南京市民罗先生向记者反映说，不久前，他在悦江府的销售现场看上了一套房子，可自己银行流水不够，当时销售员说要帮他做假“流水”。于是，他没有购房证明的情况下，他交了10万元的认购金。家人知道后，觉得这事不靠谱。那么，没有资金流水真能做“假流水”？事实到底怎样呢？记者随后进行了调查。

　　【首付八成变三成 销售员：可做“假离婚”、“假流水”】

　　悦江府小区是由正荣、海信地产等开发商联合开发的。3月16日，记者来到了悦江府售楼处，在了解完楼盘的详细信息后，置业顾问询问了记者名下房屋套数及贷款状况，得知记者在买二套房首付八成有困难时，表示他们有办法解决。

　　悦江府销售人员透露：最低可以三成首付，但是操作“假离婚”要花钱的，需要由担保公司去弄。

　　在核算完需要交的首付款和贷款金额后，置业顾问发现记者的每月的工资不能支付一万多万元的贷款，又给出了另外一招。

　　悦江府销售人员还透露：银行流水也可以弄一套“假流水”。不瞒你说，哪家都有，而且都是收费的，具体是跟担保公司去谈，市场价弄一套下来要两万多块钱。

　　【“假流水”根据差额不同来定价 全套收费两万多元起】

　　见记者半信半疑，置业顾问又举了一个不久前“包装”成功的案例。之前的一位客户做了“假离婚”加“假流水”，花了两万两千多元。

　　销售人员表示，做假流水大多是父母为子女买房、由子女还月供，当子女工资低，银行流水不够月供的2倍、达不到申贷条件时，就想到了制假。销售人员还表示，他们可推荐担保公司帮购房者解决燃眉之急。

　　销售人员支招：只要说是悦江府的客户，想降低首付，把情况跟对方讲一下，对方应该会让当事人准备征信报告，没有贷款记录就可以操作了。

　　【“假离婚”骗取首套房贷款资质 不用真去办离婚手续】

　　情况果真如这位销售人员所说吗？为了求证，记者按照销售人员提供的一个电话，联系上了担保公司的人员。

　　担保公司工作人员提出要加微信交流，先把材料发来看看怎么操作。

　　通过交谈，记者了解到，担保公司工作人员在拿到买房人材料后，会根据不同情况来造假，最终，通过“假离婚”等一系列手段获得银行的首套房贷款资质，从而实现“首付8成到3成”的转变。不过，跟一般人理解的假离婚不同，通过担保公司操作的假离婚，当事人不用真去办理离婚手续，夫妻的婚姻状态还是已婚。

　　【主管部门已介入调查 将约谈悦江府小区营销负责人】

　　记者随后联系上了操盘悦江府小区的正荣地产，针对记者暗访到的情况，相关负责人没有做出正面回应。那么，销售人员疑似“教”买房人办假离婚、假流水的行为，是否涉嫌违法违规呢？记者随后向楼盘属地的住房保障和房产局进行了反映。

　　南京市浦口区住房保障和房产局市场科负责人方芳表示，已经找到了楼盘的营销负责人进行约谈，要求他首先进行自查；第二会结合记者提供的证据通报相关的部门；第三就是要他立即出具整改报告。如果证据确凿，这肯定是企业行为，会对企业下整改通知。经查属实的话，会通报市一级相关部门，将他们纳入企业诚信档案，这对企业上市和销售都会有影响。

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