10.63亿！16幅商业用地全部底价成交

2021年04月06日 12:30:15 | 来源：荔枝楼市

　　日前，自然资源部明确22个城市将推行住宅用地“两集中”供应模式，全年分三批次集中公告、集中出让。其中，南京已于3月1日下午，召开了2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，会议上传达国土资源部对集中供应住宅用地的相关会议精神，并且详细梳理列入2021年上市计划中商品住宅地块，分为4月、7月、10月三批次安排上市。

　　受此影响，节后南京全市的土地供应处于暂停状态。终于，在3月初南京发布2021年宁出第02号土地出让公告，推出了16幅地块，均为商业用地，总用地面积达39公顷，起拍总价10.63亿元，其中15幅位于汤山园博园（全部为省重大项目南京园博园的公共配套用地）、1幅位于六合新城。

　　该批地块于今天进行了网上竞拍。

　　土拍结果一览：

　　江北六合G07地块（六合区雄州街道江北大道以东、文晖路以南地块），规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：13351.53㎡，综合容积率Far≤3.0，起拍总价：0.81亿元。最终，该地块被南京金牛湖文化旅游有限公司以底价0.81亿元拿下。

　　紫东汤山G08地块（江宁区汤山街道省园博园01-12地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：2925.20㎡，综合容积率Far≤0.4，起拍总价：0.07亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.07亿元拿下。

　　紫东汤山G09地块（江宁区汤山街道省园博园01-13地块），规划用地性质：B14旅馆用地，出让面积：24486.10㎡，综合容积率Far≤0.6，起拍总价：0.49亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.49亿元拿下。

　　紫东汤山G10地块（江宁区汤山街道省园博园01-17地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：5319.20㎡，综合容积率Far≤0.3，起拍总价：0.13亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.13亿元拿下。

　　紫东汤山G11地块（江宁区汤山街道省园博园01-18地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：3040.98㎡，综合容积率Far≤0.5，起拍总价：0.07亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.07亿元拿下。

　　紫东汤山G12地块（江宁区汤山街道省园博园01-19地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：16005.63㎡，综合容积率Far≤0.8，起拍总价：0.43亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.43亿元拿下。

　　紫东汤山G13地块（江宁区汤山街道省园博园01-20地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：24616.94㎡，综合容积率Far≤0.6，起拍总价：0.58亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.58亿元拿下。

　　紫东汤山G14地块（江宁区汤山街道省园博园02-05地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：77342.23㎡，综合容积率Far≤0.65，起拍总价：1.86亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价1.86亿元拿下。

　　紫东汤山G15地块（江宁区汤山街道省园博园03-10地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：37497.07㎡，综合容积率Far≤0.4，起拍总价：0.9亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.9亿元拿下。

　　紫东汤山G16地块（江宁区汤山街道省园博园03-13地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：6277.8㎡，综合容积率Far≤0.5，起拍总价：0.15亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.15亿元拿下。

　　紫东汤山G17地块（江宁区汤山街道省园博园03-14地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：8829.62㎡，综合容积率Far≤0.7，起拍总价：0.22亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.22亿元拿下。

　　紫东汤山G18地块（江宁区汤山街道省园博园03-15地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：9094.4㎡，综合容积率Far≤0.5，起拍总价：0.21亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.21亿元拿下。

　　紫东汤山G19地块（江宁区汤山街道省园博园04-07地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：44977.04㎡，综合容积率Far≤1.0，起拍总价：1.26亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价1.26亿元拿下。

　　紫东汤山G20地块（江宁区汤山街道省园博园04-09地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：23954.95㎡，综合容积率Far≤1.2，起拍总价：0.69亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价0.69亿元拿下。

　　紫东汤山G21地块（江宁区汤山街道省园博园05-07地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：41952.68㎡，综合容积率Far≤0.9，起拍总价：1.15亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价1.15亿元拿下。

　　紫东汤山G22地块（江宁区汤山街道省园博园05-08地块），规划用地性质：B1商业用地，出让面积：52254.62㎡，综合容积率Far≤1.5，起拍总价：1.61亿元。最终，该地块被江苏园博园建设开发有限公司以底价1.61亿元拿下。

　　地块分析

　　江北六合G07地块

　　地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

　　地块北临近地铁S8号线，位于雄州站、龙池站点之间，交通便利。地块北侧是去年12月出让的G89商住混合地块，被宝龙以15.1亿拿下，楼面价5665元/㎡，据悉，该项目目前已开工建设。G07地块南侧还有纯住宅用地华润G91项目，与宝龙G89同时出让，彼时触顶最高限价需摇号，热度较高。

　　此外，已开工的六合万达在该项目北侧不远。据悉，该项目由元创集团和万达集团联手打造，总投资15亿元，其中商业综合体项目投资近10亿元，占地4.2万平方米，建筑容积率为3.4，计划建设8万方的万达商业广场。该项目地处雄州街道核心区域，与轻轨S8无缝对接，紧邻欢乐港商业综合体。

　　G07地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）该地块地上总建筑面积中商业占比不少于50%，其余为办公。

　　（3）项目建成后，竞得人须统一招商、整体运营，并且自持地上建筑面积不少于2万平方米，其中自持商业不少于1万平方米（含配建地上建筑面积不小于1000平方米的全域旅游展示展陈中心），上述建筑不得销售、不得转让，且不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外），剩余房屋可按规定销售、转让。

　　（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　（5）竞得人须在签订出让合同前与六合区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。

　　紫东汤山G08-G22地块

　　日前，据市规划资源局最新消息，江苏园博园规划管理单元图则进行方案优化并公示，1号入口东侧地块的建筑高度和容积率均有调整。规划范围位于南京市江宁区汤山北部，东至圣湖东路，西至阳山碑材，北至圣湖西路，南至黄龙山脉北麓，总用地面积为3.38平方公里。

　　此次规划调整后，园博园还将新增两块文化设施用地，还将规划新的公共交通场站用地，值得一提的是，配合园区，将打造配套酒店。

　　今年4月，紫东汤山园博园即将迎来开园。第十一届江苏园艺博览会届时将在此举行，据江宁发布最新消息，目前园博园现场建设已进入到最后冲刺阶段。

　　园博园是助力南京东部地区发展的新引擎，对于带动地区旅游文化产业发展，全面提升地区活力有着重要意义。园博园区位位于南京汤山，位于紫东核心区以南。

　　园博园定位打造成为集经典园林、文化艺术、野奢度假、户外运动、健康养生功能于一体的现代化文旅综合体，成为“永远盛开、永不落幕”的南京花园、江苏文旅新地标。据南报网报道，园博园中最出彩、最具代表性的13个城市展园已于1月中旬宣布竣工，目前正处于内装阶段。其中占据“C位”的南京园面积12266平方米，最高点景阳楼秉承六朝建筑特色，登临可俯瞰13个城市展园景观。

　　园博园以“四园一体”为规划理念，总体布局为“一轴两脉四片区”，打造再生花园、空中花园、未来花园、石谷花园及三大入口形象展示区，共同构成园博园核心景观。园博园划定了艺术、文化、运动、度假4个功能分区，在5万平方米空间策划商业业态53个，布局了餐饮零售、酒店会展、休闲娱乐三大经典旅游产业和文化展览、建筑设计两大新兴文化产业，万豪傲途格、万豪威斯汀、悦榕庄、丽笙精选、洲际英迪格5大高端精品酒店确定入驻江苏园博园。其中，悦榕庄酒店为江苏首家，丽笙精选为国内首家。此前1月19日举行的高质量建设紫东科创大走廊推进大会就是在园博园的酒店中举行。

　　据报道，南京丽笙精选度假酒店计划于2021年第二季度开幕。酒店建于湖畔，周边环绕着迷人的花园景观。整体设计优雅别致，内设151间宽敞时尚的客房和套房，房间面积从43平方米至336平方米。酒店配备有现代化的健身中心、游泳池和SPA馆，酒店共790平方米的四个独立会议场馆将为举办宴会及会议活动提供良好的保障。

　　G08地块出让条件

　　（1）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总建筑面积约1095.43平方米，地上建筑面积约1095.43平方米，保留建筑纳入地块容积率计算，地块内建筑面积最终以房产实测为准。该地块已建建筑评估总价值1582万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款1582万元。