2020年7月23日，南京连夜发布“宁九条”，南京楼市风向愈加收紧，自此后，假离婚被限，南京主城家庭若拥有2套房及以上，就不能再在主城区买房，但作为南京四大副城之一的溧水却对本地人依旧“友好”，仍然不限购，能明显感觉到越来越多的购房者也在看好溧水楼市。

　　未开先火！雅居乐星汇天际引爆南京楼市热度

　　就在近期，溧水区域内的又一楼盘未开先火，成功引起了小编的注意。

　　“雅居乐星汇天际什么时候能开盘？”

　　“石湫那边投资价值据说不错，最近好像雅居乐有个盘，小编有相关信息推送吗？”

　　“石湫雅居乐那项目价格多少，知道吗？”

　　“终于盼到溧水有心仪的楼盘了，早早就关注了，就等着开盘了！”

　　“售楼处公开那天去看了，去的人好多，吾已锁定这个盘了哦！”

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　　类似的描述和留言，在朋友圈或者后台，小编还能列举出很多，这里就不一一赘述了，可见购房者对雅居乐星汇天际的关注程度。

　　现场实景图

　　其实，早在3月底的时候，这里的热度早已可窥一斑。

　　3月21日，溧水石湫纯新盘雅居乐•星汇天际正式公开，这个以极简主义风格、糅合时尚与现代优雅的天空艺术馆瞬间圈粉无数。一大早售楼处前就已经排起了长龙，沙盘区前被人围得是满满当当，除了置业顾问们被买房人淹没，不停地介绍项目信息、回答买房人问题、忙到后面嗓子都哑了外，现场的服务人员们也是忙得手不能停、“脚不沾尘”。

　　现场实景图

　　而后，大批美丽空姐空降德基广场、南京南站等地上演华丽制服秀；全民砍价，免费送网红爆款神车——宏光MINI；首届星空音乐帐篷节……一系列活动接踵而至，燃爆一轮又一轮的楼市话题，雅居乐星汇天际无疑已经成为了炙手可热的网红盘！

　　而针对雅居乐•星汇天际项目本身，接下来，让我们一起探寻其深入人心的“红盘基因”。

　　轻盈人居 全面积段精工户型

　　雅居乐作为豪宅缔造专家，2006年与南京初相识，从老门东明清合院建筑，到雅居乐花园、藏龙御景等标杆大平层打造，再以前瞻性布局江北，缔造滨江国际、雅尊府等传奇之作，所到之处必将掀起一场人居的变革。

　　星汇天际展厅开放现场实拍图

　　而此次“继承”了雅居乐“豪宅基因”的“轻盈”系作品，购房者们又岂能错过！雅居乐星汇天际精心打造面积段约88-110㎡的三房户型，全明方正户型带来全天候阳光生活，以科学布局规划为美好人居保驾护航，成就精质美学范本。

　　接下来，就来重点看下项目具有代表性的建面约88、110㎡户型。

　　|建面约88㎡三室两厅一卫

　　这是项目马上首开的最小户型，该户型动静分离，格局方正，基本没有浪费面积，三开间朝南，竖向通厅，各个空间尺寸较大，非常实用，全明户型，日照充足，采光度高，居住舒适度高。后期不论是自住还是投资，都非常合适。

　　清水样板间实景图

　　厨房为最符合人体工学的U型设计，最大化的提高储物和使用空间。采用横向窗户，相比常规竖向开窗，能多一排吊柜空间。此外，外悬约45度开窗设计，在保证空气流通的同时，避免雨水进入厨房，开窗时还不占用室内空间。

　　清水样板间实景图

　　餐、客厅一体化设计，开间约3.4米，进深约6.7m，空间感更好、利用率更高。客厅串连南侧进深约1.65m超大阳台，大大提升客厅的空间、采光和视野效果。

　　清水样板间实景图

　　南向主卧、次卧设计有低台飘窗，高度符合人体工程学，转身即可落座。飘窗高度更低，采用大面积玻璃，必然增加了采光面。

　　|建面约110㎡三室两厅一卫

　　户型结构方正，空间利用率高。全明户型、南北通透、三开间朝南，采光和通风效果好；功能分区明显，动静分离，居住更舒适。

　　样板间实景图

　　该户型功能齐全，适用于三口之家、三代同堂。进门即是玄关柜，这是非常重要的缓冲地带；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线非常流畅。

　　开放式厨房设计，采用L型布局，定制约90度双开玻璃移门，既能阻隔操作时厨房的噪音和油烟，打开也能让餐厅的空间更加宽阔，更显大气。

　　样板间实景图

　　该户型客厅开间非常大，再加上南侧连接的超大阳台，大大提升客厅的空间、采光和视野效果，还人性化预留洗衣机和台盆的空间。

　　南向主卧、次卧以及北向次卧都设计有低台飘窗，这也是项目唯一一个主卧飘窗为双开窗的户型。

　　样板间实景图

　　此外，南向主卧为套房设计，预留了L型衣帽间的位置，自带独立卫生间，私密性更强，也避免了早晨卫生间排队的尴尬，生活更加从容。

　　|轻盈舒适 成就精质生活

　　当然，雅居乐星汇天际所提供的产品优越性远远不仅在户型设计上，其装修品质也令买房者眼前一亮。

　　项目产品为精装修全墙纸交付，交付标准中包含了地暖、新风和空调。其中，地暖为全屋地暖交付；空调采用的是分体式空调，相比中央空调更加实用，节省空间，也便于后期维修及更换。

　　还有，卫生间采用了同层排水系统，双层防水设计，很大程度上避免渗漏、堵塞等情况发生，便于维修；住宅内大面积采用LOW-E玻璃，隔音降噪效果更好；中置百叶窗帘多种调节功能，非常方便。住宅产品中还融入了很多智能化系统，例如智能可视对讲，密码、钥匙、刷卡三合一智能门锁，紧急报警按钮，燃气报警器……生活更加方便、安全。

　　样板间实景图

　　此外，项目还有很多人性化设计：入户玄关的钥匙挂钩、暗拉手、收纳抽屉等12大功能、鞋柜设计了三种不同高度、厨房和卫生间台面设计的止水坎、卫生间门口的起夜灯、整面的镜柜……让业主生活更为舒适灵动。

　　样板间实景图

　　为精英人群定制的国际高知复合住区

　　雅居乐星汇天际是为年轻都市精英人群定制的社区，即将首开，主力户型建面约88、100、110㎡，精装修全墙纸交付。

　　项目鸟瞰图

　　整体建筑采用大都会风格，社区内为业主打造一环、两轴、四景、六园中心景观组团，兼顾观赏性和互动性。

　　效果图

　　一环：即位于小区中间的约780米夜光跑道，跑道配置有热身区、夜间指示灯、距离标识等，热身区还设有健身器械，业主能充分享受跑步的乐趣。

　　两轴：分别为贯穿小区南北、东西走向的“寻境”和“赏花”。

　　效果图

　　四景：小区用桃、桂、樱、梅等特色植物打造春夏秋冬不同时令的赏花主题花园，具体为休闲与自然的结合仙桃巷、书吧与自然的结合的桂月巷、运动与自然的结合的樱雨巷、运动与生活的结合的香雪巷。

　　六园：围绕全龄互动的活力社区理念，项目精心打造了服务不同人群的主题园区。

　　效果图

　　通过让生活融于自然，让自然融于生活的理念，打造让业主住的更舒适、更贴近自然的国际高知复合住区。

　　超乎想象！南京下一座价值高地正在崛起！

　　南京向南发展，总体定位“南京南部中心”的溧水，已经成为南京的发展主战场，雅居乐星汇天际正择址溧水石湫、中国第13座国家临空经济示范区，这也是项目天生带有流量，备受买房人关注的重要原因！溧水石湫“航空产业+大学城+TOD商圈”结合，板块崛起之势迅猛有目共睹！

　　示意图

　　1、这里正全力打造航空大都市……

　　拥有本土航空公司，一直以来都是南京乃至整个江苏梦寐以求的事情。而现在，这个圆梦的机会就在石湫！

　　石湫积极布局临空产业，溧水航空总部及运营基地已经落户石湫，总投资约25亿元，着力打造涵盖基地运行中心、货运物流运输、航空食品生产、模拟机培训、酒店、航空培训学校等为一体的航空产业基地，将进一步助力区域发展。

　　溧水航空江苏运行基地效果图

　　值得一提的是，雅居乐在石湫横扫的6幅地块中，还有3幅是科研用地，去年11月规划出炉，也将打造溧水航空基地产业园项目。

　　这里以“长三角世界级机场群重要枢纽”禄口机场为核心，计划在2025年形成千亿级别临空产业集群，吸引超230个项目，14家世界500强企业、700多家知名企业……将为城市导入大量就业人口，带来大量衣、食、住、行等多方面的需求，为石湫提供强大的产业基础。这里将成为南京下一座价值高地，超乎想象的置业“潜力股”。

　　2、高校资源不断扩充！浇灌出南京又一座大学城

　　大学城建设一直是世界性城市发展趋势。大学城经济圈的发展潜力更是无限，投资也是具有超高性价比。继仙林大学城和江宁大学城后，溧水石湫成为南京第三座大学城，投资超10亿元，规划8所高校汇聚10万余师生。

　　石湫大学城板块效果图

　　目前，石湫大学城南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区已建成开学。南京林业大学白马校区落户溧水预计2025年建成，南京艺术学院溧水校区、南京元博职业技术学院、南京视觉艺术学院、南京城市职业技术学院等均已确定入驻溧水石湫大学城，未来这里将形成全市性高等教育集聚区，人才、商业的聚集支撑更将引领周边配套发展，区域增值潜力显而易见。

　　3、繁华渐成！地铁上盖TOD商圈

　　而作为一个城市的动脉，地铁被称为城市的“黄金经济线”。 2017年12月30日，南京地铁S9号线正式运营，不仅拉近了石湫与南京主城之间的距离，且围绕着地铁石湫站，区域交通、商业、产业、文创、旅游等都迎来了极大发展。

　　示意图

　　雅居乐星汇天际出门步行约600米即达地铁S9号线石湫站，无缝换乘S1号线，3站到禄口机场、8站直达南京南站。门口即是影视大道，连通机场高速可至南站商圈、新街口商圈；连接将军大道经绕城高速可至河西商圈，出行非常便捷。

　　项目区位图

　　片区依托石湫站目前已规划建设南京第四座江苏广电荔枝广场，规划建筑面积约11万㎡，计划投资约8亿元，预计三年建成。项目将整合周边高校资源，孵化文化创意项目，落地广电IP活动，打造区域规模最大、功能最丰富、业态最齐全、主题最鲜明的文化中心、商业中心、生活中心，建成后将成为溧水区商业新地标。 

　　石湫站，图源：张哲

　　值得一提的是，雅居乐星汇天际项目周边还有约6.8万㎡凤凰天地、城隍庙文化街区、学府•新天地以及项目自身配备的约6600㎡社区商业，完全能够满足业主生活的多重需求。

　　此外，石湫还是一个山清水美的生态宜居之城，这里有火遍全网的石臼湖，还有风景秀美的西横山风景区、潘龙湖森林公园、南京玫瑰园、石山城市绿地公园等，真可谓山清水秀，人杰地灵。

　　示意图

　　综上可见，雅居乐星汇天际所处的石湫板块正是这样一处宜居、宜业、宜学、宜游、宜投资的区域，必将成为南京腾飞的下一站。

　　结语

　　追梦南京的天空，为理想人居而来！雅居乐用为挑剔的高端买家打造豪宅的产品尺度、精装品质、人性化细节等产品力与经验，为在溧水置业的买房人打磨出了更契合他们居住理念与承受能力的产品，同样“只定制不复制”。这样的雅居乐星汇天际，你难道不期待吗？