兴智科创新城的星星之火，被璀璨云著再次点燃！

  如果说2020年城北的惊喜是燕子矶给的，那么2021年城北的惊喜，可能就是兴智科创新城！

  就在今天，兴智科创新城的苏宁世茂·璀璨云著加推开盘，132套装修房，吸引了717组买房人参与报名，总体中签率创下板块新低！仅约18%，相当于6人抢一套！

  据悉，建面约93㎡的户型19分钟卖光！115㎡标准层28分钟售罄，就算是顶底楼，买房人也没多做犹豫，最终璀璨云著加推的百余套房源，35分钟内被抢空！

  *璀璨云著3号楼销控表实拍图

  兴智科创新城的火，被苏宁世茂·璀璨云著再次点燃了！

  今天上午，苏宁世茂·璀璨云著在苏宁诺富特酒店加推开盘，按照开盘要求，签到时间是上午9：00，结果8点没到，门口就已经有人排队等待了。

  按照买房人的说法，“我太兴奋了，上次没中签，这次摇中就提前过来了，反正也睡不着。”

  *璀璨云著开盘现场实拍图

  苏宁世茂·璀璨云著此次加推项目3号楼，户型建筑面积约93、115㎡，共计132套装修房，整体均价约28700元/㎡，首付三成，无升级装修包！总计717组买房人参与摇号，总体中签率18.4%！

  正式签到进场之后，里面座无虚席，一个名额最多只能两个人进场，结果里面乌泱一片全部坐满，不仅排号700+的客户都来了，就连没报上名的客户都来了不少准备现场捡漏！

  我们随机调研了下，买房群体相当广泛，都是诸如南大教授、AO史密斯高层、南京LG领导等等高知“实力派”！有买房人笑称，璀璨云著是“硕士盘”吧！

  随着选房正式开始，现场的气氛明显变得紧张起来，在主持人一声声的唱号中，加推房源数量锐减，最终此次加推的3号楼，35分钟内全部卖空！

  据悉选房结束后仍有大量客户停留在现场长达一小时之余，只为等待捡漏的机会。

  *璀璨云著开盘现场实拍图

  苏宁世茂·璀璨云著，再一次创板块新纪录！

  2020年，兴智板块就随着苏宁世茂合伙拿地，携作品璀璨云著，直接炸裂市场，撬动板块效应，直接带动兴智板块成为黑马板块。

  璀璨云著首开直接摇号开盘，自1月7日，仅用53天一路领跑板块，劲销11亿，首批推出的近400套房源几乎全部售罄！

  无数没有抢到的买房人翘首以盼它的再次加推，这一次顺应市场需求再领销许，热度再攀高峰，中签难度再到新高度——仅约18%，相当于6个人抢一套！更惊人的是，35分钟就全部抢光，买房人几乎没有丝毫犹豫，进去就选！

  这个热度，直追燕子矶！

  *璀璨云著开盘现场实拍图

  这和官方规划不谋而合，“南京兴智科创新城，或将接棒燕子矶，拟打造城北新中心。”

  热度上直追燕子矶，定位上或将接棒燕子矶，规划上比肩燕子矶，兴智科创新城，未来可期！

  首当其冲就是房价。

  从去年8月份开始，燕子矶房价全面涨至3.5万元/㎡+，首付提升至5成，自此城北的高门槛开始声名远扬，就连迈皋桥前不久都传出要8成首付的消息。

  城北虽然火，却也让人可望不可及。

  这其中，只有新尧、兴智科创新城还在坚持着3成首付。更重要的是，兴智的房价性价比很明显。

  以苏宁世茂·璀璨云著为例，约93㎡均价2.87万元/㎡，那么首付只需要80万+，这个价格，不说现在大热的城北，放眼南京主城，都是一个令人惊奇的存在。

  更令人惊奇的，是兴智科创新城拥有再次燃动的底气。

  在璀璨云著的开盘现场，我听到最多的一句话就是，“离燕子矶只有两站地铁！5站到新玄武！直接连通南京南站！”

  这说的就是连接燕子矶、城中和南京南的地铁6号线（在建中），按照规划，地铁6号线预计将于2023年建成通车，兴智科创新城共设置3站，其中的兴智街站距离燕子矶，确实只有两站地铁。

  除此之外，地铁7号线目前同样在建中，预计最快北段今年年底通车，届时这条“换乘王”将使得兴智直接连通全南京。

  *区位示意图

  两站路距离使得兴智直接承接燕子矶，再加上两者首付上近一倍、房价上近一万/平的差价，则直接给兴智科创新城戴上了“友好”的帽子。

  璀璨云著则直接地铁上盖，为建面约90万方的TOD综合体项目，这是其他项目所不具备的先天优势！

  重要的是，兴智科创新城的另一重标签，“高规格的规划蓝图！”更衬托着现在的板块高性价比！

  十年造新城，作为占据年产值1100亿元的国家级经济技术开发区正核心位置的兴智科创新城，截至目前，这里已经聚集了约3000余家产业，目前已有的就业人口就达约十万人，汇集的“打工人”都是光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

  规划上更以“创享城、邻里居、新工坊”为理念，构建“一轴、三心、两街、三片区”的空间格局，打造共享之城、宜居之城和创新之城。

  两者融合之后，按照官方的说法，就是产城融合，“板块将由工业园区向现代化城市综合功能区转型”，让办公、居住、商店、教育、休闲混合在一起，以紧凑的社区，替代向郊区无序蔓延松散的社区。

  *兴智科创新城规划效果图

  这个规划有多上头？参考曾经一片滩涂的河西南、满眼荒地的江北核心区以及江宁“新街口”的百家湖就知道了。

  产业有了，地铁来了，想要宜居，商业和教育得配齐！

  现在的兴智，已经开业的商业有新尧金地广场，其中集中式商业已经在去年12月份正式开业，不但有海底捞、星巴克、南京大排档还有全国首家MART的进驻，满足购物餐饮休闲娱乐等多重需求！

  在建的有苏宁世茂·璀璨云著的TOD大城！按照规划，“未来苏宁易购广场的负一层，规划与兴智街地铁站直接连通”。

  *苏宁世茂·璀璨云著效果图，以实际交付为准

  未来这里将有约8万方购物中心Mall（含苏宁易购广场），计划引入苏宁雅悦酒店、苏宁体育、苏宁影城等自营业态，以及休闲餐饮、亲子教培等，吃喝玩乐一站全部搞定。

  *苏宁世茂·璀璨云著示意图，以实际交付为准

  而这并不是兴智全部的商业布局！今年1月28日，宝龙以17.3亿元拿下板块内的商住混合用地G114，按照出让条件，未来要建多元商业及社区中心配套。

  至此，兴智科创新城的商业已形成三足鼎立之势！

  除此之外，兴智的教育格局同样傲视其他板块！

  兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），据传将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。（信息来自经开区产城融合土地推介会）

  （温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

  很明显，仅是价格优势和各项配套，就足够兴智科创新城起飞！而今天热销的璀璨云著，则可能是兴智中心从默默无闻走向爆红板块的标志。

  按照买房人的说法，“兴智科创新城要说产品力担当，还要数璀璨云著，要不是它，我都不会来这里看房。它才是兴智科创新城的性价比担当。”

  苏宁世茂·璀璨云著——建筑面积约90万方TOD超级生活体，坐享城市地铁交通，融合住宅、商业、商务等多元业态，全能型“微缩城市”，完美契合现代都会精英人群居住与精神所需。

  *项目楼栋效果图，以实际交付为准

  兴智科创新城，讲究的就是科技、创新。苏宁置业、世茂集团两家享誉南京的品牌开发商，则将这一板块规划理念直接融入了项目设计中。

  从售楼处开始，就是扑面而来的酷炫黑科技，进入样板间，更是直观体验到科技改变生活，智感人居，惬意舒适。

  *图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准

  打开门，有指纹、密码、刷卡、钥匙、APP、组合开锁6种方式；关上门，手机远程控制灯光、空调和电动窗帘（仅电机），直接一键呼梯！

  且在装修标准上，做到了区域首家，同时装配“三大件”，均为一线装修品牌：

  *样板房实拍图，以实际交付为准

  中央空调为日立或同等品牌、爱迪士新风系统、史密斯地暖锅炉、方太智能油烟机、老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪（仅主卫配备）等等。（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通）

  注意，这并不是需要额外付大几十万的升级装修包！

  装修标准是品质的外在载体，户型则是品质内在体现，户型好不好，直接和舒适度、幸福感相关！

  璀璨云著此次加推户型建筑面积约93㎡、115㎡。

  以115㎡为例，就能看出开发商的诚意所在：

  建筑面积约115㎡，3房2厅2卫生设计

  做到三开间朝南，双卫设计；主卧套房设计、带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，私密性更强；南向双阳台，尽显宽敞！南北通透采光好！北向次卧同样带大飘窗，空间利用率非常高！

  入户玄关设计，整体动线分明，隐私性和舒适性高！看得出来，璀璨云著的户型设计很是花了一番功夫！

  对于现在的市场来说，除去区位，开发商的品牌度、房子的品质、装修标准都和未来的升值空间直接挂钩！

  *项目效果图，以实际交付为准

  板块能不能封神，看官方态度；小区能不能封神，则依靠品牌、品质、和装修！也难怪在今天的开盘现场，买房人直呼，“兴智科创新城，要买就买璀璨云著！”因为品质决定价值！

  写在最后：

  2020年的城北看燕子矶，2021年的城北，还看兴智科创新城。

  璀璨云著这次加推又以惊人的速度再次突破自己创下的摇号记录。在当下愈发火热的南京楼市背景下，我们有理由相信，作为此批地块的收官之作，买到就是一种幸运！

  对于如此热销的板块流量担当，璀璨云著下一次是否还能3成首付，又是否还是今天的价格，一切都还是未知数……

  所以，不要错过任何一个可以在爆红之前下手的好时机！建议赶紧去苏宁世茂·璀璨云著了解看看，否则错过后悔一生！

  根据最新的小道消息，项目不久之后将再次加推，这次没买到的朋友们不妨等等下一批房源。