原定于2月24日出让的江宁横溪G04地块，后通知为延期竞价，终于，该地块于今天出让，而横溪新房未来毛坯房限价1.3万/㎡。

　　土拍结果一览：

　　江宁横溪G01地块（江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：72643.84㎡，综合容积率1.0＜Far≤1.5，起拍总价：4.9亿元，最高限价：5.85亿元，毛坯房销售限价：13000元/㎡。最终，该地块被南京安居保障房建设发展有限公司以底价4.9亿元拿下，成交楼面价为4497元/㎡。

　　地块分析

　　江宁横溪G04地块

　　横溪新市镇片区作为远郊板块，土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓，至今仅出让过3幅地块。

　　2016年9月，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡，案名美的雍翠园，作为横溪的首个商品房住区项目，且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开，销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源，均价13500元/㎡。

　　此外，2019年底，横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块，均被南京乐临商业（江宁城建）底价拿下，目前仍未有上市消息。

　　G04地块出让条件

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。