元/㎡，精装新房均价上涨预计约500元/㎡。

　　新玄武G24地块毛坯限价43555元/㎡，而板块在售精装新房项目星河国际，前期销许均价42960-43687元/㎡，未来板块精装新房预计涨幅在1500-2000元/㎡之间。

　　仙林湖G43地块毛坯限价33800元/㎡，板块在售新房包括半山云邸，精装销许均价37102-38397元/㎡，水沐雍荣府精装销许均价32000元/㎡，精装新房涨幅预计超3000元/㎡。

　　此外，河西南G25地块毛坯限价44440元/㎡，较之前区域内44000元/㎡毛坯限价相比，小幅提升440元/㎡；城东麒麟的2幅宅地G46和G47，毛坯限价均为28500元/㎡，较之前区域内宅地毛坯限价27500元/㎡，上涨了1000元/㎡……

　　和此前不同，本次公告地块差别化设置了包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等在内的不同的出让条件，精准契合了地块所在区域的差异化和市场热度的不同，体现出南京土地出让工作的精细化水平。

　　此次出让地块数量较以前增加了四倍以上，对网上交易的稳定性和安全性提出了更高要求，明天的土拍最终结果如何，让我们拭目以待。

　　◆3变5！又有楼盘提高首付

　　继雨花中央商务区和城北新玄武后，南京又有板块预计首付将由3成提至5成！

　　▍据置业顾问透露，城东麒麟热盘仁恒城市星徽预计6月加推，加推楼栋待定，此次加推首付或将提高到5成起，验资130万，加推户型建面暂定为89、124、142㎡，前期均价3.19万/㎡。

　　项目至今已开盘2次，两次开盘整体中签率分别为14.9%、10.2%，所开房源均在当天全部售罄。

　　▍紫东核心区的深业青珑上府预计本月底加推3、4、6、9号楼共275套精装房源，户型建面约98、117、127、142㎡，现房销售，首开房源均价约29862元/㎡，此次加推预计会上涨300-400元/㎡，首付标准会否提高还在商议中，如果确定提高，首付将变为5成。

　　▍此外，继上周新玄武热盘星河国际预计加推首付比例将提高至8成后，该区域内的玄武宝龙城也放出消息，预计本月底加推2、5、7号楼共248套房，户型建面约109-139㎡，均价约4.5万/㎡，首付由原本的4成提高至了6成。

　　同区域内的紫金悦峯也预计6月加推1、4、13号楼共250套房源。户型建面87-129㎡，预计首付大概率提高至5-6成，具体以开盘通知为准。

　　◆最快7月底8月初首开，迈皋桥纯新盘放风3.8万/㎡

　　近日，迈皋桥纯新盘星叶·瑜憬尚府公开了临时售楼处（原来的星叶·瑜憬湾售楼处），该楼盘也是区域内唯一现房销售项目。据悉，项目预计最快7月底8月初首开，户型建面约88-131㎡，全三房设计，放风价约3.8万/㎡，精装交付。

　　项目前身为迈皋桥G53地块，于2017年10月25日被栖霞建设以总价17.6亿竞得，楼面地价19955元/㎡，配建11000㎡保障房。根据规划显示，项目拟建8栋住宅，包含2栋洋房和6栋高层（2号楼为保障房），共848套房源。

　　项目周边在售新房有锦麟融誉府、金浦御龙湾。其中锦麟融誉府整体均价约35100元/㎡；而金浦御龙湾暂无房源在售，三期加推时间待定。周边品质二手房小区挂牌均价在3.6-3.9万/㎡。