楼市热点：

　　1、“新方山”来了！五大楼盘发布联合宣言

　　2、江北自贸中央生活区热盘新领销许

　　3、南部新城正核心热盘，预计4月加推高层房源

　　4、全国政协委员周世虹建议：以套内建筑面积计价销售商品房

　　◆“新方山”来了！五大楼盘发布联合宣言

　　3月9日，“五盘联动，起势新方山”的海报刷屏南京楼市朋友圈，万科、金科、五矿、远洋、中海、碧桂园等五大楼盘的开发商一起联合，纷纷为全新方山——“中央生态住区”发声。

　　此次联动的五大楼盘，主要聚集在方山南板块，分别有伟星万科·四季光年、五矿·澜悦溪山、中海·方山印、远洋·万和方山望、金科美的景枫·山和宸园。

　　中海·方山印预计3月底首开，户型建面约105、107、127、141㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡。

　　伟星万科·四季光年预计3月首开7、11号楼共258套房源，建面89、106、125㎡，项目毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡，预计均价2.78万/㎡。

　　远洋·万和方山望在售1、2、4号楼精装房源，销许均价约28150元/㎡，户型建面约89、108㎡。

　　五矿·澜悦溪山在售带装修房源，主要位于1、2、4-8号楼，户型建面约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

　　金科美的景枫·山和宸园在售3、7-9、13-15、19-21号楼毛坯房源，户型建面约89、104、105、116、139㎡，销许均价27195元/㎡。

　　◆江北自贸中央生活区热盘新领销许

　　江北自贸中央生活区的西江瑞府领取了2号楼共180套房源（含54套人才房，54套无房家庭保障房）销许，户型建面约75、89、114㎡，销许均价27200元/㎡，精装修交付。

　　报名时间：3月10日上午9:00-3月11日上午9:00

　　报名方式：报名邮箱qintian@jingruis.com；也可携带购房证明和身证份前往售楼处或浦口宜居房产超市雍宁府销售展点报名

　　◆南部新城正核心热盘，预计4月加推高层房源

　　据悉，位于南部新城大校场的金陵华夏中心•文渊府预计4-5月加推1、2#两栋高层约200套房源，户型建面约103、130、143㎡。

　　项目上次开盘是在2020年12月23日，首开G地块272套房源，户型建面为121、143、173㎡，销许均价为43680-45990元/㎡，精装包2500元/㎡，两梯两户，首付8成，当天售罄。

　　◆全国政协委员周世虹建议：以套内建筑面积计价销售商品房

　　今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。
　　周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”
　　周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。 “由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”